【摘要】

產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一。在現(xiàn)實生活中，不少人也會通過房屋產權置換的方式來更替房屋，房屋的產權進行置換可能沒有涉及到金錢，往往是以房換房的方式，在這種情況下完成置換需要彼此信賴，也需要簽訂協(xié)議書，簽訂房屋拆遷產權調換協(xié)議時，需要特別慎重。那么房屋產權置換是怎樣的呢?下面是整理的有關于房屋拆遷產權置換合同范本，希望對您有所幫助。

【杰睿說法】

房屋產權置換協(xié)議范本一（僅供參考）

甲方：乙方：

甲、乙雙方擬定對xx住宅進行拆遷共同開發(fā)重建商住樓。甲方負責拆遷建設，乙方愿以現(xiàn)有的土地使用權和建筑物及附屬物與甲方進行置換新房，為此根據(jù)中華人民共和國《合同法》的有關規(guī)定，本著自愿平等、公平合理、互利互惠的原則，雙方經友好協(xié)商達成如下協(xié)議，依次共同遵守。

一、建筑物及土地附屬物(含住房、糧房或增建房和院落公攤共同用地)位置和面積。

乙方的房屋位于xx，建筑物及土地附屬物(含住房、糧房或增建房)位于x建筑面積為xx。

二、置換原則：

1、乙方經全體家庭成員一致同意將自己所屬的土地使用權面積(以土地使用證記載面積為準)以及土地上的建筑物、附著物，全部提供給甲方修建商住樓，甲方負責梯度的總體規(guī)劃和命名，辦理相關手續(xù)，修建資金由甲方自籌解決。

2、乙方需將現(xiàn)有的手續(xù)全部提供給甲方，同時要積極協(xié)助甲方完善土地、城建等相關手續(xù)。

3、乙方需在甲方規(guī)定的時間內自行完成搬運工作(費用自理)，涉及土地上所有的附著物、定著物由甲方負責清理。在拆遷過程中，土地權屬、道路、水、電如有爭議，由乙方負責解決，如因糾紛給甲方造成損失，由乙方負責賠償。

4、乙方要負責協(xié)調好鄰里及家庭成員的關系，若因鄰里之間或家庭內部等原因影響到正常施工，乙方要負責賠償甲方的經濟損失。

5、建筑高度不低于x層，如根據(jù)城建部門的規(guī)劃需加層。由甲方全權負責，乙方不得干涉。

三、置換比例：

臨街商業(yè)用房按1:x進行置換，即：按臨街商業(yè)用房面積置換xx層同等商業(yè)用房面積，再置換xx層兩倍的住宅面積。其它住房按1:x進行置換，即：按現(xiàn)有面積置換xx層兩倍的住宅面積。

四、置換新房數(shù)量：

1、甲方的新建樓建成竣工后xx日內給乙方置換面向xx商業(yè)用房一套，x層x，住宅用房一套x(各含公攤面積)。

2、因不可分割的原因不能等同置換的面積，按市場價給予互補差價。

五、交房標準：

1、房子交付標準為：毛墻、毛地、白熾燈泡、進戶門、取暖設施，沒有衛(wèi)生潔具及廚具，水、電、供氣、供暖，實行一戶一表，采取單獨計費方式。各種管線入戶，相關部門收取的配套入戶費由乙方承擔(如有線電視、電話、供電、供暖、供水、天然氣壁掛爐等)。

2、室內裝修由甲方統(tǒng)一安排時間，統(tǒng)一集中裝修，乙方在規(guī)定的時間內必須完成裝修。逾期視為自動放棄裝修。

3、物業(yè)管理及費用參照國家相關規(guī)定標準與所有用戶持相同標準收費，費用住戶自理。

六、新建房的分配方式和交付時間：

1、新樓開工時，乙方按照甲方提供的xx層新建房屋(含正房和非正房)的圖紙編號順序確定乙方應置換的新房。

2、新房交付時間從最后一戶拆遷戶搬出去的第x天起算，x年內交房。

七、拆遷和建設期間雙方的權利和義務：

(一)甲方的權利和義務

1、協(xié)議簽訂后甲方有權給乙方設定搬遷時限(不少于x天)。超載搬遷時限x天，甲方有權無條件強制執(zhí)行本協(xié)議約定進行拆遷，由此造成的損失由乙方承擔。

2、乙方搬遷后，甲方有權拆除其建筑物及土地附屬物和擁有的土地使用權。

3、甲方保證交付乙方新房質量符合國家有關的標準。

4、甲方有權要求拆遷戶提供現(xiàn)在的土地使用證和房產證等證件，無條件配合甲方辦理相關手續(xù)和簽字(包括必要時提供身份證)。

(二)乙方的權利和義務

1、有權通過甲方的施工領導組織考察新建樓房的施工質量，若發(fā)現(xiàn)有不符合國家相關標準的質量問題(在有依據(jù)的前提下)，甲方應改正。

2乙方有權要求甲方快速辦理房產證并保證與所有住戶同一時間拿到房產證。

3、自行解決因拆遷舊房換新房所產生的親屬、家庭內部的矛盾。保證不參與外部與甲方因拆遷發(fā)生的任何矛盾，必要時應無償協(xié)助甲方調解。

4、乙方現(xiàn)有的房屋的債務，租賃及產權問題完全自付，任何經濟糾紛都由乙方負責，甲方不承擔任何責任。

八、違約責任：

1、甲方逾期給乙方交付新房，應向乙方按月支付房屋市場價格的xx的違約金，超過一年，甲方除應依前述約定向乙方支付違約金外，乙方可要求退房，甲方應按照市場價給乙方支付應分配新房相應面積的賠償款。

2、由于甲方原因造成工期延誤按本合同約定的違約金支付，但由于乙方及自然災害等不可抗拒力原因造成工期延誤的工期順延。

3、協(xié)議簽訂后，乙方必須在規(guī)定的時間內完成搬遷工作，并將原有的《土地使用證》、《房產證》交給甲方，逾期每延誤一天，賠償甲方經濟損失xx元人民幣，同時有權按第x條第一款執(zhí)行。

九、本協(xié)議在履行中若發(fā)生糾紛雙方首先應協(xié)商解決，協(xié)商解決不成時，任何一方均可提起控訴訟。

十、本協(xié)議經甲、乙雙方簽字生效。乙方簽字人代表乙方全家同意履行該協(xié)議，家庭成員如有異議不影響本協(xié)議的效力。

十一、本協(xié)議一式x份，甲、乙雙方中證人各執(zhí)x份。

甲方(簽字)：

乙方(簽字)：

xx年xx月xx日

房屋產權置換協(xié)議范本二（僅供參考）

甲方：乙方：

根據(jù)國務院《xx》、《xx》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：

第一條 拆遷房屋依據(jù)

甲方因項目建設需要，經審查批準，于xx年xx月xx日，取得了xx拆許字xx第x號《房屋拆遷許可證》，實施房屋拆遷。乙方所有的房屋屬于該拆遷許可證核準的拆遷范圍內。

第二條 乙方房屋的基本情況

乙方房屋坐落于xx，土地為x，房屋用途為x，建筑結構為x，建筑面積為x平方米，附屬物包括：x，證件名稱x，證件：x號，地籍：x號。

第三條 補償金額

甲方補償乙方各項費用和金額如下：

1.房屋的貨幣補償金額為人民幣x元整;

2.附屬物補償金額為人民幣x元整;

3.搬遷補助費為人民幣x元整;

4.停產停業(yè)的直接經濟損失補償費為人民幣x元整;

總計補償金額(大寫)人民幣x元整。

第四條 產權調換房屋

1.甲方用于產權調換的房屋為現(xiàn)房，坐落于x，建筑面積x平方米(其中：套內建筑面積x平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積x平方米)。產權調換房屋的價款總額人民幣x元整。

2.甲方用于產權調換的房屋為期房，坐落于x，建設用地規(guī)劃許可證為x，建設工程施工許可證為x，[土地使用證號][土地使用權批準文件]x，房屋用途為x，屬x結構，層高為x，建筑層數(shù)為x，地上x層，地下x層。(1)該房屋陽臺是[封閉式][非封閉式]。

(2)該房屋協(xié)議約定建筑面積為x平方米，其中，套內建筑面積x平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積x平方米。

(3)該房屋單價為每平方米x元(人民幣)，總金額為人民幣x元整。

(4)協(xié)議約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。房屋交付后，產權登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列方式進行處理：xxx。

(5)經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更，甲方應當在有關部門批準同意之日起x日內，書面通知乙方。乙方在通知到達之日起x日內有權做出是否退房的書面答復。乙方在通知到達之日內起x日內未作書面答復的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時限內通知乙方的，乙方人有權退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起x天內將乙方的房屋拆遷補償金額支付給乙方，并按利率付給利息。乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。

第五條 差額結算

被拆除房屋與產權調換房屋差價款為，由支付給對方。該款于x年x月x日前結清。

第六條 搬遷

乙方在x年x月x日前搬遷騰空房屋，經甲方確認，舊房由甲方拆除。

第七條 產權調換房屋的交付

1.甲方在年月日前將產權調換房屋交付給乙方。

2.甲方應當在產權調換房交付使用后x日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，甲方按補償金額的x%向乙方支付違約金。

第八條 過渡方式

乙方按下述第x種選擇過渡方式，甲方按乙方選擇的方式給予支付臨時安置補助費或提供周轉用房：

1.乙方自行解決過渡用房。在過渡期內，臨時安置補助費為每月x元，按x個月計算，計x元;甲方先支付乙方x個月，計x元，余x個月，計x元，由甲方在的產權調換房屋交付時給付。(臨時安置補助費自乙方舊房搬遷騰空驗收合格之日起按月計算，發(fā)至產權調換房屋交付后x個月止。)

2.甲方提供周轉用房。在過渡期內，甲方不支付乙方臨時安置補助費。在甲方將產權調換房屋交付給乙方使用后x個月內，乙方騰退周轉用房。

第九條 違約責任

因甲方的責任延長過渡期限的，乙方自行解決過渡用房的，自逾期之月起，甲方按照支付給乙方臨時安置補助費，逾期超過x個月的，從第x個月起按支付給乙方臨時安置補助費;乙方使用甲方提供周轉用房的，除甲方繼續(xù)提供周轉用房外，自逾期之月起，甲方按照支付給乙方臨時安置補助費。

第十條 注銷

乙方應在年月日前向甲方移交有關房屋、土地證件，由甲方統(tǒng)一向房管、土地部門辦理注銷手續(xù)。

被拆遷房屋的水、電、電話、有線電視、天然氣等遷移、轉戶、銷戶手續(xù)，乙方自行到有關部門申請辦理，并結清已使用的水、電、氣等費用。

第十一條 協(xié)議的爭議解決

本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第[ ]種方式解決：

1.提交x仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第十二條 本協(xié)議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十三條 本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。

第十四條 本協(xié)議連同附件共x頁，一式x份，甲乙雙方各執(zhí)x份。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

x年x月x日

以上就是為大家整理的關于房屋拆遷產權調換協(xié)議的書寫及內容，本文只是一個參考，在遇到具體情況時，當事人一定要根據(jù)實際的情況來書寫。如果還有其他不明白的地方，歡迎到律所咨詢，在拆遷案件中，專業(yè)的律師至關重要，北京杰睿律師事務所是一個在全國范圍內專門代理征地拆遷案件的專業(yè)律師團隊，歡迎來電咨詢。