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根據(jù)《通知》，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益，是指利用小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收入扣除管理成本后的收益。這些收益主要包括小區(qū)公共場地的租金收益、小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益、小區(qū)公共區(qū)域設(shè)立攤位的租金收益、提供各類快件接收、物業(yè)用房經(jīng)營收入以及其他利用小區(qū)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營產(chǎn)生的收益。 記者從市物管辦了解到，在小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立前,根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定，受委托對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的物業(yè)服務(wù)企業(yè),可代為管理該小區(qū)的公共收益；業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立后,業(yè)主大會可自行決定公共收益由業(yè)主委員會自行管理，或通過物業(yè)服務(wù)合同約定委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。 “由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理公共收益時，應(yīng)在合同中明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)維護費、管理費在公共收益中所占的比例。”市物管辦工作人員表示，受委托管理公共收益的物業(yè)服務(wù)企業(yè),應(yīng)當在銀行開設(shè)專戶對公共收益進行專項存儲,收支情況單獨立賬,不能與企業(yè)的其他賬戶合用。管理多個物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)對每個物業(yè)小區(qū)公共收益單獨開戶列帳。 《通知》還規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益歸全體業(yè)主所有，公共收益的使用由業(yè)主大會決定，未作決定的，則可用于補充專項維修資金，也可作為業(yè)主大會及業(yè)主委員會的活動經(jīng)費、物業(yè)服務(wù)企業(yè)退管或業(yè)主委員會換屆清算、審計費用等。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得用公共收益折抵物業(yè)服務(wù)費。 此外，業(yè)主有權(quán)了解所在小區(qū)公共收益的收支明細。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會應(yīng)當定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，以書面形式向全體業(yè)主公布公共收益的帳目情況。 根據(jù)《通知》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在使用公共收益時，應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置公示用途、使用金額等事項。對已經(jīng)成立業(yè)主委員會的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還應(yīng)當事先將使用計劃書面報業(yè)主委員會同意。業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當每半年時間，將公共收益收支情況在物業(yè)小區(qū)公示欄進行公示,接受業(yè)主監(jiān)督,每次公示時間不得少于30天，并對業(yè)主的詢問予以解答和說明。 對于發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接的小區(qū),《通知》明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將受委托管理的公共收益余額和收支賬目提請業(yè)主委員會確認,并在物業(yè)小區(qū)公示欄公示后，移交給業(yè)主委員會或通過業(yè)主委員會移交給依法選聘的下一任物業(yè)服務(wù)企業(yè)，不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費等為由拒絕辦理移交。 隨著《通知》的出臺，市物管辦將嚴格規(guī)范小區(qū)公共收益的管理和使用情況，對不按規(guī)定公布管理、使用公共收益情況或撤管時拒不移交公共收益余額的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，責(zé)令限期整頓，情節(jié)嚴重的，在信用檔案中作為負面信息記錄，并取消其在整頓期間參與本市物業(yè)管理項目投標的資格。 |
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