平湖作為政府重點(diǎn)打造的組團(tuán)中心，有著獨(dú)特的地理位置優(yōu)勢，與市區(qū)直線距離相對較近，但目前房價卻處于一個相對較低的水平，隨著軌道交通的穩(wěn)步推進(jìn)，平湖的各項產(chǎn)業(yè)與舊改項目齊頭并進(jìn)，這里或?qū)⒁瓉硇碌陌l(fā)展契機(jī)。

本次老牛將介紹的是位于平湖天鵝湖工業(yè)區(qū)的新盤——特發(fā)·天鵝湖畔。

項目位置

項目位于龍崗區(qū)平湖街道天鵝路兩側(cè)，屬于原鵝公嶺天鵝工業(yè)區(qū)舊改，南靠雁田水庫高層可享水庫景觀，周邊多為工業(yè)廠房，街道面貌有待提升。

項目規(guī)劃

項目占地約5萬平方米，總建面約35.4萬㎡，規(guī)劃含住宅、商業(yè)、辦公和酒店于一體的花園社區(qū)，另外還建設(shè)有幼兒園、九年制學(xué)校、公交首末站、老年活動中心等共配套設(shè)施。

具體由3個地塊（01、06、07地塊）組成，其中01地塊（宗地號G05423-0009；1、2、3棟及幼兒園）建設(shè)用地面積24811.34 平方米、06地塊（宗地號G05424-0010；4、5、6棟）建設(shè)用地面積14039.82平方米、07地塊（宗地號G05424-0009； 7、8 、9棟）建設(shè)用地面積11175.4平方米，項目共新建建筑10棟。

具體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

住宅總戶數(shù)：2161戶

其中可售住宅：1741戶，套內(nèi)建筑＜90㎡的有1340戶，占比77%

其中保障房（位于4棟）：約420戶

01地塊，1棟A座、1棟B座、2棟A座、2棟B座、3棟，加上部分商業(yè)裙樓；

06地塊，4棟（保障房）、5棟、6棟及部分商業(yè)裙樓；

07地塊，7棟、8棟，加上部分商業(yè)樓，以及規(guī)劃有9棟獨(dú)立商業(yè)樓。

項目主體由中建三局承建，基坑部分則由深圳市深港建筑集團(tuán)有限公司承建，目前項目基坑部分已基本完成，預(yù)計今年上半年就能出地面，下半年就能入市。

（來源中建官網(wǎng)）

（基坑建設(shè)公示）

來源于家在論壇@直子，拍攝時間2018-08-01

此外，從開發(fā)商處獲悉項目南側(cè)配建有一所九年制公立學(xué)校，將直接對口特發(fā)天鵝湖畔，滿足社區(qū)小孩上學(xué)需求。

（效果圖來源于特發(fā)地產(chǎn)官網(wǎng)，僅供參考）

歷史背景

特發(fā)天鵝項目經(jīng)歷了政府土地整備、功能變更等因素，在2014年特發(fā)地產(chǎn)聲明聯(lián)合深圳衡佳投資集團(tuán)共同開發(fā)，于2015年在《深圳市城市更新單元計劃第五批計劃》中，提到了《關(guān)于天鵝工業(yè)區(qū)舊改》計劃拆除77443㎡，擬更新為居住、商業(yè)等功能。

關(guān)于開發(fā)商

特發(fā)地產(chǎn)成立于2006年4月18日，是深圳市特發(fā)集團(tuán)有限公司下屬全資企業(yè)，伴隨著深圳的成長，特發(fā)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)了特發(fā)小區(qū)、嘉隆星苑、泊林花園、海洋世界極地館、岳陽鵬瑞瓏庭、特發(fā)和平里花園等房地產(chǎn)項目，在龍崗不僅有天鵝湖畔項目，未來位于平湖樞紐站還將打造一個大型綜合體項目。