一、什么是回遷房？

       回遷房是開發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子，每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于同區(qū)域商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，后續(xù)可以上市買賣交易。

二、回遷房可以買賣嗎？

答案是肯定的，回遷房可以買賣。

有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的交易的流程。因?yàn)榛剡w房《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。

購(gòu)買回遷房指標(biāo)，是直接與開發(fā)商簽署拆遷補(bǔ)償合同，由購(gòu)買人和業(yè)主簽字、村委或村股份公司和開發(fā)商蓋公章確權(quán)，最后國(guó)土局公示，可見投資安全指數(shù)非常高。

唯一不同的是回遷房備注寫的是【拆遷賠償所得】，而商品房的備注是【購(gòu)買所得】，其他的都是一摸一樣。

三、為什么投資回遷房？

1、投資回遷房的三個(gè)優(yōu)點(diǎn)：

① 不需要深圳購(gòu)房名額；

② 投資回報(bào)高（回遷房單價(jià)只有周邊二手房單價(jià)的一半）；

③ 簽署合同以后每個(gè)月領(lǐng)取安置補(bǔ)償租金，每平米從20元～30元不等，精裝修交樓或者開發(fā)商進(jìn)行裝修補(bǔ)貼，每平米至少300元。

2、交易流程及付款方式：

交定金與業(yè)主簽訂合同-----遞交資料到拆遷辦擬訂轉(zhuǎn)讓合同-----拆遷辦通知業(yè)主客戶去拆遷辦簽合同（付首期50%購(gòu)房款）----開發(fā)商各部門蓋章確權(quán)-----通知業(yè)主客戶一起去領(lǐng)合同（付剩余50%購(gòu)房款）----每月領(lǐng)取過渡費(fèi)-----等待選房交房。