編輯/雲(yún)妃 

買房，部分預(yù)算不高的購買者一般都要面臨兩難的選擇，要么購買市區(qū)地段好但房齡大的二手房，要么購買郊區(qū)的新房。

那么，問題來了，地段好但房齡大的二手房，到底值不值得購買呢？今天和大家分析一下：

1．地理位置好，出行方便，周邊配套成熟，教育資源豐富

這類房子主要集中在核心城區(qū)，其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于處于中間位置，所以去到哪里都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT（快速公交）等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節(jié)省了時間成本。

而且，這類房屋周邊的居民多，生活氛圍濃厚，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。更有看點的是，通常核心城區(qū)，文化底蘊都比較豐富，圍繞的名校教育資源也是相對很好的。

2．價格較低，公攤少，實用率高

在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要低不少。不少二手房的戶型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實際可以使用的面積也比較大。

1．比較破舊，小區(qū)內(nèi)環(huán)境一般，或是單體樓

這類老房子建設(shè)的時間比較早，小區(qū)一般沒有什么綠化等規(guī)劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發(fā)生火災(zāi)，消防車根本就開不進來。加之20年左右的風(fēng)吹日曬，房子比較破舊。

甚至有些老房子也僅僅是一棟單體樓。

2．車位不足，物業(yè)管理差

小區(qū)的物業(yè)費比較低，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會導(dǎo)致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會有急躁的業(yè)主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區(qū)的人休息。

3．買后得翻新裝修

老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。因此購房者買到房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等。

4．貸款的年限有限，還貸壓力大

這點購房者一定要注意，因為一般來說二手房房齡＋貸款年限，不得超過30年或者40年（具體視銀行政策而定）。由于其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。

5．房屋質(zhì)量難以保障

因為這樣的二手房是由90年代建造的房屋，所以大多為磚混結(jié)構(gòu)，再加之使用的時間久，房屋質(zhì)量就難以保障了。如果要翻新，也得費一些功夫。

6．鄰居的層次參差不齊

買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認同這種生活氛圍。

要是不打算轉(zhuǎn)手，長住的，這類房屋至少將來拆遷的時候，也能賺上一筆。

此外，值得注意的是，如果個人購買此類房屋，就要注意問清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質(zhì)量、考察小區(qū)的配套設(shè)施和整體環(huán)境、留意小區(qū)的安保措施和居住人群的特點等；另外，考慮到自己家庭居住人口的構(gòu)成，老二手房一般沒有電梯，如果有老人居住，會不方便。如果有小孩的，還要考慮一下將來孩子入學(xué)的問題，了解一下你購房的房子有沒有學(xué)位被占用的情況。最后，還要核查一下前業(yè)主戶口有沒有成功遷出了，方便日后自己家庭戶口的遷入。

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來源房地產(chǎn)寶庫