曾幾何時，小王還是個會為愛沖動的毛頭小伙，但剛到而立之年的他，卻已經(jīng)在這個春天結(jié)束了自己的第一段婚姻。

“那些年錯過的愛情總歸是錯過了，我現(xiàn)在更關(guān)心那些年一起買的房、那些年一起還的貸究竟該怎么分分清?！?/strong>

近幾年來，將離婚官司訴諸法院的夫妻不在少數(shù)。在這類官司中，離婚后財產(chǎn)如何分割一直是爭議的焦點。其中，夫妻名下的房產(chǎn)由于涉及到買房和領(lǐng)證時間有先后、首付和貸款的出資人不同、離婚時房產(chǎn)有增值部分等多種多樣的情況，最終的分割情況也各不相同。

對絕大多數(shù)人來說，這是一筆糊涂賬。近期，浙江省司法廳旗下的微博號“浙江普法”支了一招，離婚時房產(chǎn)怎么分可以參考這個公式：

乍一看，這個公式頗為復(fù)雜，圍觀網(wǎng)友戲稱數(shù)學(xué)不好都不敢離婚了。這個算法究竟是怎么回事呢？我們用一個簡單的案例來為大家說明。

小紅和小明（吃瓜群眾可自行代入自己和另一半）2015年結(jié)婚領(lǐng)證?；榍?，小明曾在2010年購買了杭州主城區(qū)一套房登記在自己名下，總價200萬元，支付首付60萬元，剩下140萬辦理了30年的貸款利息共計120萬。

結(jié)婚后，夫妻雙方開始共同還貸，直到2019年雙方離婚，已經(jīng)共同還掉了本息共計150萬元的貸款。而這套房子也已經(jīng)增值至400萬元。

按照《婚姻法司法解釋三》第十條，一般這套房子在婚后是判給原先的產(chǎn)權(quán)人的，也就是小明。根據(jù)上文提到的公式，小明需要補償給小紅：

[150/(200+120)*400]/2=93.75萬元

但如果小明放棄，這套房子判給小紅，小紅需要補償給小明的金額就相當(dāng)多了，需要用到另一個公式：

也就是 400-93.75=306.25萬

這個金額相信讓很多人大跌眼鏡，夫妻一場，為什么補償?shù)慕痤~相差如此之多。

浙江合創(chuàng)律師事務(wù)所律師翁博甫表示可以這樣理解：“如果是小明拿這套房子，那可以把這個關(guān)系視作債務(wù)關(guān)系，小紅和他一起償還了房子的債務(wù)，但房子畢竟是他的，他需要補償小紅的就是這部分債務(wù)。而如果是小紅要這套房子，可以看作是從小明的手里去買這套房子，那考慮到這套房子目前的市值，需要付給小明的金額當(dāng)然就很大了?！?/p>

翁博甫表示，這并不代表實際的審判中就必須按照這個公式來進行不動產(chǎn)的分配，但是還是很有參考意義的。

事實上，除了上述的這種情況，離婚官司涉及的不同情況還有很多，我們也就幾個網(wǎng)友關(guān)注的問題咨詢了浙江省法學(xué)會婚姻法學(xué)研究會會長、浙江乾衡律師事務(wù)所主任柯直律師。

希望“錢報杭州房產(chǎn)”的粉絲們都用不上這個“知識點”。有朝一日用到了，也希望你們“夫妻本是同林鳥，離了還是好朋友”~