多年前，濟南市民張利（文中當事人均系化名）通過中介看上了位于濟南市中區(qū)的一套房屋，房主是劉森和王紅夫婦倆，房屋總價款為217萬元。張利覺得房子位置好價格也合適，雙方很快簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定，雙方在合同簽訂當日，張利支付定金2萬元，而劉森和王紅把房產(chǎn)證和合同等相關(guān)資料原件交給中介保管，用于辦理后續(xù)手續(xù)。此外，雙方同意通過銀行按揭貸款的方式付款，張利一方保證無不良信用記錄、劉森和王紅一方保證積極配合準備貸款所需材料。可這房子住了八個月，張利反悔了，最終房子沒買成，自己還賠了40多萬…… 

雙方約定，張利于產(chǎn)權(quán)過戶當日支付人民幣67萬元整（含定金）作為首付款，剩余尾款150萬元于銀行發(fā)放貸款之日由銀行直接支付。按照合同約定，在合同存續(xù)期間，張利反悔不購買房產(chǎn)或因其原因?qū)е逻`約，則劉森有權(quán)單方面解除合同，同時張利應(yīng)按照本合同約定總房款的20%向劉森一方支付違約金。

劉森夫婦倆本以為，房子的事情就此落定，正滿心歡喜地準備辦理簽證出國與家人團聚，然而，八個月后，張利卻搬了出來，并把房屋鑰匙歸還了劉森。這期間發(fā)生的事情，可以說是雙方始料未及。

“之前張利拍著胸脯打包票說自己沒有不良記錄，很快就能辦下來貸款，可沒想到，遲遲沒有收到剩余房款?！蓖跫t說。無奈，劉森和王紅只能起訴到了濟南市市中區(qū)人民法院。他們表示，涉訴合同無法繼續(xù)履行，是張利未能如約支付購房款，逾期超過30天，應(yīng)由張利承擔違約責任，支付違約金434000元（2170000元×20%）。

市中法院審理認為，被告張利在法定期限內(nèi)未對原告的訴訟請求及依據(jù)的事實和理由提出答辯意見，也未在指定的期限內(nèi)向本院提出反駁證據(jù)，所以法院對原告提交的證據(jù)予以采信。原、被告及中介簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》系各方當事人真實意思表示，該合同合法有效，合同各方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。綜合兩原告提交的證據(jù)，可以證明被告未按《房產(chǎn)買賣合同》履行付款義務(wù)，且逾期超過30天，按照合同約定兩原告有權(quán)要求解除合同并要求被告承擔總房款20%的違約金，中介公司對解除合同事宜無異議且表示同意，故兩原告的訴訟請求，事實清楚，理由正當，法院予以支持。

綜上，依照相關(guān)法律規(guī)定，判決《房產(chǎn)買賣合同》解除。被告張利向原告劉森、王紅支付違約金434000元。

征信查詢得提前，別白忙

這樣的案例在法庭上時常出現(xiàn)，而大都是當事人忽視了個人征信，沒有提前查詢，盲目自信，導(dǎo)致后續(xù)的麻煩。

“在這起糾紛中，張利忽視了個人征信，再加上沒有仔細閱讀合同，結(jié)果造成了連環(huán)違約。白忙活一場，房子沒買成，自己還搭上了40多萬元?！必撠煂徟性摪傅挠粑睦蚍ü僭谡劶斑@個案例時說，在現(xiàn)實生活當中，因為忽視個人征信導(dǎo)致違約的情況屢見不鮮。隨著2013年《征信業(yè)管理條例》的頒布,國家逐步完善了個人征信體系。根據(jù)《個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫管理暫行辦法》 規(guī)定, 個人信用信息包括個人基本信息、個人信貸交易信息以及反映個人信用狀況的其他信息。今后, 每個人的金融活動乃至其他公共行為都應(yīng)當注意,特別是一些逾期還款行為都將成為信用不佳的記錄。

“對于征信一定要重視起來，否則很可能寸步難行。同時，在簽署合同時，一定逐條研究。”郁文莉法官表示，生活中有些人簽合同時，常常不仔細閱讀，一旦簽署合同成立，此后的連環(huán)效應(yīng)很可能導(dǎo)致嚴重后果，到時追悔莫及。法官提醒，市民今后如果購房，最好提前查詢個人征信情況。記者采訪獲悉，如果沒有時間去銀行，可以登錄注冊中國人民銀行的個人征信網(wǎng)站，提交申請后可以提供個人征信報告。根據(jù)最新的政策，夫妻一方貸款的，還要審查另一方的征信。（ 朱文娜）