專業(yè)從事司法拍賣房產(chǎn)、不良資產(chǎn)處置的綜合服務(wù)平臺(tái)，專為競(jìng)買人提供拍前、拍中、拍后一站式全程服務(wù)，即為參與競(jìng)拍者提供實(shí)地看樣、拍品咨詢解答服務(wù)、協(xié)助競(jìng)拍者網(wǎng)上報(bào)名繳納保證金，及房產(chǎn)能否正常過(guò)戶、有無(wú)聯(lián)合抵押、有無(wú)高額稅費(fèi)可通過(guò)律師盡調(diào)、稅費(fèi)測(cè)算進(jìn)行調(diào)查來(lái)規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)，到后期的代辦過(guò)戶以及按揭貸款服務(wù)。

鄭州限購(gòu)政策的出臺(tái)，房產(chǎn)調(diào)控升級(jí)的情況下，通過(guò)拍賣的形式“淘”到一套便宜房成為許多置業(yè)者和投資者的新選擇。然而這里面可謂是門道復(fù)雜，險(xiǎn)象環(huán)生。

今天我們分享高額稅費(fèi)的幾個(gè)案例供大家參考：

1.鄭州女子'撿漏'買法拍房 卻須交46萬(wàn)天價(jià)稅：

鄭州女子'撿漏'買法拍房 卻須交46萬(wàn)天價(jià)稅

2017年7月份，楊女士花費(fèi)230萬(wàn)元鄭州購(gòu)買了一套法院拍賣房，辦理過(guò)戶的時(shí)候被告知需要繳46萬(wàn)元的個(gè)稅。楊女士認(rèn)為法院沒(méi)有公示該房屋上一次交易是“直系親屬交易”，而自己又無(wú)法調(diào)查得知，才導(dǎo)致自己產(chǎn)生重大誤解，為此她向法院提出書面異議，申請(qǐng)撤銷該房屋的網(wǎng)拍。去年11月份，大河報(bào)對(duì)此事進(jìn)行了連續(xù)報(bào)道(詳見大河報(bào)2017年11月16日-11月23日有關(guān)報(bào)道)。

“唉，這件事我也不知道該咋辦了”，雖然春節(jié)前就拿到了裁定書，但楊女士感覺(jué)很沮喪。近日，她主動(dòng)聯(lián)系大河報(bào)記者，覺(jué)得這事“還是虧得很”。鄭州市金水區(qū)人民法院已經(jīng)于今年1月份向她下達(dá)執(zhí)行裁定書。法院認(rèn)為：“競(jìng)買人選擇參與拍賣，應(yīng)當(dāng)視為接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，其亦應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因稅費(fèi)負(fù)擔(dān)而帶來(lái)各項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)”，駁回了楊女士的異議請(qǐng)求。

2.鄭州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)第八大街1號(hào)10號(hào)樓1單元10層1001號(hào)房產(chǎn)悔拍損失10萬(wàn)保證金：

金沙湖小區(qū)悔拍損失10萬(wàn)保證金

金沙湖小區(qū)悔拍損失10萬(wàn)保證金

鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)金沙湖小區(qū)，89.16平方米起拍價(jià)1025000元，評(píng)估價(jià)1283000元。第一次拍賣9人經(jīng)過(guò)20次競(jìng)價(jià)最終1120000元成交；但是競(jìng)買人悔拍自愿損失10萬(wàn)保證金，法院二次重新拍賣4人經(jīng)過(guò)16次競(jìng)價(jià)最終1100000元成交。

兩次拍賣至少低于市價(jià)15萬(wàn)多，歡欣喜悅的以為這次運(yùn)氣真好，天下掉了了一個(gè)大餡餅，然而一到結(jié)款時(shí)才發(fā)現(xiàn)，光是稅費(fèi)就達(dá)到了20多萬(wàn)，再對(duì)比下市價(jià)，買主恍然大悟，最終價(jià)已經(jīng)整整高出了市價(jià)近10萬(wàn)，整個(gè)人坑人的虧本買賣。無(wú)奈只好放棄，支付了10萬(wàn)的違約金，一次當(dāng)水漂的投資完成了，終于用了10萬(wàn)給自己補(bǔ)了一堂法拍房的法律課?？蓻](méi)過(guò)多長(zhǎng)時(shí)間，這套法拍房再次上架，又引得4位英勇的買主經(jīng)16次競(jìng)價(jià)最終1100000元成交。估計(jì)最后買受人的心情也不會(huì)高興得起來(lái)。

那么為什么會(huì)有如此高的繳稅額呢？以金沙湖小區(qū)為例稅費(fèi)測(cè)算：契稅、增值稅、個(gè)稅、傭金等，由于原業(yè)主沒(méi)交契稅需要買受人補(bǔ)交原業(yè)主契稅：假如原合同價(jià)70萬(wàn)×4%=2.8萬(wàn)；買受人過(guò)戶契稅110萬(wàn)×1%=1.1萬(wàn)；增值稅110萬(wàn)×5.6%=6.16萬(wàn)；個(gè)稅(110-70)×20%=8萬(wàn)；傭金和金融貸款110×3%=3.3萬(wàn)，合計(jì)：21.36萬(wàn)（估算數(shù)據(jù)僅供參考）

3.鄭州市管城回族區(qū)東關(guān)東里96號(hào)4號(hào)樓3單元3層43號(hào)房產(chǎn)一套有高額個(gè)稅建議放棄或謹(jǐn)慎參拍：

有高額個(gè)稅建議放棄或謹(jǐn)慎參拍

9月22日司法拍賣的鄭州市管城回族區(qū)東關(guān)東里96號(hào)4號(hào)樓3單元3層43號(hào)房產(chǎn)一套，59.35平方米起拍價(jià)56.9775萬(wàn)元，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)76萬(wàn)元，性價(jià)比高位置優(yōu)越，引3385人圍觀5人參拍經(jīng)23次競(jìng)價(jià)最終69.9775萬(wàn)成交。經(jīng)過(guò)我們專業(yè) 司法調(diào)查上手交契稅時(shí)間2015年7月22日25萬(wàn)成交，稅費(fèi)測(cè)算[契稅：69.9775×1%=6997.75元；個(gè)稅：（69.9775-25）×20%=8.9955元]近10萬(wàn)元。因?yàn)?strong> 有高額個(gè)稅所以建議放棄或謹(jǐn)慎參拍，為我們客戶提前規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)，使他們免受了財(cái)產(chǎn)損失。這次最終成功競(jìng)買人的處境也只有他自己知道吧!!!

有高額個(gè)稅所以建議放棄或謹(jǐn)慎參拍

4.參與司法拍賣一定要謹(jǐn)慎，且拍且謹(jǐn)慎吧!

法拍房是法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)，放到公開渠道進(jìn)行拍賣。標(biāo)的物的隱蔽瑕疵和權(quán)利瑕疵，買受人在參加競(jìng)拍時(shí)是不知情的，即存在信息不對(duì)稱。如買受人在不知情的情況下競(jìng)拍獲得，有可能產(chǎn)生高額稅費(fèi)、無(wú)法過(guò)戶、不能入住等問(wèn)題。成為小白入坑交費(fèi)學(xué)習(xí)的第一堂課。其實(shí)想要競(jìng)拍一處法拍房還是有很多講究的。有些法拍房的水可能會(huì)有點(diǎn)深，除了要格外注意稅費(fèi)之外，還要對(duì)房子做一個(gè)前期調(diào)查，查看是否還有人居住，是否還有租約，以免引起無(wú)法入住的法律糾紛，最后就是查看是否擁有房產(chǎn)證，所以只要一不注意，法拍房的收房也是很難的。1.拍賣的房產(chǎn)上存有長(zhǎng)期的租賃合同，此時(shí)競(jìng)買人只有所有權(quán)，拿不到使用權(quán)。2.房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬有爭(zhēng)議，主要是物權(quán)法司法解釋一第七條規(guī)定的幾種情況。比如存在代持約定或夫妻雙方在法院的離婚調(diào)解書中約定，房產(chǎn)歸沒(méi)有在房產(chǎn)證登記的一方單獨(dú)所有的情況。3.拍賣房里面實(shí)際居住的如果是已經(jīng)和原業(yè)主簽訂買賣合同并支付一定的購(gòu)房款，還和原業(yè)主已經(jīng)辦理正常交房手續(xù)的買家；也會(huì)出現(xiàn)競(jìng)買人只能取得所有權(quán)不能取得占有使用權(quán)的情況。4.房屋存在違法建筑，拍賣面積和實(shí)際登記面積不一致或其他質(zhì)量瑕疵的責(zé)任只能由購(gòu)買者承擔(dān)。5.原業(yè)主給其他特定關(guān)系人設(shè)定的有居住權(quán)限。比如，有老年人、病人或未成年人長(zhǎng)期在涉案房產(chǎn)里面居住生活，這些人是原業(yè)主設(shè)定的實(shí)際居住權(quán)利，競(jìng)買人要想通過(guò)正常渠道收回房產(chǎn)的占有使用權(quán)，存在困難。6.不能正常解除抵押的情況。

5.尋求專業(yè)司法輔助機(jī)構(gòu)幫助。

法拍房?jī)r(jià)格由于遠(yuǎn)低于市價(jià)，所以近些年得到越來(lái)越多的人青睞，但看似簡(jiǎn)單的操作流程背后需要有精準(zhǔn)的信息明確。對(duì)司法拍賣并不是很懂的投資者，最好選擇與當(dāng)?shù)赜袑?shí)力且正規(guī)的專業(yè)做司法輔助機(jī)構(gòu)合作，省去不必要的麻煩，避免損失才能更安心的享受法拍房帶來(lái)的紅利。法拍房專員宋玉東專業(yè)從事司法拍賣房產(chǎn)、不良資產(chǎn)處置的綜合服務(wù)平臺(tái)，專為競(jìng)買人提供拍前、拍中、拍后一站式全程服務(wù)，即為參與競(jìng)拍者提供實(shí)地看樣、拍品咨詢解答服務(wù)、協(xié)助競(jìng)拍者網(wǎng)上報(bào)名繳納保證金，及房產(chǎn)能否正常過(guò)戶、有無(wú)聯(lián)合抵押、有無(wú)高額稅費(fèi)可通過(guò)律師盡調(diào)、稅費(fèi)測(cè)算進(jìn)行調(diào)查來(lái)規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)，到后期的代辦過(guò)戶以及按揭貸款服務(wù)，讓競(jìng)拍人對(duì)整個(gè)拍賣過(guò)程做到心中有數(shù)，更加省時(shí)省心省力參與競(jìng)拍，就像在淘寶網(wǎng)上網(wǎng)購(gòu)商品一樣方便快捷、安全。

法拍房-鄭州-不限購(gòu)-不限售-價(jià)格低-可貸款-拍房專員宋玉東

司法拍賣輔助機(jī)構(gòu),法拍房全程代拍服務(wù),拍賣咨詢,律師調(diào)查,實(shí)地勘驗(yàn),審稅過(guò)戶,銀行貸款，墊資，清理住戶等一條龍一站式服務(wù)。（法拍房專員宋玉東）