早期的商業(yè)多以街鋪形式存在，后來(lái)百貨大樓興起，再后來(lái)集吃喝玩樂(lè)購(gòu)于一身的購(gòu)物中心誕生，街鋪與百貨日漸式微。

時(shí)至今日，購(gòu)物中心已成為線下最主要的消費(fèi)場(chǎng)所，也貢獻(xiàn)了社會(huì)零售消費(fèi)的很大比例。而大盒子式Mall無(wú)疑又是購(gòu)物中心最主要的形態(tài)。購(gòu)物中心之所以如此受消費(fèi)者青睞，除了更豐富的業(yè)態(tài)與功能、大而全集中式的購(gòu)物選擇外，冬暖夏涼、風(fēng)雨無(wú)阻，幾乎不受天氣影響（尤其是無(wú)縫接駁地鐵的商場(chǎng)）也是非常重要的因素。

但是天氣這個(gè)東西，不僅各地不同，同一地方今天明天也不同。另一方面，即便商場(chǎng)內(nèi)部空間再大，也是室內(nèi)，身處其中時(shí)間久了，難免感覺(jué)壓抑沉悶，而人是天然渴望戶外生活的，商場(chǎng)內(nèi)混合了香氛的空氣聞久了也會(huì)膩，還是想呼吸一下室外清新新鮮的空氣。

因此，近年來(lái)，半開(kāi)放式街區(qū)項(xiàng)目越來(lái)越受歡迎，國(guó)內(nèi)新開(kāi)業(yè)以及正在建設(shè)當(dāng)中的很多購(gòu)物中心都在采用這種形式。而比街區(qū)商業(yè)更進(jìn)一步的，則是獨(dú)棟商業(yè)項(xiàng)目。

相較商業(yè)項(xiàng)目的底商來(lái)說(shuō)，獨(dú)棟商業(yè)昭示面更廣，建筑立面更自由，經(jīng)營(yíng)時(shí)間更靈活，商業(yè)可運(yùn)營(yíng)性極高。對(duì)于進(jìn)駐的品牌商家來(lái)說(shuō)，也更容易營(yíng)造一種尊貴、獨(dú)特感，因此也更易受到大牌們的歡迎。

這一點(diǎn)，恐怕獨(dú)棟商業(yè)的英文名：stand-alone更能體現(xiàn)。stand-alone，直譯“自個(gè)兒站著”。

另外，消費(fèi)者在獨(dú)棟商業(yè)和封閉式商業(yè)間穿梭、來(lái)往時(shí)，室內(nèi)室外的轉(zhuǎn)換，逛起來(lái)更有感覺(jué)也更舒服?？傊?，獨(dú)棟商業(yè)無(wú)疑是商業(yè)中的“白富美”，尤其在深圳這樣常年風(fēng)和日麗、氣候溫暖（忽略臺(tái)風(fēng)天）的南方城市，獨(dú)棟商業(yè)的魅力更是得以充分彰顯。

下面，我們和大家細(xì)數(shù)一下國(guó)內(nèi)幾個(gè)代表性獨(dú)棟商業(yè)案例。

LADY M@ 深圳灣萬(wàn)象城

先來(lái)看看剛剛開(kāi)業(yè)的深圳灣萬(wàn)象城獨(dú)棟商業(yè)之LADY M。深圳灣萬(wàn)象城不用多介紹了，業(yè)內(nèi)人士應(yīng)該都了解。

LADY M是來(lái)自紐約的知名甜品品牌，號(hào)稱“蛋糕界的名媛”。此次深圳灣萬(wàn)象城LADY M門(mén)店，是品牌的華南首店，以獨(dú)棟商業(yè)的形式出現(xiàn)，比起香港及大陸的其他幾家門(mén)店，該店可謂將LADY M的“名媛”氣質(zhì)凸顯的淋漓盡致。

而且，這個(gè)門(mén)店就“依偎”在華潤(rùn)的春筍大樓腳下，頗有種小鳥(niǎo)依人的感覺(jué)。

說(shuō)到LADY M，店面位于香港沙田新城市廣場(chǎng)。一小塊蛋糕賣(mài)70多，價(jià)格確實(shí)很高，所以除了吃味道，某種程度上也是在吃環(huán)境和氛圍。

而沙田這家店，幾乎談不上什么“環(huán)境”。店面屬于中島店，屈居商場(chǎng)走道上，全敞開(kāi)式，座位逼仄，坐在里面吃東西，得忍受人來(lái)人往的“圍觀”與拍照。

再說(shuō)回獨(dú)棟商業(yè)。下面來(lái)看看近兩年深圳新開(kāi)的兩個(gè)購(gòu)物中心，一是萬(wàn)象天地，一是深業(yè)上城。

10個(gè)獨(dú)棟旗艦店@萬(wàn)象天地

2017年9月開(kāi)業(yè)的萬(wàn)象天地，是繼2004年的萬(wàn)象城之后，華潤(rùn)置地在深圳打造的又一商業(yè)巨作。

萬(wàn)象天地整體采用mall+街區(qū)形式，定位“漫步式城市創(chuàng)作空間”，其中10個(gè)獨(dú)棟旗艦店吸引了眾多目光，使得萬(wàn)象天地不僅成為深圳擁有獨(dú)棟商業(yè)最多的購(gòu)物中心，在全國(guó)范圍內(nèi)也是這種商業(yè)形態(tài)的代表作之一。

來(lái)一張萬(wàn)象天地鳥(niǎo)瞰效果圖，大概可以看出散落其中的一個(gè)個(gè)“小方塊”。

隨著不久i.t blue block的開(kāi)門(mén)迎客，開(kāi)業(yè)一年后萬(wàn)象天地的10個(gè)獨(dú)棟旗艦店終于全部亮相了。下面我們看一看其中一些獨(dú)棟的照片。

▌共四層近2500㎡的i.t華南旗艦店

▌URBAN REVIVO雙層旗艦店

▌Under Armour華南區(qū)域規(guī)模最大的獨(dú)棟旗艦店

▌小米之家旗艦店

▌近3000㎡的Uniqlo最新概念旗艦店

▌超過(guò)1000㎡的Massimo Dutti華南唯一雙層旗艦店

▌華南首家星巴克旗艦店

▌雙層COS華南旗艦店

▌國(guó)內(nèi)第二家、華南首家誠(chéng)品生活

另外，其實(shí)萬(wàn)象天地還有一個(gè)大獨(dú)棟，那就是同樣剛開(kāi)業(yè)不久的國(guó)內(nèi)第二家、華南首家的誠(chéng)品生活。6層，面積約3.3萬(wàn)㎡（LG-5F），引進(jìn)130多個(gè)品牌……還是那句老話：這哪是家（書(shū)）店啊，簡(jiǎn)直就是座Mall中Mall ！

小鎮(zhèn)中的獨(dú)棟商業(yè)@深業(yè)上城

與萬(wàn)象天地不同，深業(yè)上城的獨(dú)棟商業(yè)都分布在其三樓的彩色LOFT小鎮(zhèn)。開(kāi)業(yè)近一年，雖然時(shí)至今日，深業(yè)上城還有不少門(mén)店處于圍擋裝修狀態(tài)，但這座交通尚不太方便的購(gòu)物中心卻已成為深圳不少潮人拍照打卡的網(wǎng)紅地之一。

下面這張圖片可以明顯看出深業(yè)上城3樓的獨(dú)棟商業(yè)項(xiàng)目：

從開(kāi)業(yè)到近期，我們一共造訪過(guò)4、5次，每次去，都能在3樓LOFT小鎮(zhèn)發(fā)現(xiàn)很多年輕男女?dāng)[拍，而在小紅書(shū)網(wǎng)站上，也有大批美少女們?cè)诖伺牡恼掌?/p>

下面看看其中幾個(gè)代表性獨(dú)棟商業(yè)：

▌華南首家獨(dú)立家具品牌梵幾

▌太平洋咖啡全國(guó)首家Lounge概念店

獨(dú)棟、兩層樓、外墻上的金屬logo達(dá)到5米高度，不規(guī)則的長(zhǎng)方形窗戶有紅色光暈的烘托。店內(nèi)300多平米的營(yíng)業(yè)面積，提供了137個(gè)座位。

▌中國(guó)大陸首家·京盛宇

此外，華南地區(qū)最高級(jí)別的Nike體驗(yàn)店、華南首家·ASICSTIGER等也都是獨(dú)棟門(mén)店。雖然3樓有很多獨(dú)棟，但深業(yè)上城最知名的獨(dú)棟，其實(shí)是下面這2個(gè)（地理位置上兩者是面對(duì)面的）：

▲全球首個(gè)集旗艦店、餐廳、酒店于一體的無(wú)印良品三合一項(xiàng)目

獨(dú)棟商業(yè)的集大成者：太古系項(xiàng)目

當(dāng)然，說(shuō)起獨(dú)棟，怎么能少得了太古旗下的商業(yè)項(xiàng)目呢！

無(wú)論是2008年開(kāi)業(yè)的北京三里屯太古里、2015年開(kāi)業(yè)的成都遠(yuǎn)洋太古里還是2017年開(kāi)業(yè)的上海興業(yè)太古匯，都已是國(guó)內(nèi)最知名的購(gòu)物中心，也都擁有屬于自己的獨(dú)棟商業(yè)。

而且，要說(shuō)起獨(dú)棟商業(yè)，恐怕國(guó)內(nèi)還沒(méi)有哪家能比這幾個(gè)項(xiàng)目更強(qiáng)了。

▌北京三里屯太古里

三里屯太古里是太古地產(chǎn)在內(nèi)陸首個(gè)落成啟用的綜合商業(yè)項(xiàng)目。關(guān)于太古里的介紹，在網(wǎng)上查詢，最常見(jiàn)的一句話是：由19座低密度的當(dāng)代建筑布局而成，整個(gè)項(xiàng)目分為南、北兩個(gè)區(qū)域，既與周邊建筑融合在同一個(gè)區(qū)域之中，同時(shí)也保持著相對(duì)的獨(dú)立性。

這張圖片能很直觀地看出三里屯太古里的獨(dú)棟商業(yè)情況：

當(dāng)然，19座低密度的當(dāng)代建筑，并非都是獨(dú)棟商業(yè)，而項(xiàng)目落成初期的一些獨(dú)棟商業(yè)，也因經(jīng)營(yíng)不如預(yù)期而被改造。

比如，萬(wàn)寶龍全球最大精品店（總共四層的店鋪空間，被劃分為腕表專區(qū)、珠寶專區(qū)、書(shū)寫(xiě)工具專區(qū)等部分）后被改造成為一棟容納了眾多餐飲品牌的“大酒樓”。而北區(qū)原阿瑪尼所在的整棟建筑也被改造成了餐飲業(yè)態(tài)。

三里屯太古里最有名的獨(dú)棟，應(yīng)該是下圖中這一棟。事實(shí)上，這已經(jīng)成了太古里的代表照片了。

▌成都遠(yuǎn)洋太古里

成都遠(yuǎn)洋太古里是很多人心目中中國(guó)最好的購(gòu)物中心。也被譽(yù)為中西結(jié)合的代表性項(xiàng)目。這一點(diǎn)，從一張鳥(niǎo)瞰圖可以看出：

如果預(yù)先不知道，你甚至很難想象出這一片建筑群居然是商業(yè)（購(gòu)物中心）。作為名副其實(shí)的地標(biāo)，這里不僅匯集了GUCCI、Hermes、Cartier、Tiffany等國(guó)際一線大牌的獨(dú)棟店鋪，也有MUJI旗艦店、ADIDAS、NIKE、星巴克等知名品牌的獨(dú)棟旗艦店。

下面我們用一張動(dòng)圖來(lái)細(xì)數(shù)其中部分知名品牌的獨(dú)棟商業(yè)：

下面看看其中幾個(gè)代表性獨(dú)棟的照片：

總之在成都遠(yuǎn)洋太古里，大牌+獨(dú)棟的超強(qiáng)組合，把獨(dú)棟商業(yè)的魅力展現(xiàn)得淋漓盡致。

▌上海興業(yè)太古匯

2017年開(kāi)業(yè)的興業(yè)太古匯，雖然不像上面兩位太古里“兄長(zhǎng)”擁有那么多獨(dú)棟，但是，在數(shù)量上落后的它卻在體量上以一個(gè)超級(jí)巨無(wú)霸式獨(dú)棟一招制勝。那就是全球最大的星巴克烘焙工坊獨(dú)棟旗艦店。

該店2017年12月6日開(kāi)業(yè)，是全球第二家“臻選烘焙工坊”。第一家在西雅圖，未來(lái)東京會(huì)開(kāi)第三家，今年北京也開(kāi)了一家，但論規(guī)模，上海這間是全球最大！

看一看店里的照片就知道，這哪是一家店，簡(jiǎn)直就是一個(gè)咖啡加工廠。這里不僅有最全的星巴克飲品、甜品、周邊產(chǎn)品，還有全球最長(zhǎng)的星巴克吧臺(tái)，長(zhǎng)達(dá)27米。

獨(dú)棟星巴克@珠海華發(fā)商都

星巴克作為歷史久、人氣旺的飲品店，在很多購(gòu)物中心都能拿到較好的鋪位。除了一線城市的超大型旗艦店，珠海這個(gè)購(gòu)物中心的星巴克也是一個(gè)獨(dú)棟。

華發(fā)商都是珠海第一個(gè)真正意義上的購(gòu)物中心，也是目前珠海最大最高端的購(gòu)物中心，比起一線城市嘈雜的店鋪，這里的星巴克給人一種“歲月靜好”的感覺(jué)。

溫和的天氣、超大的外廣場(chǎng)加上震撼的室外噴泉，夜晚的時(shí)候，坐在二樓的戶外喝一杯咖啡（不怕失眠的話），那真是愜意的不得了哇。

值得考察的獨(dú)棟商業(yè)

▌云門(mén) new park

云門(mén) new park是新世界中國(guó)地產(chǎn)在廣州北打造的50萬(wàn)㎡全新商業(yè)綜合體，采用MALL+PARK的形式，集住宅、文體、酒店、餐飲、購(gòu)物中心、獨(dú)棟街區(qū)，項(xiàng)目已在2018年12月開(kāi)業(yè)。

▌日子里

日子里是南海發(fā)展旗下大型綜合體項(xiàng)目“半島·城邦”的配套商業(yè)?！鞍雿u·城邦”項(xiàng)目位于深圳南山蛇口，三面環(huán)海，總用地面積約30萬(wàn)㎡，總建筑面積逾100萬(wàn)㎡，共分五期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，總戶數(shù)超過(guò)5000戶，外籍人口居住比例超過(guò)40%。