近日，嵩明地產(chǎn)開發(fā)再迎來大投資，北京中建計劃開發(fā)6800畝康養(yǎng)項目，除了北京中建外，近一年來嵩明地產(chǎn)開發(fā)還聚集了俊發(fā)、浩創(chuàng)、恒大、中駿等企業(yè)，云南啟迪實(shí)業(yè)、星河灣集團(tuán)等都有意到嵩明開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)。有意思的是，這些項目基本聚集在離長水機(jī)場不遠(yuǎn)的嵩明職教基地片區(qū)，且開發(fā)規(guī)模龐大，該區(qū)域很有可能成為類似于太平新城的昆明遠(yuǎn)郊又一個衛(wèi)星城鎮(zhèn)。

嵩明職教基地片區(qū)早期開發(fā)的俊發(fā)空港城實(shí)景圖

過去，嵩明的地產(chǎn)開發(fā)基本處于沉寂狀態(tài)，進(jìn)駐區(qū)域開發(fā)的只有俊發(fā)、云南正豐興地產(chǎn)等少數(shù)本土房企，只開發(fā)了俊發(fā)空港城、領(lǐng)秀知識城、御景新城（停工中）幾個項目，即便是投資較大的旅游度假大盤——嵩明嘉麗澤的開發(fā)也不是很順利，外來房企基本不涉足嵩明的地產(chǎn)開發(fā)。

但近些年，隨著進(jìn)駐昆明的外來房企越來越多，“狼多肉少”的背景下開發(fā)商們不得不將目標(biāo)轉(zhuǎn)向郊縣區(qū)域，以往不被關(guān)注的嵩明逐漸成為大房企眼中的一片熱土。

據(jù)不完全統(tǒng)計，去年以來，嵩明引進(jìn)的恒大陽光半島、恒大童世界、恒大文化旅游城、中駿嵩明項目、浩創(chuàng)半山云府、云南國際生態(tài)養(yǎng)生城等都位于嵩明職教基地片區(qū)，開業(yè)企業(yè)涉及恒大、中駿地產(chǎn)、鄭州浩創(chuàng)、北京中建等。

嵩明恒大陽光半島預(yù)計今年一季度能開盤銷售

在這批項目中，投資力度最大的要數(shù)恒大集團(tuán)，其中僅恒大陽光半島規(guī)模就達(dá)到6000余畝，預(yù)計今年一季度就要啟動銷售，恒大童世界則是恒大集團(tuán)旗下的頂級主題樂園項目，擬打造成昆明的文旅王國；北京中建的云南國際生態(tài)養(yǎng)生城規(guī)模有6800畝，中駿嵩明項目也有上千畝，投資巨大。

另外，星河灣集團(tuán)、云南啟迪實(shí)業(yè)、圣愛中醫(yī)等企業(yè)都有意在嵩明開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項目，且規(guī)模都不小。從目前的情況來看，嵩明職教基地片區(qū)吸引外來開發(fā)投資的勢頭已經(jīng)超過了太平新城發(fā)展初期，而多家品牌開發(fā)商的密集進(jìn)入，也在一定程度上提升了嵩明地產(chǎn)開發(fā)的價值。

當(dāng)然，一個區(qū)域的地產(chǎn)開發(fā)是否升溫，并不只是取決于開發(fā)商對區(qū)域價值的認(rèn)可，還得看片區(qū)位置、交通、配套以及規(guī)劃情況。

嵩明職教基地片區(qū)位于昆明東北方向，屬于滇中新區(qū)管轄范圍，距離昆明市區(qū)約34公里，距長水機(jī)場僅16公里，定位于昆明的特色衛(wèi)星城和空港新城。

嵩明職教基地片區(qū)地處昆明東北部

2017年初，嵩明職教基地啟動了《嵩明職教基地科教文化產(chǎn)業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃》的編制工作，規(guī)劃控制面積7.2平方公里，之后滇中新區(qū)將隸屬于空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的位于長松園片區(qū)金山生態(tài)園西側(cè)、東南繞城以北約5.4平方公里的區(qū)域，納入嵩明職教基地西片區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃。規(guī)劃編制啟動后，嵩明職教基地片區(qū)招商也有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，包括恒大陽光半島、恒大童世界等在內(nèi)的一批大項目相繼在片區(qū)落地。

從位置以及功能定位看，嵩明職教片區(qū)（長松園區(qū)域）都與當(dāng)年的太平新城有類似之處：一是雖然地處郊縣，但與太平新城一樣，主要目標(biāo)市場都針對昆明市而不是嵩明和安寧；二是基本在昆明1小時交通圈內(nèi)，具備成為衛(wèi)星城的條件；三是開發(fā)規(guī)模大并且相對獨(dú)立于嵩明縣城，這點(diǎn)和太平新城一樣，能夠發(fā)展成為昆明周邊城市新區(qū)。

雖然從衛(wèi)星地圖上來看，嵩明長松園片區(qū)比起太平新城，距離昆明主城更遠(yuǎn)，但該片區(qū)與昆明主城之間有好幾條快速通道連接（兩條昆嵩高速、昆明繞城高速、昆嵩大道、呈黃大道等快速交通干道），交通比較方便。另外，昆明規(guī)劃中的輕軌東西線嵩明段大致走向基本確定，從沿線計劃設(shè)立的站點(diǎn)來看，嵩明線經(jīng)過了巫家壩、東部客運(yùn)站、大板橋、長水機(jī)場、小哨新城、嵩明職教園區(qū)、嵩明縣城幾個片區(qū)，沿途將經(jīng)過嵩明長松園片區(qū)并設(shè)置站點(diǎn)，待輕軌建成后嵩明和昆明主城的交通會更加便捷。有意思的是，昆明輕軌東西線的兩端正是安寧和嵩明，安寧段也正好經(jīng)過另一座衛(wèi)星城太平鎮(zhèn)。盡管東西線尚未獲批，但從長遠(yuǎn)看早晚是要修建的。

在兩個衛(wèi)星城鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向上，嵩明長松園片區(qū)和安寧太平鎮(zhèn)也有類似之處，太平鎮(zhèn)目前著力發(fā)展康養(yǎng)、旅游產(chǎn)業(yè)，嵩明也引入了恒大童世界等文旅項目，多個地產(chǎn)項目也主打休閑康養(yǎng)牌。太平鎮(zhèn)引入云南財大新校區(qū)，而嵩明職教基地在引入學(xué)校方面走得更早，成績更明顯，目前已引進(jìn)云南師范大學(xué)文理學(xué)院、云南大學(xué)滇池學(xué)院、云南醫(yī)科大學(xué)海源學(xué)院、云南工商學(xué)院等9所高校入駐，不僅帶來了更多的人流量，也為片區(qū)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。 

從發(fā)展態(tài)勢上看，嵩明職教基地片區(qū)已經(jīng)具備成為昆明新興衛(wèi)星城的雛形，但由于起步較晚，相對應(yīng)的商業(yè)、醫(yī)院、中小學(xué)等公共配套相對缺乏，距離上相對于太平新城也有劣勢，不過片區(qū)到長水機(jī)場很近，這是個有利條件?，F(xiàn)在的問題是，嵩明是時候為這個未來衛(wèi)星城起一個響亮的名字了，而不是用“職教基地”“長松園”這種明顯缺乏號召力的稱呼。