現(xiàn)在正值3月，而在上半年，是樓市的高峰期，在這幾個(gè)月里，看房買(mǎi)房的人特別多，主要是因?yàn)殚_(kāi)年之后，很多人都計(jì)劃買(mǎi)房子了，而一些新樓盤(pán)也要開(kāi)始開(kāi)盤(pán)了。雖然從去年年底開(kāi)始，樓市變化比較大，加上“房產(chǎn)稅”的呼之欲出，房?jī)r(jià)肯定還會(huì)有一個(gè)大的波動(dòng)，但是這對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，早買(mǎi)晚買(mǎi)都得買(mǎi)，即使是房?jī)r(jià)再又所下降，也不如早些買(mǎi)了放心比較好。我們知道，買(mǎi)房付款，通常分為全款和按揭，而按照按揭買(mǎi)房又分為“商貸”和“公積金”，那么在對(duì)于買(mǎi)房這件事情上，其實(shí)外行人都不太懂，至于“商貸買(mǎi)房”和“公積金買(mǎi)房”有什么差別？現(xiàn)在知道，還不算晚。

要想知道這兩者存在什么差別，首先我們要清楚“商貸買(mǎi)房”和“公積金買(mǎi)房”的概念是什么。

所謂的“商貸買(mǎi)房”，其實(shí)就是使用商業(yè)貸款的模式，它又叫做個(gè)人住房貸款，一般來(lái)說(shuō)它是由中國(guó)人民銀行所批準(zhǔn)設(shè)立的包括商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，是為購(gòu)買(mǎi)普通住房所提供的一種貸款模式；而“公積金買(mǎi)房”其實(shí)就是指使用公積金貸款買(mǎi)房，這種方式是指繳存住房公積金的職工在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)才能夠享受到的貸款，一般是在單位或企業(yè)上班的時(shí)候，公司會(huì)為其繳存了公積金，那么這些職工就可以通過(guò)公積金管理中心申請(qǐng)下來(lái)房貸。

“商貸買(mǎi)房”和“公積金買(mǎi)房”所存在較大的差別，主要體現(xiàn)在以下4個(gè)方面：

1、貸款的額度不同

首先，無(wú)論是什么貸款，都會(huì)有一個(gè)貸款額度的，而商業(yè)貸款和公積金貸款的貸款額度也存在著很大的差別。比如，在購(gòu)置同一套房子的前提下，商業(yè)貸款申請(qǐng)到的首套房子的貸款為70%，而純公積金最多可申請(qǐng)到80%。但是，因?yàn)楣e金貸款存在最高貸款的限制，所以供緊急貸款的額度是比較低的，而商業(yè)貸款的額度則高一些。

2、貸款利率不同

買(mǎi)房貸款，不是一筆小數(shù)目，所以對(duì)于利率這一點(diǎn)相信很多人都是比較關(guān)心的，而這兩種模式的貸款，在利率上的差距是非常大的。公積金貸款因?yàn)槭遣灰杂麨槟康牡恼咝再J款，所以利率相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較低的，而商業(yè)貸款，從“商業(yè)”二字我們可以看出它的主要是盈利，所以利率就相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高。我們按照100萬(wàn)的貸款來(lái)計(jì)算，按10還清，商業(yè)貸款則總利息為281602.62，而公積金總利息為172628.35；若按30年還清，商業(yè)貸款的總利息為965694.41元，公積金貸款利息則為566742.75，由此可見(jiàn)，貸款年限越久，公積金和貸款的利息相差就越多，因此得出公積金買(mǎi)房更便宜。

3、審批流程不同

商業(yè)貸款，的審批機(jī)構(gòu)是銀行，它的決定權(quán)也在銀行，一般審批的時(shí)間為20個(gè)工作日，而公積金則是要通過(guò)公積金管理核心審批，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)，而它一般貸款審批時(shí)間為40個(gè)工作日，所以在審批時(shí)效上，商業(yè)貸款要更快一些。而時(shí)間上的差距主要是因?yàn)閮煞N模式的流程不同，公積金貸款還有初審、復(fù)審等各方面來(lái)核定，所以流程相對(duì)來(lái)說(shuō)比較復(fù)雜繁瑣，手續(xù)更麻煩，而商業(yè)貸款相對(duì)來(lái)說(shuō)就簡(jiǎn)單得多了。因此，很多房地產(chǎn)商都不愿意接受公積金貸款買(mǎi)房。

以上就是關(guān)于買(mǎi)房的兩種貸款模式的對(duì)比，對(duì)此你們是否有一定了解了呢？如果你還有其它要進(jìn)行補(bǔ)充，歡迎在評(píng)論留言參與討論。

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