房屋抵押貸款與住房按揭貸款既有相同點(diǎn)，也有不同點(diǎn)。相同的是借款人都必須以房子作為抵押，但是他們有更多的不同點(diǎn)。

房屋抵押貸款是指借款人用名下的房子作抵押申請(qǐng)貸款，獲得的款項(xiàng)可以用于購(gòu)車、旅游、裝修、留學(xué)等正規(guī)消費(fèi)用途；而住房按揭貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自住住房的貸款。說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)，房屋抵押貸款主要是作消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)之用；而住房按揭貸款主要是供借款人買房。

　　相對(duì)房屋抵押貸款來(lái)說(shuō)，住房按揭貸款利率要低一些，而且若借款人資質(zhì)較好，還能享受折扣優(yōu)惠，即使利率上浮，上浮幅度也沒(méi)有房屋抵押貸款利率多。

　　據(jù)悉，房屋抵押貸款最長(zhǎng)期限為十年，而住房按揭貸款最長(zhǎng)期限可達(dá)三十年。

一些投資者總想著用房屋抵押貸款來(lái)買房，但事實(shí)上是不可行的，因?yàn)殂y監(jiān)會(huì)明令禁止房屋抵押貸款用于買房、投資等高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域，所以大家應(yīng)根據(jù)自己的貸款用途，選擇合適的貸款產(chǎn)品。

銀行貸款多種多樣，搞得很多人可是稀里糊涂，就像房屋抵押貸款和按揭貸款有時(shí)就會(huì)“傻傻分不清楚”。那么，其究竟有怎樣的區(qū)別呢？

　　住房按揭貸款利率可以打折，當(dāng)然也可以上浮，或按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行；而房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準(zhǔn)利率上上浮。

　　住房按揭貸款會(huì)受到限貸限購(gòu)政策影響；而房產(chǎn)抵押貸款沒(méi)有這么多規(guī)矩，只要貸款機(jī)構(gòu)愿意接受你的房產(chǎn)，你就能獲貸。

住房按揭貸款主要用于購(gòu)房；而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。

　　申請(qǐng)住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購(gòu)房合同等資料；而申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國(guó)有土地證、貸款用途證明等資料。

　　住房按揭貸款最長(zhǎng)期限可達(dá)三十年；而房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)期限可達(dá)十年。

　　據(jù)悉，按揭房是不能辦理抵押貸款的，因?yàn)槟愕姆孔右呀?jīng)處于抵押狀態(tài)了，所以只有待貸款全部還清后，購(gòu)房者才能用其作抵押申請(qǐng)貸款。