簽了買房合同就萬事大吉了？

那可不一定

合同套路猛如虎

筆者帶你揭秘購房合同常見7大套路！

買房前一定要konw！

1.合同主體不明

有的房子開發(fā)商是A

投資方是B

記得你要簽的是A

同時

簽時要看對方是不是法定代表人

當(dāng)然

持有法代的“授權(quán)委托書”也是可以的

否則簽字無效！ 

2.小心“小產(chǎn)權(quán)房”

購房時一定要看土地性質(zhì)

如果是“集體土地”“軍事用地”等

一般禁止流轉(zhuǎn)土地的

當(dāng)心購房合同無效！ 

3.小心補(bǔ)充協(xié)議暗藏免責(zé)條款

某些開發(fā)商單方面提供的補(bǔ)充協(xié)議

單純的購房者寶寶們沒有準(zhǔn)備就簽了

仔細(xì)看發(fā)現(xiàn)

里面有炒雞多的免責(zé)條款

建議最好找律師擬補(bǔ)充協(xié)議

如果嫌麻煩

切記要細(xì)讀每一個條款！ 

4.找理由讓你提前給錢

開發(fā)商為盡快的回籠資金

通常會約定說在什么時候交某某費(fèi)

但交的時間點(diǎn)明顯比正常早

這里通常物業(yè)管理費(fèi)居多

購房者的利益易遭損害

建議將預(yù)售協(xié)議、物業(yè)管理協(xié)議分開 

5.模糊概念，玩文字游戲

“奢華品質(zhì)”

“知名品牌”

.... ....

利用這些模糊概念

其實具體是什么只有開發(fā)商知道

當(dāng)然，出現(xiàn)糾紛也不好打贏官司

寧愿相信世上有鬼，也不能相信開發(fā)商這張*嘴

涉及時間、地點(diǎn)、材料的一定要白紙黑字寫明 

6.如果不能辦理貸款怎么辦？

少數(shù)購房者簽了合同交了錢

發(fā)現(xiàn)自己不能貸款

借又借不到這么多

腫么辦捏

很多開發(fā)商會說你違約扣你錢

所以購房前

一定要先查查自己貸款有木有問題

當(dāng)然，在合同中約定

“不能正常貸款則免責(zé)退房款”

也是可以的 

7.小心偷工減料，以偏蓋全

開發(fā)商承諾臥室的門是某某知名品牌

交房時... ...

納尼！只有一間臥室是該品牌門

這樣的案例實踐中不少

所以說，簽合同前一定要仔細(xì)+仔細(xì)