今年，全國各地的人民來到惠州，想要尋找一處棲身之所。然而，對于地域的不了解又讓他們茫然無措。買房應(yīng)該選擇哪個片區(qū)？哪里發(fā)展?jié)摿ψ畲?？這些都是購房者關(guān)心的問題。為了給廣大購房者提供實(shí)用的購房指導(dǎo)，惠州房價(jià)內(nèi)參特意推出《域見惠州》專題，為大家剖析當(dāng)前惠州的熱門置業(yè)片區(qū)。

近期，金山湖多個項(xiàng)目傳來最新動態(tài)。

首先是金山湖的新地標(biāo)級建筑華僑城金山湖壹號設(shè)計(jì)方案曝光。項(xiàng)目規(guī)劃為高274.5米，69層的超高層建筑，刷新了片區(qū)建筑的新高度，建成后將成為金山湖乃至惠州的新地標(biāo)。

隨后，去年由三大央企共同競得的32億金山湖地王項(xiàng)目備案名已敲定，名為“萬象天匯”。該項(xiàng)目主要由華潤和保利操盤，華僑城為投資方。華潤在商業(yè)方面有著成熟的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在深圳已經(jīng)成功運(yùn)營了多個商業(yè)項(xiàng)目。相信對于片區(qū)商業(yè)的完善有著重要的推動作用。而由保利負(fù)責(zé)操盤的住宅部分，首批將推出建面85-120平米3-4房產(chǎn)品，最快預(yù)計(jì)在今年10月推出。

（圖片來源：搜狐焦點(diǎn)惠州站）

新項(xiàng)目的推出，對于房源緊缺的金山湖來說，如同久逢甘霖，將大家的目光再一次聚焦在這個片區(qū)。

前世今生：曾經(jīng)的魚塘，如今的“富人區(qū)”

金山湖是大自然形成的一個低洼濕地，低洼地集雨面積達(dá)55平方公里，蓄洪量達(dá)1227萬立方米，容量相當(dāng)于三個惠州西湖，是一個天然的蓄洪區(qū)，對城市防洪安全有著重要的作用。

2006年惠州市九屆人大常委會第三十次會議上審議并通過了《關(guān)于在金山湖片區(qū)建設(shè)東湖公園的議案》。后因?yàn)楦浇臉驏|已經(jīng)存在了東湖花園，為避免誤解，2010年將“東湖花園”改為“金山湖公園”。

金山湖公園分為五期開發(fā)建設(shè)，當(dāng)前一期和二期已完工并免費(fèi)對市民開放。2017年，根據(jù)市政府工作部署將公園其余部分統(tǒng)一打包做為三期建設(shè)，并納入城建計(jì)劃，總用地面積243.95萬平方米 （其中水域面積118.83萬平方米，陸地面積125.12萬平方米），為開放式的城市公園，建設(shè)內(nèi)容包括但不限于綠化、園林小品、游樂設(shè)施、廣場、碼頭、建筑、道路、新建水體、橋梁、垃圾桶、坐凳、標(biāo)識系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)（含夜景燈光）、水環(huán)境綜合治理等。三期目前也已開始動工建設(shè)。

有了金山湖公園的點(diǎn)綴后，金山湖片區(qū)的環(huán)境更加舒適宜人。

（圖片來源：西子圈）

早在金山湖公園在規(guī)劃建設(shè)的同時(shí)，方直集團(tuán)也在相同的時(shí)間進(jìn)入這個片區(qū)，開發(fā)建設(shè)了方直瓏湖灣項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)，金山湖的宜居環(huán)境還未顯現(xiàn)，周邊還是一片荒地，然而這個項(xiàng)目剛?cè)胧袃r(jià)格便高達(dá)7000元/㎡。在那個時(shí)候看來，這個價(jià)格簡直是瘋了。然而今天，方直瓏湖灣二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到23087元/㎡，成為這個片區(qū)二手房價(jià)格最高的樓盤。

隨后，中洲中央公園、方直星耀國際、泰豐千花島等項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)駐開發(fā)，以高品質(zhì)、一線湖景、大戶型等豪宅標(biāo)準(zhǔn)為賣點(diǎn)進(jìn)入市場。環(huán)境好，房價(jià)高也逐漸成為惠州人民對于金山湖的印象。金山湖逐漸成為惠州新一代“富人區(qū)”。

規(guī)劃：由粗放向精細(xì)化發(fā)展 打造生態(tài)宜居新城

2017年8月，惠州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局發(fā)布了關(guān)于《惠州市金山湖片區(qū)概念城市設(shè)計(jì)與控制性詳細(xì)規(guī)劃（調(diào)整）》（草案）的公示，首次對金山湖的發(fā)展進(jìn)行了全面的規(guī)劃。相對以前較為粗放的開發(fā)模式，這次規(guī)劃則為金山湖未來的發(fā)展指出了明確的方向。

規(guī)劃的范圍為東至三環(huán)東路，西靠環(huán)湖路和南岸路，北接惠沙堤二路，南至體育南路，規(guī)劃總面積約15.9平方公里，規(guī)劃人口31萬。

規(guī)劃將金山湖定位為集地區(qū)總部辦公、文化特色商業(yè)、生態(tài)多元居住、社區(qū)綜合配套為一體的珠三角東岸高端休閑旅游養(yǎng)生區(qū)、深惠同城創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展示范區(qū)、惠州南部城市核心區(qū)、金山湖生態(tài)宜居新城。

片區(qū)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃為“一廊一環(huán)四心六組團(tuán)”。

“一廊”為城市廊道，連接南北兩側(cè)；

“一環(huán)”為金山湖翡翠綠環(huán)，通過水系連接西枝江和六大功能板塊，形成藍(lán)綠交匯的開敞空間環(huán)。

“四中心”指金山湖商業(yè)旅游中心、新城市中心、養(yǎng)老服務(wù)中心、體育中心。

“六組團(tuán)”為金山島濱水宜居生活區(qū)、中部總部辦公區(qū)、西岸金山濱湖居住區(qū)、東岸濱江休閑居住區(qū)、南部體育展貿(mào)區(qū)、南部醫(yī)療服務(wù)區(qū)。

本次規(guī)劃的亮點(diǎn)對片區(qū)的天際線也作出了規(guī)劃，在廊道上規(guī)劃了雙塔酒店、中央公園、金山中心、公共藝術(shù)中心、惠州塔、惠州眼以及現(xiàn)有的奧林匹克中心。其中雙塔酒店為38層高的酒店雙塔、惠州眼則是以高大摩天輪的形式存在、惠州塔將建成350米高的惠州新高度，未來都將成為金山湖乃至惠州的新地標(biāo)。

配套：18所學(xué)校+四大綜合商業(yè)體

現(xiàn)在到金山湖逛一圈，你會發(fā)現(xiàn)這里好像除了房子和湖之外，啥都沒有。也許這就是為什么政府要針對金山湖片區(qū)出臺如此詳細(xì)的規(guī)劃的原因了。

即使金山湖擁有得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，但是也擁有著無可忽視的發(fā)展弊端。片區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、商業(yè)配套等嚴(yán)重不足，配套的不完善同時(shí)又導(dǎo)致小區(qū)入住率低。

當(dāng)前片區(qū)的主要商業(yè)配套僅有方直廣場一家。不過，根據(jù)規(guī)劃，未來片區(qū)內(nèi)還將有萬象天匯、沃爾瑪山姆會員店、隆生金山湖中心等三家綜合商業(yè)體。

方直廣場是由廣東方直集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的高檔大型現(xiàn)代化購物中心，總建筑面積12萬㎡，匯集3.5萬㎡高端精品商業(yè)，2.5萬㎡5A級寫字樓、酒店式服務(wù)公寓、3萬㎡停車場、3萬㎡頂級濱水豪宅，集購物中心、寫字樓、酒店、豪宅于一體。方直廣場正好位于金山湖公園對面，早在2016年1月9日正式開業(yè)。

萬象天匯即金山湖32億地王項(xiàng)目，其中商業(yè)部分由華潤置地主導(dǎo)，名為“萬象匯”。華潤置地旗下有萬象城、萬象匯和萬象天地三個層次的商業(yè)綜合體，萬象匯定位于新興的城市副中心，定位時(shí)尚、歡樂、家庭，是集購物、娛樂、休閑、餐飲于一體的一站式家庭體驗(yàn)購物中心。根據(jù)日前的報(bào)道，項(xiàng)目已開始動工。

2015年底，沃爾瑪亞洲以8630萬元拿下位于中信凱旋城和惠州奧林匹克體育場附近的純商服地塊，占地面積49631平米，計(jì)劃指標(biāo)用地61700平米。2018年9月，惠州市住建局官網(wǎng)公示了《沃爾瑪亞洲房地產(chǎn)開發(fā)（惠州）有限公司建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可》，內(nèi)容顯示項(xiàng)目將建成購物中心，建筑密度37.9%，綠地率25%，分成地下二層地上三層，共有1851個停車位。

據(jù)了解，這是沃爾瑪在中國投資建設(shè)的第三個樂世界購物中心項(xiàng)目，前兩個分別在珠海和南昌?；葜菸譅柆敇肥澜鐚ǔ扇驑影宓?，建成后是現(xiàn)代化、高品質(zhì)的一站式具有國際水準(zhǔn)的大型純商業(yè)物業(yè)。據(jù)該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人此前介紹，山姆會員店是該項(xiàng)目的主力店，其中60%—70%均為進(jìn)口商品，但價(jià)格不會太高，因?yàn)殇N售數(shù)量多。項(xiàng)目已于去年正式動工。

隆生金山湖中心是集大型購物中心、甲級寫字樓、高尚住宅區(qū)、商務(wù)公寓、時(shí)尚商業(yè)街、12班制幼兒園等一站式的大型城市商業(yè)綜合體。項(xiàng)目所處位置正好就是規(guī)劃中的金山湖商業(yè)中心。據(jù)悉，項(xiàng)目將打造一個惠州最大的購物中心，建面16萬平米，比目前的華貿(mào)中心還大（華貿(mào)15萬平米）。該購物中心設(shè)地下兩層停車位、地上6層商業(yè)。對于商業(yè)的打造，隆生也不是首次。這么多年來，陸續(xù)打造了君尚百貨、吉之島、隆生廣場，每一個商業(yè)中心的打造都給當(dāng)?shù)貭I造了繁華的商圈。

由此可見，片區(qū)的商業(yè)配套不僅僅是停留在規(guī)劃圖則之上，而是切實(shí)動工建設(shè)了。在未來的2-3年，相信就會陸續(xù)與惠州人民見面。

而眾多購房者關(guān)心的教育問題，規(guī)劃上也有提及，片區(qū)規(guī)劃了11所小學(xué)，當(dāng)前已發(fā)用地許可證的有5處，2處為30班小學(xué)，3處為36班小學(xué)；九年一貫制學(xué)校有3所，包括已有的中建麥紹棠學(xué)校和惠南學(xué)校，還將新增1所54班以上九年一貫制學(xué)校；初中3所，30-36班初中1所、36班以上3所；完全中學(xué)1所，初中2000學(xué)位、高中4000學(xué)位。另外還有27所幼兒園。

綜合點(diǎn)評：

平時(shí)，如果有人問看房妹，惠城買哪里最好？看房妹都會建議，有錢就買金山湖。

看房妹不是金山湖哪個項(xiàng)目的托，只是認(rèn)為金山湖這個片區(qū)無論是自住還是投資，都是值得考慮的。金山湖的環(huán)境是毋庸置疑的，可以說是當(dāng)前惠城區(qū)居住環(huán)境最舒服的一個地方。而政府也是以城市新中心對金山湖進(jìn)行規(guī)劃，將惠州未來的地標(biāo)性建筑都安排在這一片區(qū)。未來，各方面配套完全建成入市之后，各個小區(qū)入住率也會相應(yīng)提高，片區(qū)生活氛圍也會更加濃厚。