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本文發(fā)表于《裝配式建筑的技術(shù)管理與成本控制》

我國(guó)裝配式建筑發(fā)展的黃金10年（從2016~2025），還有8年；今天，距離我國(guó)裝配式建筑發(fā)展的第一階段還有2年（2019、2020）。

現(xiàn)階段，我國(guó)裝配式建筑的發(fā)展正處于初級(jí)階段，正在經(jīng)歷由試點(diǎn)示范向規(guī)?；七M(jìn)轉(zhuǎn)變過(guò)程之中（引用于《裝配式建筑發(fā)展行業(yè)管理與政策指南》），與裝配式建筑“兩提兩減“（即：提高質(zhì)量、提高效率、減少人工、減少污染）的目標(biāo)雖尚有一些差距，但越來(lái)越近了。

在這個(gè)特殊的發(fā)展階段，采用裝配式建造的建造成本會(huì)比傳統(tǒng)方式高出200～500元/平方米的情況（注意是建造成本）。如果要為之尋找原因，那么通俗地講原因是在建造階段理論上會(huì)增加的增加得太多了、而該減少的卻沒(méi)有像預(yù)期減少得那么多?，F(xiàn)階段的大多數(shù)裝配式建筑項(xiàng)目，還難以達(dá)到像國(guó)外發(fā)達(dá)城市那樣的標(biāo)準(zhǔn)化程度，各裝配式項(xiàng)目的預(yù)制構(gòu)件及其生產(chǎn)模具往往是為該項(xiàng)目量身定做的，很難把模具的價(jià)值最大化利用，這是造成裝配式建造的成本居高不下的重要原因之一。這種情況還可能持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間或在大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中普遍存在。

但這并不能阻止我們基于增量成本最低化目標(biāo)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)、探索，增量成本控制，只是裝配式建筑成本管理的一個(gè)小目標(biāo)。本篇內(nèi)容是在原1.0版、2.0版的基礎(chǔ)上，結(jié)合《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 51129-2017）而進(jìn)行的更新。主要差異之一是前兩版均是基于結(jié)構(gòu)裝配，而本次則晉級(jí)為裝配式建筑（除結(jié)構(gòu)裝配以外，也涵蓋了外圍護(hù)、設(shè)備管線(xiàn)、內(nèi)裝），但還局限于裝配式建筑的三大結(jié)構(gòu)之鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，未涉及到鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)；差異之二是對(duì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)增量和現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)增量進(jìn)行了重新定義，以便于與各種承包方式對(duì)接。

2016.9.19第1版：裝配式：成本測(cè)算模型、控制法寶

2017.3.10第2版：裝配式增量成本的預(yù)測(cè)方法研究與詳解

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①

 | 大成本視野：著眼于全壽命期成本的最優(yōu)化 |

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① 建造成本：項(xiàng)目從拿地到交付使用所發(fā)生的全部成本和費(fèi)用，一般包括土地成本、開(kāi)發(fā)成本、建安成本、期間費(fèi)用這四項(xiàng)。目前我們常說(shuō)的裝配式建筑的增量成本一般是指建造成本的范疇，而此處分析也限定于建安成本范疇。

② 運(yùn)維成本：建設(shè)項(xiàng)目從交付使用之日起至拆除之間的能源消耗、管理服務(wù)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、及為維持正常使用狀態(tài)而發(fā)生的更新改造、日常維護(hù)、維修等費(fèi)用。由于裝配式建筑可以采用結(jié)構(gòu)與節(jié)能、裝修等多功能的同壽命期設(shè)計(jì)，因而可以大幅降低運(yùn)維成本。

③ 拆除和再生成本：站在建設(shè)項(xiàng)目全生命周期的視角來(lái)看，一個(gè)建筑物的拆除難易程度、拆除后的構(gòu)件或材料可利用程度、拆除后不可再利用部分的處理難度等三大因素都將產(chǎn)生不同的成本。而裝配式建造方式下（主要是干式連接方式）天然就具有拆除方便、甚至可循環(huán)使用的實(shí)現(xiàn)條件。

在建設(shè)項(xiàng)目全生命周期成本這個(gè)宏觀視角下，我們?cè)賮?lái)分析現(xiàn)階段下的裝配式建筑在建安成本上的影響，且只限于分析增量成本部分，即暫不包括政策獎(jiǎng)勵(lì)以（理論上是暫時(shí)性的）及理論上有但實(shí)踐中難以獲得的其他減量成本部分，也不包括在建安成本以外的管理成本、財(cái)務(wù)成本上的差異。這里需要說(shuō)明的是，現(xiàn)在所有數(shù)據(jù)僅能代表所處初級(jí)階段下的情況，裝配式建筑在我國(guó)黃金十年（2016~2025）的建設(shè)量正在呈現(xiàn)出爆發(fā)式的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，無(wú)論是建設(shè)技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)還是全產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈都在完善和前進(jìn)之中，數(shù)據(jù)的時(shí)效性強(qiáng)。同時(shí)，在看待和應(yīng)用數(shù)據(jù)時(shí)也要注意到國(guó)家及各地的裝配式政策的差異性和變動(dòng)性。

在此大成本視角下，我們?cè)賮?lái)看基于裝配式建造的增量成本最低化目標(biāo)下成本測(cè)算的主要思路和前提條件。

②

 | 小成本管控：著手于建造成本增量的最低化  | 

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對(duì)裝配式建造較傳統(tǒng)建造方式的增量成本測(cè)算的方法，這里使用成本要素法。這種方法在使用中需要全面考察造成建筑成本影響的各種因素，因而用于估算成本的要素必須做到不重、不漏，定義嚴(yán)謹(jǐn)、界面清晰。

分三步進(jìn)行增量成本測(cè)算：

第一，通過(guò)對(duì)裝配式建筑的工程案例總結(jié)出增量成本的影響要素；

第二、對(duì)成本因素進(jìn)行歸納、定義，建立相對(duì)穩(wěn)定且有延展空間的測(cè)算基礎(chǔ)；

第三，系統(tǒng)性地、逐一測(cè)算這些成本要素并進(jìn)行匯總以估算增量成本。

通過(guò)總結(jié)我國(guó)多個(gè)城市的多個(gè)案例，歸納出這四個(gè)主要因素：專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)咨詢(xún)?cè)隽砍杀?、部品部件的增量成本、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)部分的增量成本、施工現(xiàn)場(chǎng)措施增量成本。而因地上荷載增加而對(duì)地下工程的影響等間接和次要因素，此次暫未考慮。

（1）各成本要素的基本概念

① 專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)咨詢(xún)?cè)隽砍杀?/strong>：

指采用裝配式建造的建筑在設(shè)計(jì)工作上所要額外發(fā)生的成本支出。具體包括裝配式建筑咨詢(xún)、試驗(yàn)及評(píng)審論證、專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)等費(fèi)用。例如裝配式深化設(shè)計(jì)，即是《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（2016版）》中所指的“預(yù)制構(gòu)件加工圖設(shè)計(jì)文件”。如果在總承包或構(gòu)件供應(yīng)等合同中已包含此部分工作內(nèi)容，則在分析時(shí)按合同中的相應(yīng)價(jià)格剔除出來(lái)進(jìn)行分析，合同中沒(méi)有相應(yīng)價(jià)格的可以按近期定標(biāo)價(jià)或行業(yè)中準(zhǔn)價(jià)處理，以做到口徑一致。

② 部品部件增量成本：

指同一個(gè)部品部件，分別采取現(xiàn)澆或預(yù)制（鋼筋混凝土構(gòu)件）、現(xiàn)場(chǎng)施工或工廠(chǎng)生產(chǎn)與現(xiàn)場(chǎng)裝配（非鋼筋混凝土構(gòu)件）等不同建造方式時(shí)的全費(fèi)用綜合單價(jià)差所導(dǎo)致的建造成本增量。

以裝配式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的樓板構(gòu)件為例，“部品部件增量成本”指的是60mm厚預(yù)制疊合板的全費(fèi)用綜合單價(jià)與現(xiàn)澆60mm厚樓板含鋼筋、混凝土、模板的全費(fèi)用綜合單價(jià)之差。該差價(jià)中，包含了60mm范圍內(nèi)，規(guī)范要求采用裝配式建造方式時(shí)鋼筋用量的增加、混凝土參數(shù)要求提高（若有）、現(xiàn)場(chǎng)澆筑與工廠(chǎng)預(yù)制模式的差異等。包括預(yù)制構(gòu)件相較于現(xiàn)澆構(gòu)件多出的生產(chǎn)、運(yùn)輸、現(xiàn)場(chǎng)吊裝等新的工況，由此導(dǎo)致的預(yù)制構(gòu)件部分的結(jié)構(gòu)增量（除預(yù)制構(gòu)件部分以外的、屬于現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)部分的增量成本在下一個(gè)因素中單列計(jì)算）。

對(duì)于裝配式混凝土結(jié)構(gòu)來(lái)講，鋼筋混凝土構(gòu)件的全費(fèi)用綜合單價(jià)是包括鋼筋、混凝土、模板三大工序，包括人、材、機(jī)、費(fèi)、利、稅共六大費(fèi)用項(xiàng)，或劃分為供應(yīng)價(jià)、安裝價(jià)兩部分，并以鋼筋混凝土構(gòu)件的混凝土立方米工程量為單位進(jìn)行衡量。

③現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的增量成本：

對(duì)于裝配式預(yù)制構(gòu)件與傳統(tǒng)現(xiàn)澆并存下的現(xiàn)狀，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)部分會(huì)產(chǎn)生兩類(lèi)成本增量。第一部分是指主體結(jié)構(gòu)中除預(yù)制構(gòu)件以外的現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)部分的鋼筋、混凝土由于建造模式變化和規(guī)范要求而增加的鋼筋、混凝土用量（主要表現(xiàn)在結(jié)構(gòu)計(jì)算增量、樓板鋼筋混凝土增量、墻柱鋼筋混凝土增量、外圍護(hù)構(gòu)件增量等方面，在《裝配式建筑的技術(shù)管理與成本控制》一書(shū)中有詳細(xì)分析）；第二部分是指主體結(jié)構(gòu)中除預(yù)制構(gòu)件以外剩余的現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。類(lèi)似后澆混凝土由于工程量的減少而導(dǎo)致的鋼筋、模板、混凝土這三大工作的工程量變小、施工難度加大而單價(jià)提高等原因產(chǎn)生的成本增加。

以樓板為例：如全現(xiàn)澆時(shí)板厚取110mm；裝配式建造方式下，一般是用60mm厚預(yù)制疊合樓板做底板，再做70mm厚的現(xiàn)澆層。 第一部分的增量成本指的是預(yù)制疊合板之上70mm厚現(xiàn)澆層費(fèi)用減去現(xiàn)澆模式下上部剩余50mm厚樓板的費(fèi)用。第二部分的增量成本指的是預(yù)制疊合樓板之上的70厚的現(xiàn)澆混凝土層之鋼筋、混凝土的施工差價(jià)，除特別說(shuō)明外，均按增加5%計(jì)算。

圖4-5 疊合樓板的施工現(xiàn)場(chǎng)

④ 施工現(xiàn)場(chǎng)措施增量成本：

指預(yù)制部品部件從生產(chǎn)地運(yùn)輸至工程現(xiàn)場(chǎng)后從卸貨開(kāi)始（含卸貨）、直到吊裝至工程設(shè)計(jì)位置并安裝完成為結(jié)束點(diǎn)，包括進(jìn)場(chǎng)、卸貨、堆放、吊裝共四個(gè)環(huán)節(jié)中所發(fā)生的較傳統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)施工方式而額外增加的措施費(fèi)用。具體包括施工道路加固、堆場(chǎng)地面加固、卸貨、圍欄、塔吊數(shù)量和規(guī)格增加等因素產(chǎn)生的成本差。

施工措施費(fèi)與建筑面積并無(wú)直接關(guān)系，因而其增量成本數(shù)據(jù)有較大的離散性。在相同預(yù)制率情況下大體呈現(xiàn)建筑面積小則施工措施費(fèi)增量成本指標(biāo)高、建筑面積大則施工措施費(fèi)增量成本指標(biāo)低的情形。同時(shí)，施工措施費(fèi)增量與結(jié)構(gòu)預(yù)制比率有較大的關(guān)系，結(jié)構(gòu)預(yù)制比率低則施工措施增量成本少、結(jié)構(gòu)預(yù)制比率高則施工措施增量成本高。

（2）成本測(cè)算的前提條件：

① 測(cè)算時(shí)間為設(shè)計(jì)階段，成本測(cè)算精度會(huì)有一定誤差；

② 建筑面積統(tǒng)一按地上建筑面積，并與建筑施工圖保持同一口徑；

③ 施工組織管理按一般流水搭接情況考慮，暫不考慮并行或依次施工等特殊情況；

④ 未說(shuō)明處均按一般情況考慮，不考慮特殊場(chǎng)地、氣候等情況；

⑤ 測(cè)算的基礎(chǔ)價(jià)格信息的時(shí)間為2018年7月份，詳下表。

本篇內(nèi)容在我參編的《裝配式建筑的技術(shù)管理與成本控制》這本書(shū)中有詳細(xì)介紹。

 ③

 | 案例：以國(guó)標(biāo)為基礎(chǔ)進(jìn)行成本測(cè)算示例 | 

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案例：本方案對(duì)應(yīng)的裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是國(guó)標(biāo)裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（GB/T 51129-2017），以此為標(biāo)準(zhǔn)我們一共設(shè)置了5個(gè)方案進(jìn)行設(shè)計(jì)拆分、成本測(cè)算和分析。

以下介紹針對(duì)的是裝配率50%的情況下的其中一種方案。在本方案中，項(xiàng)采用了目前國(guó)內(nèi)比較成熟的預(yù)制豎向承重構(gòu)件、預(yù)制水平構(gòu)件；豎向構(gòu)件預(yù)制得分為20分，水平構(gòu)件預(yù)制得分為14分，項(xiàng)總得分為34分。其余的16分由和項(xiàng)滿(mǎn)足，其中項(xiàng)的10分分別為內(nèi)、外圍護(hù)構(gòu)件的非砌筑，其中預(yù)制外圍護(hù)墻體采用預(yù)制輕質(zhì)外圍護(hù)墻體方案。

增量成本測(cè)算結(jié)果如下：

部品部件增量成本測(cè)算與國(guó)標(biāo)《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中評(píng)價(jià)體系相一致，各地增加內(nèi)容可以列為第4項(xiàng)“4 其他”以補(bǔ)充項(xiàng)進(jìn)行測(cè)算。

在參考增量成本數(shù)據(jù)時(shí)，請(qǐng)務(wù)必注意到增量成本數(shù)據(jù)均是以地上建筑面積為基數(shù)計(jì)算而得到的平米指標(biāo)，因而如施工措施費(fèi)等這類(lèi)與建筑面積并無(wú)直接關(guān)系的成本會(huì)出現(xiàn)較大的離散性。

 | 總結(jié) | 

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增量成本的考量是裝配式建筑在策劃階段的重要一環(huán)，而方案比選是增量成本最低化管理的關(guān)鍵措施。

政策性，以及政策的時(shí)效性和差異性，是影響裝配式建筑成本的一個(gè)關(guān)鍵因素。一方面，政策不同、成本不同。在不同的政策之下有不同的裝配式評(píng)價(jià)體系和指標(biāo)，對(duì)應(yīng)就有不同的裝配式建筑設(shè)計(jì)方案、產(chǎn)生不同的成本數(shù)據(jù)。以國(guó)標(biāo)50%裝配率為例，天津、湖北，就與湖南、山東在政策上略有不同（詳見(jiàn)：全面（或參照）執(zhí)行國(guó)標(biāo)，已有三省一市），但成本可能差異較大。不同城市的評(píng)價(jià)指標(biāo)項(xiàng)目不同、數(shù)值不同，評(píng)價(jià)指標(biāo)項(xiàng)目越多、數(shù)值越高、評(píng)價(jià)體系越復(fù)雜，這種情況下方案比選就越重要，因?yàn)榭蓪?shí)現(xiàn)方案就更多、經(jīng)過(guò)方案比選后可能的最低增量成本就越低，不經(jīng)過(guò)充分的方案比選而導(dǎo)致產(chǎn)生無(wú)效成本的可能性也就越大。另一方面，政策相同、方案不同、成本也不同。在相同的政策之下有著多種不同的裝配式建筑實(shí)現(xiàn)方案，以國(guó)標(biāo)50%裝配率為例，我們測(cè)算了3個(gè)方案的增量成本，最高570元/平，最低345元/平。詳下圖：

在我國(guó)裝配式發(fā)展的這個(gè)黃金10年（2016~2025），在裝配式建筑由試點(diǎn)示范向規(guī)?；七M(jìn)轉(zhuǎn)變的這個(gè)過(guò)程之中，盡管采用裝配式建造的建造成本會(huì)比傳統(tǒng)方式高出200～500元/平方米，盡管裝配式建筑的各種好處我們尚不能一一體會(huì)而對(duì)裝配式建筑的技術(shù)差異、管理差異、成本差異更讓我們徒增壓力。但，這就是所謂的“陣痛”。

變革雖有陣痛，但不改則長(zhǎng)痛。

從傳統(tǒng)建筑到裝配式建筑，是我國(guó)工程建設(shè)在建造方式上的一項(xiàng)重大變革。以2016年9月30日《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》為標(biāo)志，我國(guó)開(kāi)始以國(guó)家戰(zhàn)略的高度推進(jìn)裝配式建筑的發(fā)展，“力爭(zhēng)用10年左右的時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%”。——作為一個(gè)與我國(guó)改革開(kāi)放同歲的我，經(jīng)過(guò)這三年的接觸和學(xué)習(xí)，我認(rèn)識(shí)到我國(guó)推進(jìn)裝配式建筑的發(fā)展對(duì)于我們每一位工程從業(yè)人士而言都是可遇不可求的時(shí)代機(jī)遇和巨大的政策紅利，這正如1978~2018我國(guó)改革開(kāi)放的這40年成就了我們幾代人一樣也將（也正在）影響和成就幾代人。

面對(duì)我們熟悉的建筑工程這個(gè)行業(yè)，面對(duì)正在進(jìn)行中的建造方式的這項(xiàng)變革，我們只需要“活到老、學(xué)到老”的心態(tài)和跟隨著行業(yè)的變革而做出專(zhuān)業(yè)思維上的改變，仰望星空、腳踏實(shí)地、從降低增量成本這個(gè)小目標(biāo)做起，我們一起用好這10年。

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[3]上海思優(yōu)建筑科技有限公司.淺談裝配式建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化.《城市建設(shè)理論研究:電子版》.2015(22)

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