買房是件大事兒，對(duì)于很多人而言，買房貸款自然是首選，房?jī)r(jià)不斷上漲，全款買房不說(shuō)壓力太大，實(shí)際上多數(shù)人也很難負(fù)擔(dān)。

住房貸款都知道公積金最為優(yōu)惠，畢竟利率的差異雖說(shuō)聽(tīng)起來(lái)就那幾個(gè)點(diǎn)，但是放到幾十萬(wàn)上百萬(wàn)的貸款中計(jì)算，那就是一筆不菲的金錢，實(shí)際上公積金本身就是一種社保的補(bǔ)貼，也是一種福利性質(zhì)，對(duì)于居民的住房保障起著很重要的作用。

然而即便你繳存著住房公積金，也知道買房貸款最優(yōu)惠，這幾種情況其實(shí)還是用不了，一定要注意提前看好，以免措手不及。

第一種，公積金買房有著上限，也就是說(shuō)，對(duì)于公積金的繳存基數(shù)跟你可以貸款的上限是有關(guān)系的，商業(yè)貸款可以看購(gòu)房者的還款能力，但是公積金貸款看的是實(shí)際繳存的數(shù)額，根據(jù)一定的繳存比例來(lái)計(jì)算貸款額度，超出額度將不可以使用公積金貸款。

第二種，目前的住房公積金貸款只有本人和配偶買房才可以使用，對(duì)于子女和直系親屬買房并不允許使用，對(duì)于那些想要為子女買房的人來(lái)說(shuō)，自己雖然繳納了公積金，也有余額在其中，但是這時(shí)候如果房子寫的是子女的名字也是不能使用。

公積金是社保對(duì)于居民解決住房問(wèn)題的一種保障，保障的是個(gè)人住房，而不是投資，每個(gè)人繳納的只能自己使用，所以想要為子女投資買房的人就要注意了，一定要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，因?yàn)楣e金貸款的簽訂主體必須和購(gòu)房貸款的簽訂主體一致，否則將會(huì)不予辦理。

第三種，就是很多人在買房之后想要提取公積金使用，因?yàn)榉孔右呀?jīng)購(gòu)買，公積金賬戶還不斷產(chǎn)生余額，很多人想要提出以免閑置。但是這種情況其實(shí)有著限制，也就是不能超過(guò)房產(chǎn)的本身價(jià)值。

很多人表示自己的公積金其實(shí)并不多，但是也有一些繳納很多年沒(méi)有使用，且繳存的金額也不低，提取的時(shí)候超過(guò)房子價(jià)值的部分也將不予辦理，必須繼續(xù)放在賬戶里。

第四種，部分開(kāi)發(fā)商不支持公積金貸款的情況也是有的，對(duì)于有些樓盤，其實(shí)是開(kāi)發(fā)商不支持公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款相對(duì)房款周期較長(zhǎng)。對(duì)于那些想要用公積金享受福利買房的人來(lái)說(shuō)，這種樓盤就不要再看了，不然浪費(fèi)了精力還是無(wú)法辦理。

公積金貸款雖好，但是買房的時(shí)候還是要提前做好準(zhǔn)備，以免遇到上面幾種情況，白白消耗了精力卻不能買到心儀的房子。