導(dǎo)語(yǔ)：

上一篇，咱們聊了一下，關(guān)于在昆明買(mǎi)房的資格問(wèn)題。今天我們就來(lái)了解一下，在昆明買(mǎi)房，必須知道的政策問(wèn)題。

本文關(guān)鍵詞：

1、  購(gòu)房政策

2、  落戶政策

購(gòu)房政策

據(jù)市政府公告【2018年第3期】和【2018年第7期】指出，昆明市的購(gòu)房政策如圖：

（昆明房地產(chǎn)相關(guān)政策 來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng)）

這其中，與我們相關(guān)的內(nèi)容，主要是這些：

限售政策

報(bào)告指出，限售區(qū)域?yàn)槔ッ髦鞒嵌h(huán)路以內(nèi)，呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內(nèi)：

（限售區(qū)域圖，來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng)）

這些地方的所買(mǎi)的商品房，需要取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)年滿3年后，才允許出售。相較于原政策，限售區(qū)域擴(kuò)大了，年限也延長(zhǎng)了。

限售區(qū)域主要集中在市中心和滇池邊的政府重點(diǎn)打造區(qū)域，主要為了限制這些區(qū)域房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

對(duì)于限售，在限售區(qū)域購(gòu)買(mǎi)二手房或在非限售區(qū)域購(gòu)買(mǎi)新建商品房，是不受限售政策限制的。

限貸政策

緊接而來(lái)的就是限貸政策了，昆明市的住房按揭貸款采用認(rèn)貸不認(rèn)房，也就是說(shuō)最多擁有兩筆住房按揭貸款，暫停第三套商品住宅按揭貸款。

而且，購(gòu)買(mǎi)首套房的話，最低首付不低于20%，貸款利率上浮15%，二套房最低首付不低于45%，貸款利率上浮20%。具體利率根據(jù)各銀行政策不同。

限貸政策是以家庭為單位，不能超過(guò)兩套房的按揭貸款。所以，在購(gòu)買(mǎi)第三套時(shí)，可以用自己父母或是已年滿十八歲的孩子的名義來(lái)買(mǎi)?；蚴窃趩紊頎顟B(tài)下，單個(gè)人都可以有不超過(guò)兩套的按揭貸款。

其中，也包含了關(guān)于公積金貸款政策的調(diào)整：

 （注釋?zhuān)汗e金政策變化）

非昆明市繳存公積金將無(wú)法使用公積金貸款。

對(duì)于公積金貸款設(shè)置輪候期，也就是說(shuō)上一筆公積金貸款還清后，兩年內(nèi)不再受理公積金貸款。

限價(jià)政策

對(duì)于也采用了限價(jià)的政策，在五個(gè)主城區(qū)和三個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)（度假）園區(qū)范圍內(nèi)，所有新建商品房和17年1月1日后已有預(yù)售證但沒(méi)賣(mài)的房子都必須接收銷(xiāo)售價(jià)格管理。

所有房子必須房管局進(jìn)行價(jià)格備案，在十日內(nèi)必須一次性公開(kāi)全部可售房源預(yù)售價(jià)格，嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”制度。

而且實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不能超過(guò)預(yù)售價(jià)格，6個(gè)月內(nèi)每月實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不能超過(guò)備案均價(jià)，預(yù)售價(jià)格也不能進(jìn)行調(diào)整，一年內(nèi)備案價(jià)個(gè)上漲不能超過(guò)6%。

限購(gòu)政策

最后，為了進(jìn)一步穩(wěn)固房地產(chǎn)市場(chǎng)，昆明也采取了限購(gòu)政策，限購(gòu)區(qū)域?yàn)橹鞒俏鍏^(qū)和三個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)（度假）園區(qū)范圍。

在這些區(qū)域里，非云南省戶籍人士只能擁有一套房子，且購(gòu)買(mǎi)人必須年滿十八周歲。

對(duì)于云南省戶籍客戶影響不大，但遵循以家庭為單位的限貸政策。

所以，轉(zhuǎn)成云南戶籍，或者購(gòu)買(mǎi)二手房，都是不在限購(gòu)政策范圍內(nèi)。

落戶政策

對(duì)于非昆明市戶籍落戶問(wèn)題，政府是分為兩個(gè)區(qū)域來(lái)說(shuō)明的：

（注釋?zhuān)豪ッ髀鋺粽邎D） 

昆明落戶政策取消面積的限制，買(mǎi)房落戶不受人均面積的限制，買(mǎi)房就可以落戶了。

本人攜帶書(shū)面申請(qǐng)、戶口簿、身份證及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明文件（房屋所有權(quán)證）到房屋所在地派出所進(jìn)行申請(qǐng)即可。

購(gòu)房未取得產(chǎn)權(quán)證的，可憑購(gòu)房合同、交款發(fā)票等手續(xù)落戶。在呈貢新區(qū)購(gòu)買(mǎi)公寓也能落戶。