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昨天傳來消息，澳洲第二大銀行Westpac以及旗下的墨爾本銀行， St.George銀行等， 從3月25號日起正式接受中國籍客戶(持香港護照)的貸款申請，他們可使用香港的港幣收入通過銀行申請貸款。 前幾天，ANZ銀行也宣布從4月25日起，只還利息投資住房貸款變?yōu)橹灰?0%首付（之前為20%）就可放貸，只還利息的還款期延長一倍至10年。 上月，政府改口，2021年之后才會開始考慮新政，在此之前，不會像皇家委員會建議的那樣，取消房貸經(jīng)紀人的后續(xù)傭金。 銀行業(yè)和政府均有意提振市場，緩解地產(chǎn)目前停滯的態(tài)勢。 房產(chǎn)投資是一個長期過程。土地儲備、基建潛力、地段升值趨勢……投資理由千千萬，但買房者最為關心的，無非是產(chǎn)品當下立現(xiàn)的回報以及未來潛在收益。 收益率用于衡量一項投資的未來回報。每年基于資產(chǎn)的成本或市場價值折算成一個百分比，分為毛收益率與凈收益率。 二者差別在于，前者指扣除成本之前的投資收益，后者則在扣除成本后計算得出。常見成本包括印花稅、律師費、貸款啟動費、廣告和由于租客空缺而損失的租金等。 房地產(chǎn)需要扣除的成本繁多巨大，因此毛收益與凈收益之間會存在巨大差異。 凈收益率計算公式： 凈收益率 = [年度租金收入 (周租金 × 52) － 年度開支] / 房產(chǎn)價值 × 100% 回報率指在特定時期內投資帶來的收益或損失。它包括資本收益，以票面上的名義價格、也就是澳元表示，或以利潤和投資之比的百分數(shù)表示。 回報率重點表現(xiàn)房產(chǎn)的過往效益，而不是其未來的盈利潛力。 回報率是回溯性的，收益率是預測性的，這是二者本質的區(qū)別。 高租金往往帶來相對的高收益，意味著正向現(xiàn)金流的增加。這些項目往往具有地段好、長期價值增長趨勢等優(yōu)勢：具體升值空間可考量周邊配套是否成熟長久，人流量是否相對集中等因素。 集上述優(yōu)勢于一體的項目往往一房難求，又或是被捧上不合理的高價位令投資者望而卻步。 墨爾本CAN地產(chǎn)擁有數(shù)量眾多、房型豐富的優(yōu)質別墅與公寓房源，位于市中心黃金地段或重大基建周邊區(qū)域，是您低風險入市的首選。 租金收益率是衡量房產(chǎn)投資價值的重要指標，但不應作為挑選投資對象時唯一的衡量標準。 作為理性投資人，還需要考慮當前理財目標與財務狀況，認清房市周期規(guī)律、結合持續(xù)更新的市場信息做決策。 - 【Aspire】CBD地標公寓 - · 5%保底收益率，30% 回報率 · 四通八達的中心區(qū)域 ：步行可達墨爾本大學、RMIT、州立圖書館、唐人街以及中心火車站 · 生活便捷：面向Flagstaff公園，靠近墨爾本著名海港區(qū)Dockland以及Costco超市 在市中心地段土地稀缺的現(xiàn)狀下，Aspire是2019墨爾本市中心唯一一個巨型新開盤的公寓項目，也許將是最后一個巨型豪華公寓。 公寓的色彩設計簡約現(xiàn)代，搭配不同紋理和形狀的天然材料。內部公共設施應有盡有：私人餐廳、住戶休息室、游泳池、spa、健身房等一應俱全。  |
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