不少人買(mǎi)了房后，由于種種原因沒(méi)有及時(shí)搬進(jìn)去住，造成了房屋閑置的狀態(tài)。再加上越來(lái)越嚴(yán)的限售調(diào)控，房子又不能馬上進(jìn)行售賣(mài)，即使房?jī)r(jià)漲了也不能立即變現(xiàn)。所以，現(xiàn)在投資買(mǎi)房必須要開(kāi)始重視房產(chǎn)的租金回報(bào)，因?yàn)?strong>租金是降低月供壓力的重要資金支持。

比如，在廣州投資一套房產(chǎn)，一套3萬(wàn)/㎡的90平房子，按7成貸款計(jì)算月供要10000多，而如果租金可以達(dá)到5000。那就可以省去一半的月供資金了。而關(guān)鍵是這種高租金回報(bào)的房子如何挑呢？

對(duì)于如何找到高租金回報(bào)的房子，給你四條標(biāo)準(zhǔn)：

（1）選收入水平高和人口大量流入的城市。城市居民收入水平高，就有更強(qiáng)的租金支付能力。而且收入水平高的城市，往往也會(huì)是人口大量流入的城市。這種城市的房子基本不用擔(dān)心租不出去，輕松就可以做到持續(xù)出租，長(zhǎng)期獲得租金收入。而收入水平低和人口凈流出的城市，有些城市雖然租金回報(bào)率看起來(lái)會(huì)高，但那是因?yàn)樗鼈兎績(jī)r(jià)低從而顯得租金回報(bào)率高。其實(shí)都是虛的，這些城市的房子好租嗎？

外來(lái)人口都不多，誰(shuí)來(lái)租你的房子。有一個(gè)詞叫“幸存者概率”詳細(xì)的我不展開(kāi)，大家可以去百度學(xué)習(xí)下。也就是那些三四線城市的租金回報(bào)率高，一個(gè)是因?yàn)樗姆績(jī)r(jià)低，第二是這個(gè)數(shù)據(jù)只是統(tǒng)計(jì)了那些已經(jīng)出租了的房子，但是背后有一些租不出去的房子，或者租半年沒(méi)半年的房子，這些大家有想過(guò)嗎？

而且投資買(mǎi)房，租金回報(bào)只是收益的一部分，萬(wàn)萬(wàn)不能因?yàn)樽饨鸲送顿Y買(mǎi)房的重點(diǎn)還是房?jī)r(jià)上漲的收益，收入水平高和人口流入多的城市才是房?jī)r(jià)上漲的保證。千萬(wàn)不能被一些收入水平低，人口還不斷流出的城市單看似高的租金回報(bào)率城市吸引，那些城市一是不易出租，二是房?jī)r(jià)沒(méi)保證，并不是我今天指的高租金回報(bào)的城市。

（2）挑選中央商務(wù)區(qū)周邊住宅、周邊有大量高收入白領(lǐng)階層的辦公聚集地、地鐵交通便利的生活區(qū)。例如北京中關(guān)村附近聚集了大量的高收入IT人士，附近的租金也比周邊其它市中心都要高；出行方便的地段，最典型的就是地鐵盤(pán)了，交通的便捷其實(shí)就等于擴(kuò)大了你的生活圈。這也是為什么我一直強(qiáng)調(diào)，大家大城市買(mǎi)房一定要買(mǎi)在地鐵旁邊的原因。

（3）有好學(xué)區(qū)的房子。一方面，本身學(xué)區(qū)房要比非學(xué)區(qū)房租金都要高，再加上哪一天租售同權(quán)正式落地生效，租房也能有享受讀書(shū)的資格的話。你可以試想一下，多不多人愿意花更高價(jià)格租你的房子？答案是絕對(duì)的。

（4）大量外來(lái)人口、優(yōu)秀人才聚集的地方。典型例子就是高端產(chǎn)業(yè)園，例如東莞的松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，深圳很多產(chǎn)業(yè)往這邊遷移，比如萬(wàn)科建筑設(shè)計(jì)院、華為設(shè)計(jì)研究所等，會(huì)吸引了大量的外來(lái)優(yōu)秀人才，這些人一是有剛性的住房需求，二是有很強(qiáng)的租金支付能力，所以這種地方房子租金回報(bào)就肯定高了。