雖然現(xiàn)在大多數(shù)的人都是通過貸款的方式購買房屋的，但是很多購買自住房的朋友，在還了一段時間的房貸之后，就會產(chǎn)生提前還款的想法，想要通過提前還款的方式，減少貸款利息，但其實(shí)提前還款可不是你想還就能還的，還要看貸款銀行的規(guī)定，今天小編就來講講，提前還貸要支付違約金嗎？提前還貸要注意什么呢？

提前還貸要支付違約金嗎？

我們在辦理按揭貸款手續(xù)的時候也是要簽訂貸款合同的，銀行提供的貸款合同內(nèi)容比較全面，如果購房者想要提前還款，可以先看一下貸款合同中的條款。一般情況下，借款人在指定的時間內(nèi)可以提前還清全部貸款或大部分本金，通常情況下是半年或者一年內(nèi)不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。

現(xiàn)在大多數(shù)的人都是采用等額本息的還款方式，而這種還款方式在還款的第一年，其利息是最多的一年，銀行發(fā)放貸款自然是想要收取更多的利息的，銀行為了自身的利益，就想到通過這種方法來阻止借貸人在這段時間內(nèi)還款。目前商業(yè)銀行針對提前還款的違約金一般有兩種計算方式，其中一種是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算（一般是2%到5%），另外一種就是若干個月份的利息。

提前還貸要注意什么？

1、不適合提前還款的情況

并不是所有人都適合提前還款的，如果當(dāng)初在辦理貸款手續(xù)的時候已享受較低折扣利率優(yōu)惠的朋友就不適合提前還款，倒不如拿手中的閑置資金做一些理財更為劃算。

等額本息還款已到中期的朋友也不適合提前還款，因?yàn)榈阮~本息還款方式的情況為，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。如果等額本息還款已經(jīng)到了還款中期，購房者已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

另外一種還款方式，等額本金還款也是同樣的道理，也就是說，還款越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果采用等額本金還款方式的朋友已經(jīng)還款超過1/3了，就說明購房者已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，提前還款也達(dá)不到減少利息的目的，因?yàn)檫@個時候利息高低對還款額影響已經(jīng)不大了。

2、提前還款流程

準(zhǔn)備提前還款的朋友，首先要注意查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，因?yàn)槊總€銀行的要求可能不一樣，對于提前還款的規(guī)定也不一樣。如若合同上注明要收違約金，并準(zhǔn)備好這筆違約金。

然后購房者可以向貸款銀行電話咨詢提前還貸的時間、額度、資料詳細(xì)要求，按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。最后購房者就可以攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)，向銀行提交《提前還款申請表》和相關(guān)的資料后，再將提前還款的款項存入銀行就行。

3、提前還款后記得退保

這一點(diǎn)很多人會忘記，貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，別以為還完錢就沒自己什么事了，購房者還需攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，辦理解押手續(xù)，這樣才能拿到抵押在銀行的房產(chǎn)證，具體如何辦理可以咨詢貸款銀行。