日本地價(jià)上漲正在擴(kuò)大至全國。2019年的公示地價(jià)顯示，上漲地點(diǎn)同比增加1成，漲勢也很強(qiáng)勁。不過，在三大都市圈以及地方城市圈，地價(jià)復(fù)蘇的趨勢均集中于推進(jìn)再開發(fā)的城市地區(qū)及其周邊、有望迎來訪日外國游客的旅游勝地等。在日本全國，3成地點(diǎn)的地價(jià)依然持續(xù)下降，由于投資者和消費(fèi)者的篩選，地價(jià)走勢日益兩極分化。 　

在公示地價(jià)中成為最高價(jià)地點(diǎn)的山野樂器銀座總店（東京中央?yún)^(qū)）   　　  

　　從全部用途的土地來看，上漲地點(diǎn)占整體的46％。即使僅限于地方也達(dá)到33％。在剛開始經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的2013年，這一數(shù)字僅為5％，地價(jià)上漲穩(wěn)步從三大都市圈擴(kuò)大至地方城市。

　　2019年，日本地方的住宅用地時(shí)隔27年轉(zhuǎn)為上漲。由于工資增長和低利率，在有意買房的消費(fèi)者之間，追求便利性更高地區(qū)的趨勢正在加強(qiáng)。大型商業(yè)設(shè)施的周邊、育兒環(huán)境完善的學(xué)區(qū)、再開發(fā)帶來街區(qū)面貌改觀的地方等受到歡迎。

　　在地方城市地區(qū)拉動(dòng)下，住宅用地的價(jià)格波動(dòng)率上漲的都道府縣從2018年的14個(gè)增加至18個(gè)。受益于北陸新干線延伸的石川縣等轉(zhuǎn)為上漲。出現(xiàn)1％以上降幅的縣則從10個(gè)減為7個(gè)。 

　　除了有能力推進(jìn)再開發(fā)的城市地區(qū)之外，地方城市圈的上漲地點(diǎn)還有自治體為吸引居民而推出自主政策的地區(qū)。住宅用地價(jià)格時(shí)隔17年轉(zhuǎn)為正增長的山形縣東根市推進(jìn)完善育兒環(huán)境，成為縣內(nèi)迎來人口增加的唯一地區(qū)。那霸市由于中心地段的再開發(fā)和單軌電車的延伸等，住宅用地價(jià)格大幅上漲10.6％。   

　　此外，旅游勝地起到拉動(dòng)作用的格局仍在保持。訪日游客人數(shù)2018年首次突破3千萬人。北海道和沖繩等長期位居地價(jià)漲幅前列。商業(yè)用地漲幅第1位是位于二世古觀光圈的北海道倶知安町的地點(diǎn)。近年來，來自澳大利亞的滑雪游客不斷到訪，當(dāng)?shù)爻掷m(xù)建設(shè)公寓等。第2位是深受到訪大阪的外國游客青睞的景點(diǎn)黑門市場的地點(diǎn)。 　　 

　　另一方面，隨著人口減少和老齡化，未能顯示出便利性的地區(qū)地價(jià)持續(xù)下跌。在地方城市圈，全部用途、住宅用地、商業(yè)用地均下跌的地點(diǎn)依然達(dá)到5成左右。跌幅前列多為因2018年西日本暴雨而受災(zāi)的地區(qū)，商業(yè)用地的跌幅第2位是持續(xù)出現(xiàn)人口流失的北海道夕張市的地點(diǎn)。

　　即使在全縣整體住宅用地轉(zhuǎn)為上漲的石川縣，位于北部的珠洲市的地點(diǎn)仍下跌5.1％。由于慢性人口減少和閑置房屋增加，跌幅也出現(xiàn)擴(kuò)大。盡管地方城市地區(qū)上漲趨勢加強(qiáng)，但兩極分化也出現(xiàn)加劇。

　　日本三大都市圈也由于便利性等不同，差距正在擴(kuò)大。從住宅用地來看，千葉縣野田市的地點(diǎn)由于與車站距離遠(yuǎn)和住宅供應(yīng)過剩而下降7.8％，創(chuàng)出日本全國第8大跌幅。在神奈川縣三浦市的地點(diǎn)，因人口減少等產(chǎn)生影響地價(jià)下跌了8.4％。

　  此外，商業(yè)用地也呈現(xiàn)相同狀況。奈良縣由于訪日游客的增加，奈良市地價(jià)上漲5.1％，但附近的天理和宇陀等地持續(xù)下跌。在東京圈，茨城縣的南部和埼玉縣的北部等遠(yuǎn)離東京市中心的地區(qū)明顯下跌。