根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條的規(guī)定可知，被征收方在選定征收補(bǔ)償方式時(shí)，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。小編在之前的文章中給大家分析過這兩種征收補(bǔ)償方式的各自優(yōu)勢(shì)，大家可以自主進(jìn)行選擇。在實(shí)踐中有不少被征收方會(huì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換這一征收補(bǔ)償方式。根據(jù)該法第二十一條第二款的規(guī)定可知，如果被征收方選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則市縣人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，同時(shí)與被征收方計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值之間的差價(jià)。然而很多被征收方會(huì)在此過程中困惑，對(duì)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，也就是拆遷安置房，其面積究竟包不包括公攤面積，公攤面積究竟是建筑的哪一部分內(nèi)容？今天小編就針對(duì)這一問題為大家進(jìn)行解析。

對(duì)于房屋面積的類型主要可以分為三類，即房屋的建筑面積、房屋套內(nèi)的使用面積以及公攤面積。房屋的建筑面積就是建筑物每一層水平面積的總和、房屋套內(nèi)的使用面積主要指的是房屋使用者能夠自己使用的面積、公攤面積主要指的就是每層所有住戶之間共同分?jǐn)偟倪@一層所有公用建筑面積；房屋的公攤面積和房屋套內(nèi)使用面積共同構(gòu)成了建筑面積。公攤面積主要包括樓梯間、電梯井、垃圾道、公共門廳和過道、變電室、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室、地下室、整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積以及與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。

這也就導(dǎo)致為什么很多被征收方在實(shí)踐中認(rèn)為自己房屋面積變小的原因主要是由于公攤面積的存在，由于我國(guó)對(duì)于拆遷安置房的面積是否包括公攤面積這一事項(xiàng)并沒有法律明文規(guī)定，因此各地的實(shí)踐標(biāo)準(zhǔn)不同。

根據(jù)《北京市昌平區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見》可知，昌平區(qū)對(duì)被征收方的進(jìn)行安置，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收方原有的房屋面積為基礎(chǔ)，結(jié)合相關(guān)項(xiàng)目規(guī)劃條件、戶型設(shè)計(jì)因素計(jì)算安置房面積，根據(jù)被征收方原有房屋類型，確定安置房屋類型分為成套樓房、非成套樓房和平房三種，不同的類型有著不同的系數(shù)規(guī)定。

根據(jù)《山東省青島市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》可知，安置房屋的公攤面積單獨(dú)算入補(bǔ)償面積中，縣級(jí)市人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況確定公攤面積比例，并報(bào)市人民政府進(jìn)行備案。

根據(jù)《湖北省武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》可知，被征收方住宅房屋建筑面積的公攤系數(shù)低于拆遷安置房建筑面積公攤系數(shù)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收方增加建筑面積予以補(bǔ)助，建設(shè)面積補(bǔ)助原則上不超過被征收房屋建筑面積的10%。

根據(jù)《河南省洛陽市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》可知，在對(duì)被征收方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積及公攤面積進(jìn)行分別調(diào)換。