問：土地增值稅規(guī)定，對(duì)同一清算單位的房地產(chǎn)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住房和非普通住房的,應(yīng)該分別計(jì)算普通住房和非普通住房的增值額、增值率，征收土地增值稅。我省普通住宅標(biāo)準(zhǔn)由原來的140平方調(diào)整為144平方。請(qǐng)問，我公司進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，對(duì)政策調(diào)整之前銷售的住房是否應(yīng)當(dāng)按照最新標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)普通住宅應(yīng)稅收入？ 

   答：《湖北省地方稅務(wù)局、 湖北省財(cái)政廳、湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)完善稅收征管的公告》（湖北省地方稅務(wù)局公告2015年第6號(hào)）規(guī)定：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含1.0）以上、單套建筑面積在144平方米（含144平方米）以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。該文件同時(shí)規(guī)定：“本《公告》自2016年1月1日起執(zhí)行?！豆妗分耙言诜慨a(chǎn)管理部門備案的房屋買賣合同仍按鄂地稅發(fā)〔2005〕103號(hào)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！币虼?，在土地增值稅清算確定普通住宅應(yīng)稅收入時(shí)，屬于2015年12月31日以前銷售的住房仍執(zhí)行原有政策即單套建筑面積在140平方以下，單套建筑面積超過140平方的住房仍計(jì)入非普通住房應(yīng)稅收入。