我們先看一下來(lái)廣營(yíng)區(qū)域的區(qū)域規(guī)劃，

中關(guān)村電子城西區(qū)Ⅰ－東至為京包鐵路，南至為機(jī)場(chǎng)高速路、五環(huán)路，西至為望京東路及延長(zhǎng)線(xiàn)、溪陽(yáng)東路、利澤東二路、望京北路、廣順北大街，北至為望和鐵路。共計(jì)3.1平方公里；

中關(guān)村電子城西區(qū)Ⅱ－東至為崔各莊東路、來(lái)廣營(yíng)東路支路、索家村東路，南至為索家村北路，西至為京包鐵路，北至為善各莊北路、善各莊東路、香江北路。共計(jì)2.74平方公里；

阿里巴巴選擇此處作為總部，第一個(gè)原因就是此處距離阿里巴巴的綠地總部距離不超過(guò)3公里，已經(jīng)成家落戶(hù)的員工不用再考慮搬家的問(wèn)題，一般上來(lái)講，企業(yè)搬家都不會(huì)距離之前的辦公室太遠(yuǎn)，否則會(huì)造成巨大的員工的流失。之前京東從中關(guān)村和北辰搬到亦莊，員工離職率一度達(dá)到百分之二十七，這對(duì)任何一個(gè)企業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)都是影響巨大的，所以我們看到高德地圖只是從望京的方恒國(guó)際中心換到了不到一公里外的首開(kāi)廣場(chǎng)，每日優(yōu)鮮從綠地中心的中國(guó)錦搬到了望京南的嘉潤(rùn)花園的獨(dú)棟辦公，后來(lái)又換到了來(lái)廣營(yíng)的融新科技大廈。

第二個(gè)原因我認(rèn)為是，阿里巴巴作為朝陽(yáng)區(qū)的重點(diǎn)的招商引資的企業(yè)，勢(shì)必會(huì)在稅收和用地上給與相當(dāng)大的扶持，阿里巴巴無(wú)法把辦公室總部設(shè)立在五環(huán)內(nèi)原因有兩個(gè)，第一個(gè)是確實(shí)沒(méi)有合適購(gòu)買(mǎi)的地塊，再一個(gè)是北京市已經(jīng)不再新批辦公商業(yè)物業(yè)的新設(shè)，電子秤北擴(kuò)區(qū)域的用地，并不是出售給企業(yè)方，而是給企業(yè)30年到50年的使用權(quán)，企業(yè)規(guī)劃自行建設(shè)，目前已經(jīng)落地的電子城北擴(kuò)西區(qū)的太極大廈，和默沙東大廈和時(shí)代凌宇大廈，都屬于這樣的情況。朝陽(yáng)區(qū)政府在此處地塊的使用上有著掌控權(quán)，阿里在此用地，想必成本很低，因?yàn)榘⒗飵?lái)的海量稅收會(huì)讓它有巨大的議價(jià)權(quán)。在此處建樓，算上建設(shè)成本，阿里巴巴的辦公成本會(huì)比目前至少下降百分之七十。

第三個(gè)原因，來(lái)廣營(yíng)區(qū)域的頂級(jí)國(guó)際人才公寓的配套和新設(shè)立的國(guó)際學(xué)校，這對(duì)招募優(yōu)質(zhì)人才至關(guān)重要。一流的人才待遇也要一流，頂級(jí)人才在杭州的話(huà)，有限考慮肯定是進(jìn)阿里這樣的當(dāng)?shù)佚堫^企業(yè)，但是在北京，他的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是相當(dāng)多的，包括同一級(jí)別的騰訊和百度，還有蒸蒸日上的今日頭條，京東和滴滴，當(dāng)然還有最吸引頂級(jí)人才的新興行業(yè)的獨(dú)家獸。背靠來(lái)廣營(yíng)區(qū)域的板塊就是中央別墅區(qū)，是北京國(guó)際學(xué)校的集中地，自然也是國(guó)際人才的聚集地。一下是對(duì)當(dāng)?shù)匾?guī)劃的采訪(fǎng)：

“作為北京市首批四家國(guó)際人才社區(qū)試點(diǎn)之一，朝陽(yáng)區(qū)自去年起就以電子城北區(qū)，西區(qū)和大望京地區(qū)為核心，著力打造朝陽(yáng)望京國(guó)際人才社區(qū)，通過(guò)人才聚集機(jī)制助力全區(qū)深化服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開(kāi)放試點(diǎn)”，張康介紹，位于電子秤北區(qū)，正在規(guī)劃建設(shè)一個(gè)規(guī)模比較大，起點(diǎn)比較高的國(guó)際學(xué)校，電子城北區(qū)既崔各莊的國(guó)際人才公寓已經(jīng)初步完成選址，設(shè)計(jì)，估計(jì)年內(nèi)完工，將來(lái)，朝陽(yáng)區(qū)將在孫河，東壩多點(diǎn)打造一批高素質(zhì)的國(guó)際人才公寓。

第四個(gè)就是辦公環(huán)境了，在此企業(yè)可以根據(jù)自己實(shí)際需要設(shè)計(jì)專(zhuān)為自己業(yè)務(wù)使用的辦公空間，因?yàn)槟壳笆褂玫霓k公樓都是標(biāo)準(zhǔn)化的辦公空間，層高和承重，電壓都受到很大的限制，而前沿技術(shù)的開(kāi)發(fā)應(yīng)用可能需要超出普通標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)配套，比如阿里要開(kāi)發(fā)智能機(jī)器人的業(yè)務(wù)，工業(yè)用電的電力和每平米1000公斤的承重，在市區(qū)幾乎沒(méi)有辦公空間可以滿(mǎn)足。并且在此還可以建立超大型的停車(chē)場(chǎng)來(lái)滿(mǎn)足員工和到訪(fǎng)客戶(hù)的停車(chē)問(wèn)題。園區(qū)低密度的辦公環(huán)境也是全球的技術(shù)公司最喜歡的辦公環(huán)境，大家有空可以看一下硅谷的辦公環(huán)境，基本上都是不超過(guò)4層樓的獨(dú)棟辦公。

如果未來(lái)你想你的公司總部和阿里一樣大氣，也有自己獨(dú)棟辦公樓，記得給我私信，了解更多尚未上市的項(xiàng)目信息

最后我們一起欣賞一下阿里新總部的設(shè)計(jì)效果圖