三位合伙人經(jīng)營的烘培店已關(guān)門，店內(nèi)物品被清理出去。

三名年輕女孩合伙創(chuàng)業(yè)，選擇在灞橋區(qū)紡渭路華陽金街租賃店鋪，開一間烘焙店。第一期房租到期后，因生意慘淡等原因，她們與房東、街區(qū)招商方溝通要求減免兩個月租金。溝通未果的情況下，店鋪門鎖突然被砸，店內(nèi)物品被清理出去，對此三個合伙人感到無助和不滿。“招商時(shí)，街區(qū)承諾的一些條件未達(dá)到導(dǎo)致客源很少，我們沒掙錢還一直賠錢，所以才提出協(xié)商要求?！?/p>

大學(xué)畢業(yè)和朋友合伙創(chuàng)業(yè)

街區(qū)客源少生意慘淡

今年24歲的小徐大學(xué)畢業(yè)兩年，2018年8月，她和兩位好朋友合伙開店，因?yàn)槭诸^沒積蓄，家人幫忙出了一部分錢，另外她們又貸款了一部分，最終選擇在華陽街區(qū)租賃店鋪開一家烘焙店。

“去年8月底，我們與房東簽訂了房屋租賃合同，裝修后，11月份開始營業(yè)?！毙⌒煺f，簽合同時(shí)，房東未出面，一直是街區(qū)招商中心的工作人員出面，合同上的出租方為西安華陽置業(yè)有限公司華陽新天地二期項(xiàng)目經(jīng)理部。小徐和她的兩位合伙人共租了兩間商鋪，簽了兩份房屋租賃合同，兩間商鋪的建筑面積加起來約60平方米，打通后經(jīng)過一番裝修，她們正式走上了創(chuàng)業(yè)之路。

“租賃商鋪時(shí)，街區(qū)招商方稱他們會統(tǒng)一運(yùn)營，統(tǒng)一管理，后期還有各種宣傳，還稱2018年11月整條街區(qū)將開街。但是，至今商業(yè)街也沒有正式開業(yè)?！毙⌒煺f。

在開店過程中，小徐和她的合伙人發(fā)現(xiàn)街區(qū)經(jīng)常停電，不是電路檢修就是故障，因?yàn)閿嚯妴栴}，商戶集體找過招商中心進(jìn)行維權(quán)。小徐告訴記者，當(dāng)時(shí)街區(qū)招商中心承諾建“連橋”，將華陽金街與隔壁的華陽城打通，以增加客流量，但這事至今也未實(shí)現(xiàn)。

提出減免兩個月租金

協(xié)商未達(dá)成店內(nèi)物品被清出

“租金每半年支付一次，第一期我們一共支付了5萬余元。今年2月底合同到期后，要交第二期租金，由于街區(qū)沒什么客源，我們店鋪生意不好，虧損嚴(yán)重，便和對方提出減免兩個月租金，但此事并未談攏。”小徐說，烘焙店生意好的時(shí)候，一天能掙200多元，生意不好的時(shí)候，一天掙不到一分錢。加上每月的房租、電費(fèi)，還有做蛋糕的材料等等，都是一筆不小的開支。

協(xié)商不成的情況下，今年4月1日，街區(qū)招商中心突然將小徐的店鋪門鎖砸開，店內(nèi)擺放的物品也被清理出去。4月9日上午，記者來到小徐經(jīng)營的烘焙店看到，店內(nèi)已是一片狼藉。另外，記者看到該街區(qū)還處于招商階段，不少店鋪閑置著。

隨后，記者來到華陽金街招商中心，運(yùn)營部一位姓馬的負(fù)責(zé)人表示，租賃合同到期之后，對方未按時(shí)交第二期租金，業(yè)主來催租，不交租金就收回房屋。作為整個街區(qū)的運(yùn)營管理方，他們有義務(wù)配合業(yè)主來做這些事情?！叭ツ?1月份，商業(yè)街的開街儀式只是把警戒線放開了，不是真正意義的開街。”這位姓馬的負(fù)責(zé)人說，目前，街區(qū)有一半以上房屋已租賃出去。至于承諾的建“連橋”，打通華陽金街與華陽城，當(dāng)初這部分規(guī)劃是存在的，目前他們這邊的相關(guān)手續(xù)已結(jié)束，華陽城那邊的手續(xù)還未報(bào)批下來，具體什么時(shí)候可以打通尚不清楚。

為了解決這事，小徐和她的合伙人小張告訴記者，她們報(bào)了兩次警，派出所民警稱：“這是民事糾紛，建議協(xié)商?！彼齻円苍藉睒騾^(qū)信訪局反映此事，工作人員建議她們走法律程序，到法院上訴?！扒扒昂蠛笪覀兓瞬畈欢?0萬元，全賠進(jìn)去了。目前，還有2萬多的押金沒退……”小徐說，現(xiàn)在事情已經(jīng)僵住，再開店似乎也很難了。

律師觀點(diǎn)：

創(chuàng)業(yè)者要有承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力

陜西兆守律師事務(wù)所律師張富俊說，承租方未按時(shí)繳納租金，屬于違約行為。如果街區(qū)承諾的條件未形成書面文字寫入合同，只是口頭承諾的話，比較難追究其法律效力。另一方面，如果承租方不能按時(shí)繳納租金，違反合同有關(guān)規(guī)定，出租人可以收回房屋，解除合同，但在采取措施解決問題時(shí)，方式方法要適當(dāng)，不能給承租人造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失，否則也是要賠償?shù)摹?/p>

張律師還表示，國家鼓勵大學(xué)生創(chuàng)業(yè)，但在創(chuàng)業(yè)時(shí)，創(chuàng)業(yè)者要面對很多風(fēng)險(xiǎn)，創(chuàng)業(yè)者要有能力去衡量和評估風(fēng)險(xiǎn)，并有承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力。在創(chuàng)業(yè)之前，盡量多方面考察市場，做好前期市場調(diào)查，才能了解市場的供求狀況、現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢、經(jīng)營模式和風(fēng)險(xiǎn)，通過市場調(diào)研制定相應(yīng)的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃并實(shí)施創(chuàng)業(yè)。

文/圖 記者劉曉云