來(lái)源：廣東法院網(wǎng)；轉(zhuǎn)自：家事法苑

父母之愛(ài)子，則為之計(jì)深遠(yuǎn)。楊某夫婦為兩歲的兒子買房并登記在兒子名下，其后楊某鋃鐺入獄18年，夫妻離婚，楊某出獄后起訴想要回房子。他能要回嗎？廣州市白云區(qū)法院2月22日通報(bào)了該案，法院判決駁回了楊某想要回房子的訴訟請(qǐng)求。

　　原告楊某與被告張某系父子關(guān)系，原告與被告母親于1996年相識(shí)，1997年生下被告。1998年，原告與被告母親離婚。同年，楊某以兒子張某名義出資購(gòu)買了位于廣州市廣園中路某602房。楊某認(rèn)為，以被告名義買房，一方面是怕前妻糾纏，另一方面也是為了避免其他債務(wù)糾紛被查封或處理自己名下財(cái)產(chǎn)。

　　2000年，楊某因刑事犯罪，被判處無(wú)期徒刑。2017年10月，楊某在減刑后被刑滿釋放。楊某向被告張某及張某的母親要求返還房屋時(shí)被拒，目前名下無(wú)房產(chǎn)，居無(wú)定所。2018年5月，楊某以張某為被告向廣州市白云區(qū)法院提起訴訟，以其出資購(gòu)買房屋等為由，要求被告張某將房屋歸還至楊某，并協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

　　而被告張某對(duì)楊某的說(shuō)辭不予承認(rèn)。他說(shuō)，購(gòu)買涉案房屋時(shí)，張某才2周歲，由其父親楊某作為監(jiān)護(hù)人代理簽名，是父母贈(zèng)與給被告的。另外，楊某并非居無(wú)定所，他在三元里有一套小產(chǎn)權(quán)房，出獄后還向被告母親要錢裝修用，被告母親已經(jīng)向原告支付了一萬(wàn)元。楊某還糾集幾個(gè)朋友到被告母親老家樂(lè)昌威脅恐嚇強(qiáng)迫被告去做親屬鑒定。

　　案件時(shí)間軸比較長(zhǎng)，加上一些陳年舊事混雜其中，各說(shuō)各理，事實(shí)頓時(shí)有些撲朔迷離。

　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，法院認(rèn)定：

　　楊某與張某系父子關(guān)系。1999年，張某(買方，乙方)與廣州某金莊置業(yè)有限公司(賣方，甲方)簽訂《商品房預(yù)售合同》，預(yù)購(gòu)涉案房屋，總金額為743040元，并如期支付完畢。乙方落款處為楊某代張某簽名字樣，產(chǎn)權(quán)人為張某。

　　法院審理認(rèn)為，張某與廣州某金莊置業(yè)有限公司于1999年簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)才2歲多，屬于無(wú)民事行為能力人，楊某作為其父親代簽上述購(gòu)房合同且支付全部購(gòu)房款的行為，對(duì)張某來(lái)講是純獲利行為，故該預(yù)售合同合法有效。

　　根據(jù)合同相對(duì)性原則，張某為涉案房屋的買受人?，F(xiàn)涉案房屋已登記在其名下，根據(jù)物權(quán)公示的原則，張某為涉案房屋的所有權(quán)人，現(xiàn)楊某主張確認(rèn)該602房的所有權(quán)歸其所有，并由張某協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及過(guò)戶的訴請(qǐng)于法無(wú)據(jù)，法院不予支持。

　　考慮到楊某剛剛刑滿釋放，無(wú)生活來(lái)源，且居無(wú)定所，張某作為原告的成年子女，對(duì)父母具有贍養(yǎng)、扶助和保護(hù)的義務(wù)。希望張某盡到贍養(yǎng)老人的義務(wù)，使父親老有所養(yǎng)，老有所依。雙方在收到判決后均未上訴。

　　法官：父母購(gòu)房登記在無(wú)民事行為能力人子女名下對(duì)子女而言系純獲利行為

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》第二十條的規(guī)定：“不滿八周歲的未成年人為無(wú)民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為?！焙炗嗁I房合同時(shí)，張某才2歲多，屬于無(wú)民事行為能力人。其父母購(gòu)買房屋并登記在無(wú)民事行為能力人的子女名下，對(duì)子女而言系純獲利行為，故該購(gòu)房合同合法有效。根據(jù)合同相對(duì)性原則，子女應(yīng)為涉案房屋的買受人。

　　雖然楊某因入獄并未照料張某成長(zhǎng)，但其現(xiàn)已年老體邁，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》第二十六條第二款規(guī)定“成年子女對(duì)父母負(fù)有贍養(yǎng)、扶助和保護(hù)的義務(wù)”，作為成年子女的張某，對(duì)父親仍有贍養(yǎng)、扶助和保護(hù)的義務(wù)。