公積金作為買(mǎi)房的重要一環(huán)，貸款與提取一直備受市民的關(guān)心。為此房哥整理了近期關(guān)于公積金的熱點(diǎn)問(wèn)題，供大家參考。

【公積金的繳存】

問(wèn)：靈活就業(yè)人員能否自行繳存公積金？連續(xù)繳存六個(gè)月是否可以申請(qǐng)公積金貸款？

答：目前繳存住房公積金僅限單位進(jìn)行匯繳，以個(gè)人的名義不可以繳存住房公積金。若單位為您繳存6個(gè)月后購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，能滿足烏魯木齊的貸款條件和擔(dān)保方式后，可以攜帶手續(xù)前往您繳存管理部申請(qǐng)貸款。（以當(dāng)前政策為準(zhǔn)）

【公積金的提取】

Q：要買(mǎi)房的話，怎么提取公積金呢？

A： 有以下幾種情況——

① 一手房全額付清房款

職工以自有資金全額付清首套自住房購(gòu)房款時(shí)，可憑購(gòu)房相關(guān)要件，每3年辦理1次提取，累計(jì)提取的總金額不得超過(guò)購(gòu)房總額的70%。

② 一手房未全額付清房款

職工購(gòu)買(mǎi)首套自住房尚未全額付清房款（不含二手房），可以以轉(zhuǎn)賬方式提取本人及配偶的住房公積金支付購(gòu)房款。

③ 二手房購(gòu)房提取

職工購(gòu)買(mǎi)首套自住住房為二手房的，可憑過(guò)戶后的購(gòu)房相關(guān)要件，在兩證辦理滿6個(gè)月后（以《房屋所有權(quán)證》上登記時(shí)間為準(zhǔn)），每3年辦理1次提取，累計(jì)提取的總金額不得超過(guò)完稅契稅發(fā)票上計(jì)稅房?jī)r(jià)金額的70%。

④ 商業(yè)貸款購(gòu)房提取?

購(gòu)買(mǎi)首套自住房，選擇商業(yè)貸款且貸款未還清的，可在貸款發(fā)放并正常還款6個(gè)月后，每3年辦理轉(zhuǎn)賬沖貸一次。職工及配偶每次提取的總金額不得超過(guò)前三年應(yīng)償還的月還款額之和。

Q：哪些情況可以辦理銷(xiāo)戶并提取出公積金？

A：以下情況可以提取公積金

1.離休，退休；

2.職工喪失勞動(dòng)能力且與單位終止勞動(dòng)關(guān)系；

3.外地在烏人員與單位終止勞動(dòng)關(guān)系；

4.出境定居或戶口遷出本市；

5.與單位終止合同，且男職工年滿50周歲，女職工年滿45周歲；

6.與單位解除勞動(dòng)關(guān)系，個(gè)人賬戶余額在1000元以下（含1000元）；

7.個(gè)人賬戶集中托管滿2年仍未重新就業(yè)；

8.職工家庭享受低保；

9.職工因考取全日制大學(xué)（含研究生）后辭職讀書(shū)；

10.職工在職期間死亡；

Q：租房子可以提取公積金嗎？

A：① 通過(guò)市場(chǎng)租賃方式租賃住房

每月租賃房屋租金超出家庭月工資收入20%的（按照職工夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和計(jì)算），應(yīng)在房屋租賃協(xié)議簽訂的承租期內(nèi)每年提取住房公積金1次，職工及配偶提取金額合計(jì)不得超過(guò)承租期內(nèi)租賃費(fèi)用，扣除同期家庭工資收入20%后的差額部分，且單身職工每月最高提取額度不超過(guò)600元，夫妻雙方每月最高提取額度合計(jì)不超過(guò)800元。承租期內(nèi)，一年一次，每次只能取一年的。計(jì)算的每月補(bǔ)貼差額，提取金額按12個(gè)月算。

② 租賃本市廉租房

租賃本市廉租房的，可在租賃期內(nèi)每年提取住房公積金1次，職工及配偶提取金額合計(jì)不得超過(guò)承租期內(nèi)的房屋租賃費(fèi)用。

Q：提取公積金，影響之后的用公積金買(mǎi)房嗎？

A：提取公積金不影響公積金貸款次數(shù)，名下無(wú)房首次使用還是算首套；名下有房，或者第二次使用算二套房貸；但是提取公積金后，公積金賬戶中的余額有所減少的話，對(duì)于公積金貸款的最高額度是有影響的。

如果之前已經(jīng)辦理了公積金貸款，那么只能進(jìn)行公積金抵扣，不能提取公積金，這也不會(huì)影響之前的公積金貸款。

Q：買(mǎi)房的時(shí)候沒(méi)有使用公積金，如果后期提取公積金還貸款，有什么限制嗎？

A：公積金中心的最新規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)首套自住住房且未使用住房公積金貸款（含組合貸款）的職工家庭，可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，取消原不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)70%的限制，累計(jì)提取金額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)。

Q：婚前買(mǎi)房，婚后可以提取配偶的公積金還貸款嗎？

A：是可以的，按照提取公積金的相關(guān)政策備齊資料，以及配偶的身份證，結(jié)婚證等相關(guān)證件辦理即可。

【各種情況下公積金如何使用】

Q：我首套房是商業(yè)貸款，再用公積金買(mǎi)房的話，算幾套？

A：從2013年12月公積金新政頒布以后，公積金現(xiàn)行政策是既認(rèn)房又認(rèn)貸，只要是之前貸款過(guò)，買(mǎi)過(guò)房子，再買(mǎi)房都按照二套來(lái)算，首付最低60%。

Q：購(gòu)買(mǎi)二手房，可以使用公積金貸款嗎？

A：可以，不過(guò)也受二手房的房齡影響，房齡越老，可以公積金貸款的就越少。

Q：房子寫(xiě)我們的名字，可以用父母的公積金貸款嗎？

A：不可以，除夫妻之間的公積金是可以通用的以外，父母兄弟姐妹之間，都是不能使用對(duì)方的公積金購(gòu)房的。

Q：用公積金買(mǎi)的房子，太小了準(zhǔn)備賣(mài)掉再買(mǎi)一套大的，可以按照首套房貸款嗎？

A：由于公積金是認(rèn)房認(rèn)貸的，雖然賣(mài)掉了房子，可是之前有公積金貸款記錄，所以賣(mài)掉后再買(mǎi)依然是算二套房范圍。

Q：買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的商住房，可以使用公積金貸款嗎？

A：不可以的！

Q：有一套房子，是全款買(mǎi)的沒(méi)貸款，把房子過(guò)戶給別人以后，再用公積金買(mǎi)房可以算首套嗎？

A：之前沒(méi)有使用過(guò)貸款，過(guò)戶后名下無(wú)房產(chǎn)，再使用公積金，首付按照首套3成來(lái)算。

Q：孩子在內(nèi)陸工作（并在當(dāng)?shù)乩U納公積金滿半年），現(xiàn)使用商貸購(gòu)商品住房一套.請(qǐng)問(wèn)能否一次性提取我們夫婦在烏魯木齊繳存的公積金為其還貸？

A：不可以，提取公積金賬戶余額償還商業(yè)住房貸款僅限夫妻之間。