容積率的這個事情很多人不太明白，但這個容積率到底對我們自己的居住體驗有多大的關系？很多人覺得住的好不好只跟戶型有關系，那么你就大錯特錯了，其實你住的好不好跟容積率的關系可大著呢。

【1】容積率

容積率其實也就稱為建筑面積的毛密度是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率，簡單來講就是一畝地上的建筑面積約大容積率就越高，建筑面積越小容積率就越低。所以很多人分不清容積率到底是高點好還是低點好？結果就很明顯的容積率低一點就會好很多。

【2】人均綠化面積

 容積率的高低跟人均的綠化面積也會有很大的關系，如果小區(qū)的綠化面積有100平米，那么如果只有100戶住戶的話，每個住戶的綠化面積可能都能保證一平米。但是如果是200戶呢300戶呢？大家都可以有目共睹了所以在這種情況之下容積率會直接影響整個的綠化率的感受以及綠化力的整體。

【3】小區(qū)通風影響

 容積率越高說明小區(qū)的樓棟數(shù)量以及戶數(shù)都會越多那么如果在固定面積之下要加多漏洞的數(shù)量以及戶數(shù)，那么樓間距就必須要縮短如果樓間距縮短沒有足夠的空隙，那么樓盤與樓盤之間的通風效果也會受到很大的影響，這也必定會影響所以居民以及業(yè)主的居住體驗。

【4】公共設施使用影響

 公共設施比如說車位跟容積率的影響是非常非常明顯的，如果只有100家住戶，100個車位，那么車位比可以達到1:1，那么如果是200家住戶300家住戶呢？就會出現(xiàn)現(xiàn)實版的”搶車位“這也無疑是對整個小區(qū)的居住體驗造成了不少的困擾。

【5】小區(qū)治安的影響

 容積率越高戶數(shù)越多人員越多，再加上小區(qū)的管理不善的情況之下在這種人員比較雜亂的小區(qū)，小區(qū)的治安也就成了問題所有的業(yè)主的居住安全以及財產(chǎn)安全就會受到威脅。

所以高容積率帶給所有業(yè)主的體驗都是非常不好的，而且這種高容積率所引發(fā)出來的問題以及隱患也是非常多的。如果在這個問題上我們選房時妻沒有將這個認真了解清楚。那么我們在后期的居住當中就會吃很多啞巴虧而且需要給大家說明的是這種高容積率小區(qū)的房子的房價的漲幅也會受影響即便是同一個地區(qū)不同小區(qū)不同的容積率價格也會受到影響，因為它的居住體驗不好口碑就會很不好，也會直接影響你后期房產(chǎn)的出手的速度以及變現(xiàn)的速度。

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