隨著金三銀四的到來，最近，買房的人越來越多，咨詢買房政策的越來越多。

今天，鎮(zhèn)江樓市就為大家整理了一份《2019鎮(zhèn)江買房政策大全》，絕對值得收藏！

這里有關(guān)于購房政策、商業(yè)貸款、公積金貸款、人才補(bǔ)貼等一系列信息。

2019年在鎮(zhèn)江買房，看這一條就夠了！

（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）

1、鎮(zhèn)江最新買房政策

■限購政策：不限購，本地人首套房優(yōu)先購買。

■限售政策：不限售。

■限貸政策：外地戶口異地繳存不貸，本地戶口外地繳存可申請異地互認(rèn)，可享受商轉(zhuǎn)公利息補(bǔ)貼。

■限價(jià)政策：一個(gè)季度批3%-5%的漲幅，不受周邊項(xiàng)目售價(jià)限制，開發(fā)商可操作空間大，精裝修政策審核成本，基本無操作空間。

■土拍政策：設(shè)出讓底價(jià)，最高報(bào)價(jià)需高于底價(jià)才能成交。

■契稅政策：首次購買90㎡以下（總房款的1%），首次購買90-144㎡（總房款的1.5%），144㎡以上或非普通住宅或二套房以上（總房款的3%），商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)（總房款的3%）。

■預(yù)售政策：1、已交付全部土地出讓金；2、投資開發(fā)建設(shè)資金達(dá)工程建設(shè)總投資25%；3、多層主體形象的50%，小高層及以上主體形象的30%；4、裝配式建造，預(yù)制裝配率超過年指標(biāo)10%，可正負(fù)零銷售。

2、鎮(zhèn)江商業(yè)貸款政策

鎮(zhèn)江商業(yè)貸款政策認(rèn)貸不認(rèn)房：

1、如果你在鎮(zhèn)江及其他城市沒有任何住房商業(yè)貸款的記錄，能算首次購房。

2、如果你在鎮(zhèn)江及其他城市有過房貸記錄，但已還清，也可以算首套房。

3、如果你在鎮(zhèn)江及其他城市有一套房的貸款沒還清，你在鎮(zhèn)江買房，算二套房。首付比例及利率以二套房計(jì)算。

據(jù)鎮(zhèn)江樓市調(diào)查統(tǒng)計(jì)，目前鎮(zhèn)江17家銀行首套房貸利率全部在上浮15%以下，最低上浮僅10%。

并且鎮(zhèn)江多家銀行額度充足，放款時(shí)間很快，手續(xù)齊全的情況下，最快3-5天就能放款，平均下來1-2個(gè)星期，各家銀行都能放款。

（注：以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2019年3月1日，僅供參考）

3、鎮(zhèn)江公積金貸款政策

1、公積金貸款額度：

鎮(zhèn)江市夫妻雙方均正常足額繳納個(gè)人住房公積金6個(gè)月(含)以上，符合公積金貸款條件的，最高個(gè)人和家庭可貸額度分別為30萬元和50萬元。

其中：

1、公積金繳存職工繳存年限未滿一年的，公積金貸款額度不得超過貸款申請時(shí)申請人家庭公積金賬戶合計(jì)繳存余額的8倍；

2、公積金繳存年限超過一年（含）不足兩年的，公積金貸款額度不得超過貸款申請時(shí)申請人家庭公積金賬戶合計(jì)繳存余額的10倍；

3、公積金繳存年限超過兩年的不受繳存賬戶余額的限制，按照原有公積金貸款額度的計(jì)算方式確定可貸額度。

舉個(gè)例子：

你繳了10個(gè)月的公積金，存繳余額合計(jì)是1萬元，那你當(dāng)前貸款總額度則為1*8=8萬元；當(dāng)你繳了20個(gè)月的公積金，存繳余額合計(jì)是2萬元，那你當(dāng)前貸款總額度則為2*10=20萬元。你存繳超過2年，個(gè)人與家庭的貸款額度分別為30萬與50萬。

2、公積金貸款首付：

按照規(guī)定職工申請公積金貸款是以家庭為單位，家庭成員為夫妻或者子女與父母，如家庭成員從未申請過住房公積金貸款，符合住房公積金貸款條件的可申請公積金貸款，算首次貸款。

根據(jù)最新政策，住房公積金首次貸款首付款比例為30%；對擁有1套住房并已結(jié)清公積金購房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款的，首付款比例為60%。

3、公積金貸款利率：

按照規(guī)定，使用住房公積金首次貸款5年以上，利率為3.25%，對擁有1套住房并已結(jié)清公積金購房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款時(shí)利率上浮10%。

4、首套房公積金貸款政策：

按照規(guī)定職工申請公積金貸款是以家庭為單位，家庭成員為夫妻或者子女與父母，如家庭成員從未申請過住房公積金貸款，符合住房公積金貸款條件的可申請公積金貸款，算首次貸款。

按照規(guī)定商業(yè)貸款領(lǐng)取所購房產(chǎn)權(quán)證后，商品房產(chǎn)權(quán)證日期在3年以內(nèi)的，二手房產(chǎn)權(quán)證日期在1年以內(nèi)的，取得房產(chǎn)證時(shí)間，以房產(chǎn)管理部門發(fā)證的日期為準(zhǔn)。

如符合鎮(zhèn)江市公積金貸款條件，可到商業(yè)貸款銀行（商業(yè)貸款銀行為住房公積金貸款受委托銀行）申請將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款。

5、哪些情況提現(xiàn)公積金：

按照鎮(zhèn)江公積金管理規(guī)定，現(xiàn)金方式申請?zhí)崛∽》抗e金的情形包括以下9種：

(一) 購買、建造、翻建、大修自住住房；

(二) 享受城市居民最低生活保障或特困職工家庭，夫妻一方或雙方及其直系親屬患重病治療，造成家庭生活嚴(yán)重困難；

(三) 無自有住房，支付自住住房房租；

(四) 完全喪失勞動(dòng)能力或持有殘疾證，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系；

(五) 戶口遷出本市或者戶口不在本市，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系；

(六) 男性滿50周歲、女性滿45周歲，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，連續(xù)2年以上未重新就業(yè)；

(七) 出境定居；

(八) 離休、退休；

(九) 職工在職期間去世或被宣告死亡。

5、如何提現(xiàn)公積金？

根據(jù)公積金相關(guān)管理規(guī)定，符合條件并取得相關(guān)材料后可申請?zhí)崛?，辦理時(shí)需提供下列材料（均為原件）：

（1）《房屋所有權(quán)證》及契稅完稅憑證或全額付款發(fā)票，尚未領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》的，提供經(jīng)房產(chǎn)交易管理部門備案登記的《商品房買賣合同》。首付比例不得低于20%房款的稅務(wù)監(jiān)制收據(jù)或購房發(fā)票；

（2）結(jié)婚證或戶口簿 ；

（3）提取人身份證。

6、在外工作的鎮(zhèn)江人怎么貸公積金？

按照目前的政策規(guī)定，鎮(zhèn)江市2015年5月11日起實(shí)行住房公積金繳存異地互認(rèn)。職工在外地就業(yè)地繳存住房公積金，在我市購買自住住房的職工，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向我市住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。（前提必須是戶籍在鎮(zhèn)江）

異地繳存人個(gè)人住房公積金不繳納在鎮(zhèn)江，如打算在鎮(zhèn)江購買自住住房并在鎮(zhèn)江申請住房公積金貸款，只有在鎮(zhèn)江虛擬開設(shè)個(gè)人住房公積金賬戶，才可在鎮(zhèn)江市辦理住房公積金貸款相關(guān)手續(xù)。

7、外地公積金能在鎮(zhèn)江貸款買房嗎？

公積金實(shí)行屬地化管理原則，繳存在外地的公積金由當(dāng)?shù)毓e金管理機(jī)構(gòu)管理，在鎮(zhèn)江暫無法貸款。

但根據(jù)國家最新政策，公積金是可以異地提取的?？梢悦磕晏嵋淮文暇┑墓e金和住房補(bǔ)貼，來歸還鎮(zhèn)江房子的貸款。

另外請注意：

1、異地購買自住住房必須取得房產(chǎn)證后方可提取公積金，您房產(chǎn)證已拿到手，可憑房產(chǎn)證和完稅發(fā)票辦理提取業(yè)務(wù)；

2、外地商貸購買自住商品房憑銀行還貸證明、貸款合同及相關(guān)材料每年辦理一次提取；

3、每年只能提取一次用于歸還一套自住住房的商貸。

8、暫?！吧剔D(zhuǎn)公”貸款，可申請貼息：

目前鎮(zhèn)江已暫停商轉(zhuǎn)公貸款，買房人可以申請“商轉(zhuǎn)公”貸款貼息。

假設(shè)申請人的商業(yè)貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)利率4.9%，且是第一次使用公積金貸款，那么公積金利率為3.25%，那么利息差為1.65%。根據(jù)鎮(zhèn)江戶均貸款30萬元計(jì)算，那么一年可獲利率補(bǔ)貼近5000元。

目前，鎮(zhèn)江主城四區(qū)（潤州、京口、丹徒、新區(qū)）及丹陽市可享受“商轉(zhuǎn)公”貸款貼息政策，句容及揚(yáng)中暫未開始執(zhí)行，但這兩座城市都可以進(jìn)行“商轉(zhuǎn)公”。

9、鎮(zhèn)江公積金管理中心網(wǎng)站和咨詢電話：

可登錄鎮(zhèn)江市住房公積金網(wǎng)站，網(wǎng)址為www.zjgjj.cn；如需進(jìn)一步進(jìn)行咨詢的，請致電：

住房公積金服務(wù)熱線：12329

繳存、提取政策咨詢：84411854 84441398

貸款政策咨詢：84441108 84448218

政策維權(quán)投訴：84441398

效能作風(fēng)投訴：84420519

10、住房公積金貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)名單：

（圖片來源：鎮(zhèn)江住房公積金管理中心）

4、鎮(zhèn)江人才補(bǔ)貼政策

關(guān)于人才補(bǔ)貼，近期鎮(zhèn)江發(fā)布了關(guān)于買房補(bǔ)貼、租房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等一系列“搶人”新政：

1、2019年1月開始，符合相應(yīng)條件的全日制普通高校本科、碩士、博士畢業(yè)生，分別按每人每月600元、800元、1000元的標(biāo)準(zhǔn)給予個(gè)人租房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼不超過3年。

2、2019年1月開始，符合相應(yīng)條件的全日制普通高校本科、碩士、博士畢業(yè)生，分別按每人每月600元、1000元、1500元的標(biāo)準(zhǔn)給予個(gè)人生活補(bǔ)貼，補(bǔ)貼不超過3年。

3、2019年1月開始，符合相應(yīng)條件的全日制普通高校本科、碩士、博士畢業(yè)生，分別按每人8000元、12000元、20000元的標(biāo)準(zhǔn)給予學(xué)費(fèi)補(bǔ)貼。

4、符合相應(yīng)條件的全日制普通高校本科以上學(xué)歷畢業(yè)生，在鎮(zhèn)購買首套自住商品住房，可享受繳納契稅補(bǔ)貼。

5、來鎮(zhèn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)并符合申報(bào)條件的碩士、博士畢業(yè)生可申請15萬、20萬元的購房補(bǔ)貼。

6、2019年2月26日起，鎮(zhèn)江將首次啟動(dòng)“柔性引才獎(jiǎng)補(bǔ)計(jì)劃”申報(bào)工作。對在2018年為鎮(zhèn)江發(fā)展作出重大貢獻(xiàn)，而且人事關(guān)系、社保登記等不在我市的創(chuàng)新類人才給予薪酬獎(jiǎng)補(bǔ)。

其中關(guān)于人才退稅，分為兩種情況：

情況一：

適用于人才購房交易時(shí)間在2017年3月25日至2018年12月31日，有三個(gè)最基本要求：

①是符合規(guī)定的人才

②與市區(qū)用人單位簽訂勞動(dòng)合同并繳納社會(huì)保險(xiǎn)金

③在市區(qū)購買首套商品住房可享受繳納契稅補(bǔ)貼

值得注意的是：必須在2019年3月31日（含當(dāng)日）前辦理相關(guān)手續(xù)并申請補(bǔ)貼，逾期未辦理的，視同自動(dòng)放棄購房補(bǔ)貼，不予補(bǔ)發(fā)。

情況二：

補(bǔ)貼申請人需同時(shí)滿足以下條件：

(一)具有全日制普通高校本科以上學(xué)歷(含出國、出境留學(xué)并在國外、境外取得國家教育部門認(rèn)可的學(xué)歷)；

(二)與我市市區(qū)(包含丹徒區(qū)、京口區(qū)、潤州區(qū)、鎮(zhèn)江新區(qū)和鎮(zhèn)江高新區(qū))用人單位(包含機(jī)關(guān)部門、各類企事業(yè)單位和駐鎮(zhèn)單位)簽訂勞動(dòng)合同并在市區(qū)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金的；

(三)初次來鎮(zhèn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)并在鎮(zhèn)江市區(qū)繳納社會(huì)保險(xiǎn)之日起不滿5年；

(四)補(bǔ)貼申請人姓名需和購房合同上購房人姓名一致。

補(bǔ)貼申請人所購房屋需同時(shí)滿足以下條件：

(一)首套自住商品住房，“首套”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“購置房屋前補(bǔ)貼申請人名下沒有任何擁有產(chǎn)權(quán)的住房”；

(二)所購房屋簽訂《商品房買賣合同》和《二手住房買賣合同》網(wǎng)簽時(shí)間在2018年8月10日(含當(dāng)日)至2023年8月9日(含當(dāng)日)；

(三)房屋坐落為市區(qū)范圍，包含丹徒區(qū)、京口區(qū)、潤州區(qū)、鎮(zhèn)江新區(qū)和鎮(zhèn)江高新區(qū)。

兩種情況辦理流程基本一致：

這里附上人才退稅的咨詢方式：

1、人才購房政策資格認(rèn)定辦理咨詢：12333轉(zhuǎn)“人工服務(wù)”或撥打電話：0511-81889202

2、住建咨詢方式：0511-85589792

3、財(cái)政咨詢方式：0511-89881850

5、房產(chǎn)證辦理流程

■第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

■第二步：到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。

■第三步：拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

■第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。

■第五步：繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

■第六步：提交申請材料材料主要包括以下幾種：

蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復(fù)印件核對原件) 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

■第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等仔細(xì)核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

■第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括：房屋所有權(quán)證，共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時(shí)辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。

■第九步：將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險(xiǎn)”。