1.聽說培星東岸怎樣？要準備開發(fā)二期，不知是否是真的嗎？好像一期的在發(fā)證了，不知培星東岸現(xiàn)在房價值多少？

答：培星東岸所在的片區(qū)目前除了七彩云南古滇名城之外，還有佳兆業(yè)藍楹灣即將開發(fā)（原經典地產項目），這一片滇池南岸開發(fā)將是趨勢。

目前一手別墅單價8000不到。

2.請老師幫忙參考下，在東二環(huán)買米蘭春天好？還是在北市區(qū)買御龍半山好？（價格都在一萬三）

答：米蘭春天準現(xiàn)房，剛需可以考慮，但需注意三面環(huán)高架，進出還是需要繞一下，略吵；

御龍半山離市中心更遠一些，住宅產品是2梯4戶小高層，舒適性更高，但是也在龍泉路西側，較為擁堵，且小區(qū)有坡度，需要爬坡。要是在北市區(qū)上班可以選擇這個。

3.請問老師，自住，滇池俊府最近推出的89平洋房150-180w總價怎么樣？

答：可以考慮，最大缺點是這部分樓棟靠近繞城高速。

4.在北市區(qū)上班，請問云南印象91平左右的小三室（116萬）二手房（兩梯四戶）值得入手嗎？

答：小戶型總價不算高，小區(qū)有配套有學校，樓層合適的話就買吧。

5.老師您好，潤城第三大道的房子聽說這個月準備開盤，您覺得那個地理位置，房子怎么樣，有沒有學校？另外，我準備首付五十萬左右，月供能負擔六七千，可以買個什么戶型的呢？剛需，奢望能一步到位。

答：預估單價1.3-1.5w，容積率5.65，非常密。配套師大附屬潤城學校（小學到初中），但第三大道房源開發(fā)商沒有保證學位。

你的預算可以買170萬以內的房子，120級別的三房沒問題。

6.您好，恒大玖瓏灣精裝26樓104平端頭靠繞城高速11700每平方可以入手嗎？

答：價格合適。

當然，對面北大資源頤和1898現(xiàn)在的價格也貴不了多少，2梯4戶，不強調買精裝的話可以多對比一下。

7.1.35萬一平的西城時代西錦里點式和1.32萬一平的芳華板式哪個更適合入手？

答：同等地段同等配套的情況下，肯定板樓啊

8.萬科銀海泊岸如何？有沒有配套的幼兒園和小學？考慮在西南片區(qū)買房，要幼兒園和小學學校，求推薦。

答：項目硬傷之一，就是沒有配套學校。導致這個項目旁邊的筑友雙河灣因為有學校配套，就貴出1-2k一平米。

西山區(qū)環(huán)滇池這一片，一手樓盤海埂悅府、華夏四季等，就沒有那個盤配學校。二手有學校的，華夏曦岸和華夏御府，私立武成小學分校。

9.14000多買了大都會2棟143平的，價格合適嗎？貸款利率5.59%，還有上浮14%的？

答：上浮情況倒是正常。大都會倒是大戶型賣得更貴，不糾結高架橋的話，這個項目位置蠻好，前靠巫家壩，旁邊是廣福路，南市區(qū)中間位置。

10.請問除了瑞鼎城，地鐵5號線還有哪些新樓盤？

答：這個瑞鼎城是最近的，地鐵上蓋。

五號線偏北，穿金路方向，kcc云南映象（超過1公里）；往南，萬科銀海泊岸（1公里內）。

1.單價2萬-2萬5的二手房（學校，地鐵)，華夏御棠還是1903？小編給點綜合意見？

答：我選1903。

當然兩個小區(qū)環(huán)境都非常好，學校方面，華夏配套武成分校，1903配套海貝，都是私立收費，這一點可以自信考慮。

2.請問西福路旁南詔苑證上面積100.23平，五樓。110萬是否值得入手，剛需，看了房也還覺得可以。

答：還可以，離南亞商圈蠻近，未來這一片也是多新項目開發(fā)，但是這片的學校就有點弱。（是否能讀船房小學呢）

3.請問大商匯的希望匯，二手房單價1.25萬左右，能夠入手么？自住

答：旁邊一手1.3-1.4，二期一手大多都接近1.4w了。

二手有1k左右的差價，并且還有首付比例、稅費的問題，這樣我覺得寧愿買一手。

當然交房肯定需要時間，如果你需要立馬入住的話，并且找得到好房源（做公積金貸款），這種情況買二手。

4.請問老師，現(xiàn)在綠城春江明月1.5萬值得入手嗎，是不是能讀公立武城小學，這小區(qū)綜合評價如何？

答：小區(qū)環(huán)境不錯，小陳上次想進去踩盤，直接被物業(yè)攔住了，好幾個活躍度挺高的樓粉都住這小區(qū)，口碑不錯。

可以考慮，可以讀公立武城國福分校，學校還沒有學生畢業(yè)就沒有明確的對口初中（學校情況待定）。

1.昆明二套房貸款利息是怎么執(zhí)行的，上浮10%還是20%？有沒有哪些銀行二套房貸款利息低一些的可以推薦？

答：二套房貸款利率上浮20%。

2.新房接房一般準備多少錢？都有那些收費項目？謝謝！

答：契稅+維修基金+物業(yè)費，是大頭。房子買的越大越貴，費用越多。

普通人的首套房，100平米左右130萬的房子，算下來，契稅（1.95w）+公共維修基金（9000元）+物業(yè)費（假設是2元一平米，2400元物業(yè)費+二次加壓費用+電梯使用費這里算500塊），超過3.1萬元。

注意：契稅方面可以不在接房的時候交給開發(fā)商，可以自己交給稅務局。

契稅

維修基金

3.請教一下外地人在昆明名下只能買一套房嗎？

答：是只能買一套新房，二手房不限制。

4.房貸是在交房后開始還，還是簽訂購房合同，從銀行貸款后還？

答：貸款放款之后還。正常情況，一般簽完合同一個月以內就放款，到時候會發(fā)短信通知你下月x日是還款日。

1.大家覺著毛坯交付好還是精裝交付好？

答：

有錢的情況下：

真正豪裝，我選精裝房，因為很多高檔東西自己沒用過，自己裝不出那種效果，很多豪宅的設計理念和設備確實很先進。

除了豪宅之外，普通帶裝修，我個人傾向于毛坯?？戳撕芏嚅_發(fā)商的裝修，大家的反映都是——還不如自己裝。

沒錢的情況下：精裝房，是你能夠利用房貸來完成裝修預算的最佳方案。

2.恒大城之前規(guī)劃了南站實驗，北大資源頤和1898也能上么？ 現(xiàn)在準備建了么？

答：最后劃片如何，暫時不定，畢竟學校還沒有建。

3.上次說金茂地產在果林水庫片區(qū)拿地了，信息還是沒有出來嗎？

答：沒有出來，只是當時內部打聽到的消息。

4.你好，我在濱江俊園有一套75平兩房的小戶型，現(xiàn)在想換個大點的房子，是合適賣了換還是先租出去觀望？

答：雖然你沒問，但類似的次新房置換，可以考慮同小區(qū)置換。

租出去。

5.小編，新北三環(huán)高架路線真改北京路了？那對俊發(fā)城芙蓉苑居住舒適度會有影響嗎？

答：新北三環(huán)牽扯利益太多，目前才放出一點消息來，就又遭到很多反對，具體如何還不確定。假如真改，會有影響。