土地流轉(zhuǎn)合同

轉(zhuǎn)出方： (以下簡稱甲方)

負責人：___________________________

轉(zhuǎn)入方： (以下簡稱乙方)

法定代表人：______________________

根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著“公開、誠信、平等、自愿”的原則，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就土地流轉(zhuǎn)事宜達成如下條款，以茲共同遵守。

一、土地的面積、位置

甲方經(jīng)村民會議三分之二以上成員同意并報鎮(zhèn)人民政府批準，將甲方所屬的位于舊縣鎮(zhèn) 村 組______畝面積耕地承包給乙方使用。土地方位如下：

二、土地用途及承包形式

1.土地用途為發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

2.土地承包形式為土地流轉(zhuǎn)承包租賃方式。

三、土地的承包經(jīng)營期限

該地租賃承包經(jīng)營期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。

四、租賃承包費用及租金交付方式

1.該土地的租賃承包費用為每畝每年人民幣 元，租金每年共計人民幣 元。

2.每年租金乙方分兩次向甲方支付。每年 月 日，乙方應(yīng)按照 元/畝的價格支付第一次租金，每年 月 日之前乙方應(yīng)按照 元/畝的價格支付第二次租金。

五、地上物的處置

乙方有權(quán)處理承包區(qū)域內(nèi)現(xiàn)存地上物及其他植被，在承包經(jīng)營期內(nèi)乙方所建設(shè)、種植之地上物所有權(quán)亦為乙方所有。

六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.對土地開發(fā)利用進行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用，并使乙方取得土地承包經(jīng)營權(quán)。

2.按照合同約定收取租賃承包費用，在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高租金。

3.保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。

4.按照合同約定，保證道路暢通，保證排水溝渠通暢，并無償提供通往承包地的道路。

5.在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊, 在租賃期限內(nèi)，如因租賃范圍出現(xiàn)土地糾紛，由甲方負責解決，若致使乙方遭受經(jīng)濟損失，由甲方按國家相關(guān)規(guī)定進行賠償。甲方必須確保乙方在租賃期內(nèi)不受任何干擾。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所租賃的土地。

2.享有租賃土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購置財產(chǎn)的所有權(quán)。

3.乙方在租賃地范圍內(nèi)可以種植也可以養(yǎng)殖，但不得污染飲食水源和村民的住宿環(huán)境。

4.乙方對租賃地有獨立自主經(jīng)營權(quán)，任何單位和個人不得干涉。所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方獨自享有和承擔，與甲方無關(guān)。

5.乙方可在承包的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。

6.在租賃期內(nèi)，乙方須按合同規(guī)定按時繳交承包款給甲方，并有權(quán)拒絕交納除合同規(guī)定承包款以外的任何其他費用。

7.保護自然資源，搞好水土保持，合理利用土地。

七、合同的變更和解除

1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。

2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。

3.本合同履行中，如因不可抗力（如地震等特大自然災(zāi)害）致使本合同難以履行時，雙方均不能追究對方的責任，但乙方必須及時將情況報告甲方，甲方應(yīng)及早采取措施盡量減少損失，協(xié)助恢復(fù)生產(chǎn)，并根據(jù)乙方的損失情況協(xié)商減免承包款。

4.本合同履行期間，如遇國家建設(shè)（或其他原因）征用該土地，征用土地補償費用為甲方所有，對于乙方所有的租賃征用地上建物、樹木及其他地上物等的補償、征地費用為乙方所有。

5.如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責任由甲方承擔。

6.本合同期滿，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前半年簽訂繼續(xù)承包合同。如乙方不再繼續(xù)承包，乙方必須將承包地的林木等砍伐處理完畢。

7.本合同履行期間，即使下列情形發(fā)生改變，甲乙雙方仍應(yīng)按本合同約定內(nèi)容履行各自義務(wù)：

（1）甲方的負責人、經(jīng)辦人變更；

（2）甲方的名稱改變、甲方分離或甲方與他方合并。

八、違約責任

1.在合同履行期間，任何一方違反本合同之約定，即視為違約。如甲方違約導致合同無法履行的，乙方有權(quán)解除此合同，并有權(quán)要求甲方退還全部承包費和賠償損失。如乙方違約，甲方不予退還乙方的承包費，同時解除本合同。

2.乙方應(yīng)當按照本合同約定的期限足額支付租金。如超期6個月未付租金，則視為乙方違約；如因甲方發(fā)包地手續(xù)不合法或因甲方發(fā)包地權(quán)屬不清產(chǎn)生糾紛，致使合同全部或部分不能履行，則視為甲方違約。

3.因乙方為提高土地生產(chǎn)能力而投入相應(yīng)資本及人力，無論甲方在合同到期前，以任何理由收回該承包土地，必須給乙方相應(yīng)的補償。同時對于乙方所租地上的建筑物、樹木及其他地上物等以實際評估價值合理作價，作價款一次性付給乙方。

九、合同糾紛的解決辦法

因本合同履行而發(fā)生糾紛時，首先由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時，雙方同意向舊縣鎮(zhèn)政府申請調(diào)解；調(diào)解不成時，雙方有權(quán)依法向人民法院起訴。

十、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

十一、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十二、本合同一式 肆 份，甲乙雙方各執(zhí) 壹 份。舊縣鎮(zhèn)政府及村民委員會各保存一份。

轉(zhuǎn)出方（甲方）：(簽字 蓋章)_____________

轉(zhuǎn)入方（乙方）：(簽字 蓋章)_____________

簽約日期：________________年_______月_______日

簽約地點：_____________________________________

對于身處在農(nóng)村的或渉足于農(nóng)業(yè)的，如果不了解土地流轉(zhuǎn)合同，那是一大悲哀。所以不管這上面有沒有人寫過，我都要分享出來，只要對大家有用就行。