房產(chǎn)稅沒有著落，近日房產(chǎn)繼承法再出波瀾。獨(dú)生子女竟然無法繼承父母的房產(chǎn)。前幾日，看過相關(guān)屬性文章，內(nèi)容以一個(gè)小女孩為切入點(diǎn)，講述了父母去世，房子被奶奶繼承，咨詢法律才得知其他旁系親屬也是有資格繼承父母房產(chǎn)的。

按照我國繼承法的規(guī)定，配偶、子女、父母同為第一順序的法定繼承人，因此獨(dú)生子女本就不是父母財(cái)產(chǎn)的唯一繼承人。

父母要想把自己的房產(chǎn)留給自己的孩子，

最省錢的方式是什么呢？

央媒給的答案是提前立遺囑。其實(shí)買房的人都是知道的房產(chǎn)繼承并不是最省錢的方式。

1.繼承

繼承分法定繼承和約定繼承。只是繼承人有區(qū)別。

繼承的費(fèi)用有：房子評(píng)估費(fèi)、繼承公證費(fèi)、印花稅、登記費(fèi)。

房子評(píng)估費(fèi)一般是房子評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般評(píng)估價(jià)會(huì)比市價(jià)低30%左右。

繼承公證費(fèi)隨著繼承房子的用途，土地出讓裝讓，呈現(xiàn)階段性，比例不等。50萬以下千分之三，標(biāo)的額越高，比例越小。但是這個(gè)和公正房屋無關(guān)。

用于繼承權(quán)公證、親屬贈(zèng)予等：以前是按2%收取，之后下調(diào)為：

受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取；

超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收??；

超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收??；

超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收??；

超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。

證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，減半收取。但是這個(gè)也無關(guān)！

參考上海案例，此部分屬于公證不涉及房產(chǎn)繼承！

正解來了！

按受益份額的面積計(jì)算（尾數(shù)部分，不足一平米按一平方米計(jì)），每平方米80元，證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，減半收取。

以一套500萬市價(jià)的房子，90平計(jì)算，評(píng)估費(fèi)計(jì)1.8萬左右。公證費(fèi)，計(jì)4500元。

登記費(fèi)100元，印花稅房屋評(píng)估價(jià)*0.05%。共計(jì)2.2萬左右！

2.業(yè)內(nèi)公認(rèn)的買賣最省錢的方式？

費(fèi)用是多少錢？

費(fèi)用：80元登記費(fèi) 契稅(1-2%) 3000元評(píng)估費(fèi)（交易評(píng)估價(jià)*0.1%） 交易費(fèi)（房屋面積*2.5元）

以房屋90平以下，契稅1%計(jì)算，售價(jià)500萬計(jì)算，合計(jì)：5.3萬。

之前的文章多以公證費(fèi)2%計(jì)算，所以之前是賣房給自己的子女合適！