補(bǔ)償協(xié)議的含義及重要問(wèn)題

    所謂“房屋征收補(bǔ)償協(xié)議”，是指房屋征收部門(mén)與被征收人依照規(guī)定，就房屋征收中的補(bǔ)償安置事項(xiàng)，在雙方意思表示一致的基礎(chǔ)上訂立的協(xié)議。

從性質(zhì)上看，補(bǔ)償協(xié)議是雙方在意思表示一致的產(chǎn)物，具有合同效力。也即，補(bǔ)償協(xié)議對(duì)房屋征收部門(mén)和被征收人均有約束力，如果一方違反協(xié)議約定，則要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下基本內(nèi)容：

 （1）對(duì)補(bǔ)償方式作出約定，明確是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換；

 （2）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)該明確貨幣補(bǔ)償金額及支付期限；被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、面積，被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)結(jié)算等內(nèi)容；

 （3）對(duì)搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房、搬遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限等事項(xiàng)進(jìn)行約定；

 （4）如果被征收房屋是經(jīng)營(yíng)性用房的，還要對(duì)停業(yè)停產(chǎn)損失補(bǔ)償作出約定；

 （5）對(duì)補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式及其他事項(xiàng)作出約定。

簽訂補(bǔ)償協(xié)議要注意什么？

1、原則：只有被征收人對(duì)協(xié)議上的補(bǔ)償安置事項(xiàng)非常滿(mǎn)意，并且協(xié)議內(nèi)容完整、明確的情況下，才能在協(xié)議上簽字。

2、補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容一定要完整，被征收人簽字之前應(yīng)仔細(xì)核對(duì)協(xié)議內(nèi)容，重要內(nèi)容缺失、違約責(zé)任約定不明的情況下，不要在協(xié)議上簽字。更不要在空白協(xié)議上簽字。

3、補(bǔ)償協(xié)議中的條款表述應(yīng)當(dāng)具體、準(zhǔn)確，尤其是涉及到補(bǔ)償數(shù)額、補(bǔ)償期限等重要事項(xiàng)時(shí)，切忌籠統(tǒng)、模糊的表達(dá)。

4、雙方在協(xié)議上簽字蓋章之后，被征收人一定要至少保留一份協(xié)議原件作為證據(jù)，以防征收方在協(xié)議上動(dòng)手腳。

由于補(bǔ)償協(xié)議的重要性，以及實(shí)踐中被征收人在補(bǔ)償協(xié)議上吃的虧實(shí)在數(shù)不勝數(shù)，小編曾經(jīng)寫(xiě)過(guò)不少有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的文章，包括哪些補(bǔ)償協(xié)議不能簽、補(bǔ)償協(xié)議中常見(jiàn)的陷阱有哪些、征收方有哪些逼簽套路等等，大家感興趣的話(huà)也可以在歷史消息中自行閱讀。

補(bǔ)償決定的含義及要點(diǎn)問(wèn)題

所謂“房屋征收補(bǔ)償決定”，是指在一定情況下，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府，依照有關(guān)規(guī)定和征收補(bǔ)償方案作出的強(qiáng)制征收并給予補(bǔ)償?shù)臎Q定。

要注意的是，政府作出征收決定必須要滿(mǎn)足一定的前提條件，那就是：房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確。

此處的“達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議”具體包括兩種情況：（1）被征收人與房屋征收部門(mén)意見(jiàn)不一致，無(wú)法簽訂補(bǔ)償協(xié)議；（2）被征收人對(duì)補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容未明確提出不同意見(jiàn)，但始終不在協(xié)議上簽字。

此處的“所有權(quán)人不明確”一般包括以下三種情況：（1）根據(jù)相關(guān)的權(quán)屬資料查證無(wú)所有人；（2）所有權(quán)歸屬存在爭(zhēng)議，尚未最終確定歸屬；（3）法律上的所有權(quán)人雖然明確，但所有權(quán)人下落不明。

補(bǔ)償決定的主要內(nèi)容于補(bǔ)償協(xié)議基本一致，包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。

此外，政府作出補(bǔ)償決定后，應(yīng)當(dāng)在在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

收到補(bǔ)償決定要注意什么？

補(bǔ)償決定送達(dá)被征收人后，即產(chǎn)生如下法律后果：

（1）被征收人申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利開(kāi)始生效；

（2）被征收人超過(guò)復(fù)議和起訴的法定期限既不申請(qǐng)行政復(fù)議也不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定確定的搬遷義務(wù)的，作出補(bǔ)償決定的市、縣級(jí)人民政府有權(quán)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

也就是說(shuō)，被征收人收到補(bǔ)償決定后不采取必要措施，很可能導(dǎo)致司法強(qiáng)拆。

因此，如果被征收人對(duì)補(bǔ)償決定有異議，一定要及時(shí)啟動(dòng)法律程序，阻止強(qiáng)拆的發(fā)生。具體要求如下：

1、申請(qǐng)行政復(fù)議：被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收補(bǔ)償決定不服的，可以依法在知道作出該具體行政行為之日起60日內(nèi)，向作出房屋征收補(bǔ)償決定的市、縣級(jí)人民政府的上一級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。

2、提起行政訴訟：被征收人也可以在知道作出具體行政行為之日起6個(gè)月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟；

被征收人依法提起行政復(fù)議后對(duì)復(fù)議決定不服的，可以自收到復(fù)議決定書(shū)之日起15日內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。