中秋節(jié)過完回來，老婆跟我說：“我嫂嫂準(zhǔn)備在杭州買房了，你這個業(yè)內(nèi)人士有什么地方推薦?如果不錯，我們也一起買了，住近一點(diǎn)，也好有個照應(yīng)?！崩掀畔胍姆孔?，是那種價(jià)格不算太高，而又有增值潛力，最好是學(xué)區(qū)房，自住也舒適的“三好住房”。若是在去年，我能夠梳理出一大堆來，然而在G20剛剛過去的杭州，房價(jià)如同開始撐桿跳般地一步登天。
買房要靠“得房率” 拍賣房市場靜悄悄
蕭山的新街街道兩個月前還在賣9000~11000元/平方米的房子，現(xiàn)如今已賣到16000元/平方米，電話去問還被告知已經(jīng)沒什么房源了，據(jù)說后期備案價(jià)已經(jīng)到了28800元/平方米。之江的某個樓盤的89方二手房，一個月前的銷售價(jià)格只有160~180萬之間，而現(xiàn)在中介卻告知最低的要240萬……
買房子，突然成為一件讓人頗為糾結(jié)的事，甚至連能否買到心儀房源都不再確定。市場上一個普通工薪階層家庭，能夠接受的200萬以內(nèi)房源，要么戶型小，要么年代老，要么太偏遠(yuǎn)……總是不能讓人滿意?！叭缃竦臉鞘携偪?，會不會像2008年那樣，買了房的站在了高高的山崗，一直到現(xiàn)在才剛剛解套?”我也曾這樣問過自己，但另一邊杭州將逐步成為一線城市的呼聲越來越高，這讓看過北京、上海、深圳等一線城市房價(jià)突飛猛進(jìn)的我們頗為擔(dān)憂：錯過這波，還能否在杭州有個舒適的住所?
正在我不斷尋找著合適房源而不可得的時候，同事提醒了句：不如去看看法院拍賣房，那里有不少好房子，而且價(jià)格便宜不少。
果然，某平臺承辦著法院公開拍賣的眾多房源。在瀏覽之后，筆者看上了一套位于杭州市下城區(qū)城北體育公園附近的漾河人家102平方米的房子，起拍價(jià)僅151.1萬元，按照當(dāng)前該區(qū)域至少23000元/平方米左右的價(jià)格來看，這套房子市場價(jià)至少得235萬才有可能拿下。
再一看報(bào)名人數(shù)，當(dāng)時僅僅只有兩個，圍觀人數(shù)也只在400左右。雖說報(bào)名要有一筆22萬元的保證金凍結(jié)，但相比那更高的房價(jià)……“這，似乎有門啊……”
拍賣注意 小細(xì)節(jié)可決定成敗
雖說看到了機(jī)會，但買房畢竟是件大事，特別還是買法院拍賣的二手房，更是應(yīng)當(dāng)將房源所有的情況了解清晰。
從掛牌公告中，筆者了解到這套房源的具體信息，包括建成時間、建筑面積、套內(nèi)面積、室內(nèi)戶型格局、什么性質(zhì)、房源是否騰空等等信息，甚至還有專門的視頻介紹。但看再多的內(nèi)容都不如現(xiàn)場體驗(yàn)一把，采光情況、通風(fēng)情況等其他信息，則需要到現(xiàn)場了解清楚。
有人跟筆者說，買二手房最怕買到的就是“兇宅”，這就需要到現(xiàn)場，找附近鄰居了解情況。特別是這種法院拍賣房，若是正常的經(jīng)濟(jì)糾紛，引發(fā)的抵押物拍賣，那皆大歡喜;若是其他原因，那還是敬而遠(yuǎn)之的好。
另外，現(xiàn)場看房也能順道看看周邊配套是否適宜，不要因?yàn)榭此苾r(jià)格便宜而最終讓自己住的不舒服。據(jù)公告中顯示，該房有一個長約18天的咨詢期，可打電話進(jìn)行了解詳情，而看樣時間為某一天，且需提前一天進(jìn)行聯(lián)系。
按照拍賣公告顯示，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。也就是說，只要參與競買，就等于認(rèn)可了房源所有不足。
標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(fèi)及標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。
競拍前競買人的平臺賬戶中應(yīng)有足夠的余額(即之前所提到的保證金金額22萬元或以上)支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競拍前，按平臺系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金22萬元，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者(以下稱買受人)凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣結(jié)束后即時解凍。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。公告之中一般還會給出一個參考評估價(jià)格，這也是為購房者盲目競拍給予的專業(yè)支持。
上述內(nèi)容都在競買須知中有詳細(xì)的解釋，若要參與競買就要細(xì)細(xì)研讀，莫要競買成功后才發(fā)現(xiàn)還有諸多問題。那時候，后悔可能就要面臨一定的經(jīng)濟(jì)損失了。
現(xiàn)場角逐需理性 最后的一小時才是正戲
拍賣開始后，仍然接受其他購房者的競買報(bào)名，只要繳納了足量的保證金，就可以正常參與競買。所以不要看開始競買人少，加價(jià)幅度小而沾沾自喜，殊不知最后的一小時才是競價(jià)的正戲。
這樣的拍賣時間一般為一整天(24小時)，且最后2分鐘內(nèi)如果有人出價(jià)，還會順延5分鐘報(bào)價(jià)，直至無人再行報(bào)價(jià)。很多競買人初期都不會出手，一直到截止前的最后一小時才開始發(fā)力。
筆者看中的這套房，在第二天早上6點(diǎn)(10點(diǎn)截止)還是本人報(bào)的底價(jià)151.1萬元，但到了上午9點(diǎn)，價(jià)格便開始變著法地往上加，到了上午10點(diǎn)已到了175.1萬元。而競價(jià)還遠(yuǎn)未結(jié)束，不斷地有人報(bào)出新價(jià)，甚至5分鐘內(nèi)有十幾次價(jià)格刷新，競買時間也不斷順延。筆者與妻子商量好的若超過180萬就放棄，在這一時刻顯得有些無奈。最終競價(jià)截止時間定格在10:43:03，競得價(jià)是210.1萬元，相比拍賣起始價(jià)151.1萬元已提高了59萬元，但相比市場價(jià)還是便宜不少。當(dāng)然，筆者也并沒能如愿以償以超低價(jià)入手一套主城區(qū)房源。
據(jù)該平臺客服表示，法院拍賣房大多數(shù)是由于經(jīng)濟(jì)問題而被抵押的房產(chǎn)，但最終情況如何，還是去現(xiàn)場了解更為安全。
理智、理智、理智，重要的事情說三遍!由于是拍賣，雖然不是在現(xiàn)場舉牌，但在電腦前看著自己報(bào)的價(jià)格瞬間被人超過，而蓋過他的價(jià)格只要再多1萬元，很多時候就會讓人產(chǎn)生一種非理智的情緒。在這種情緒之下，盲目加價(jià)，最終成交價(jià)格甚至略超市場成交價(jià)。
以之前拍賣的一套下沙的野風(fēng)海天城為例，160平方米的戶型，起拍價(jià)是135萬，但最終的成交價(jià)是225萬元。筆者看過一周前的該小區(qū)這種戶型的成交價(jià)是180萬元，也就是說，該套拍賣房比該小區(qū)其他相同戶型的二手房賣貴了45萬元。所以，拍賣時刻一定要理智，接近心理價(jià)格就要更加謹(jǐn)慎。
雖說，筆者沒有買到心儀房源，但還是看到了拍賣名單中還有不少優(yōu)質(zhì)房源等候拍賣，機(jī)會依舊不少，關(guān)鍵還是要看能否有耐心，有運(yùn)氣。另外，還要給一些盲目進(jìn)入拍賣房的購房者一些忠告：雖說房源起拍價(jià)較低，但實(shí)際成交價(jià)格基本相當(dāng)于市場價(jià)的9折~9.8折之間，并不會出現(xiàn)明顯遠(yuǎn)低于市場價(jià)的結(jié)果;拍賣保證金雖然會退，但也有個凍結(jié)期，這段時間不會產(chǎn)生任何利息，由于金額較大，若不是對房源把握極高，還是需要謹(jǐn)慎入市。
