房價問題早就已經(jīng)成為了全民問題，幾乎每一個人都在為房子而苦惱，買不起房子的生氣，買一套的還想再買一套換個大的。因?yàn)榉績r理論上是有漲有跌，但是自從誕生以來，貌似是一路上漲。那么很簡單的一個問題需要大家思考：未來，房價是越來越高，還是會越來越低呢？很簡單，開發(fā)商們最清楚。

首先，最需要明確的一點(diǎn)，是我們的房子越來越多了。

這個問題大家都明白，每年入市的項(xiàng)目數(shù)以萬計(jì)，加上小產(chǎn)權(quán)房和安置房以及公租房等等，更多。但是問題在于，缺房子的地方和供應(yīng)房子的地方不均衡。

因?yàn)槿丝谑橇鲃拥?，農(nóng)村的房子多，縣城的房子也多，但是這些房子并不能為人口最為集中的一二線城市提供房源。這也是導(dǎo)致很多人覺得不少三四線地方房價越來越高，壓根賣不出去形成鬼城的原因。

其次，是限制的房屋在增多，有市場的原意，也有金融的原因。

在市場上，不少的項(xiàng)目其實(shí)已經(jīng)被閑置了不短的時間了，有些是爛尾樓，有些則是空置沒人住的，這里面有些房子是市場的原因，有些則更直接，就是金融的問題。

為什么大多數(shù)三四線城市的房子并不好賣，那些開發(fā)商們卻沒有停止蓋房子的？很簡單的邏輯，只要房子蓋出來，不管能否賣出去，即使是抵押給銀行或者金融機(jī)構(gòu)也能拿到錢。

無外乎市場好了多賺點(diǎn)，賺購房者的錢，市場行情不好的時候賺銀行和金融機(jī)構(gòu)的錢而已，又能有多大的區(qū)別？

第三點(diǎn)，就是對于廣大一二三線城市來說，購房的名額其實(shí)是有限的，也就是說，能夠在這些區(qū)域內(nèi)買得起房子的人造就人情局勢開始買房了，至于那些買不起的人，就是真的買不起了。

不少城市又迫于壓力開始搞限購限貸和限售，最終能夠買房子的人不斷受到限制，只能去找其他的投資渠道，市場需求變小，價格有所回調(diào)是必然結(jié)果。

當(dāng)然了，第四點(diǎn)，也就是最后一點(diǎn)還是稅收，道理很簡單，我們的房地產(chǎn)市場，從始至終就是一個政策市場。

買房子是為了賺錢，蓋房子賣房子的目的肯定也一樣，但是這個時候稅費(fèi)呢？目前我們房屋售價中平均下來的話接近一半的價格在稅費(fèi)里面，怎么辦？

土地財政是肯定沒辦法繼續(xù)下去了，這個時候房產(chǎn)稅等能夠提供與土地財政對等穩(wěn)定大宗收入的，必然是房產(chǎn)稅，但是在此之前，一定要把市場做大，所以從城鎮(zhèn)化到城市群發(fā)展，才能夠提供足夠的稅收基礎(chǔ)。

無論是房產(chǎn)稅還是空置稅，在租售同權(quán)的加持之下，對于那些炒房客而言，確實(shí)壓力巨大。

?這些原因，在開發(fā)商那邊是共識，都是要賺錢的，本身你可以把整個房地產(chǎn)開發(fā)的流程看作是一場買賣交易。當(dāng)供貨商需要改變游戲規(guī)則的時候，那么大家只能適應(yīng)并且配合。

所以在未來，發(fā)展依靠的依然是實(shí)業(yè)和制作業(yè)，這個時候，占用和沉積了大量社會資金的房地產(chǎn)行業(yè)必降迎來變革，房價下降也成了一種自然而然。聽完這些，你弄明白了其中的邏輯嗎？