拆遷戶第一大新年期望：房屋全面補(bǔ)償

手續(xù)完全及手續(xù)不完全的，以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，按被征地拆遷房屋建筑面積100%給予認(rèn)定房屋可補(bǔ)償面積；按被征地拆遷房屋土地面積（含已批少建空地）100%給予認(rèn)定土地可補(bǔ)償面積的規(guī)定精神

拆遷戶第二大新年期望：房屋成新率和裝修成新率的認(rèn)定

相應(yīng)集體建設(shè)用地補(bǔ)償價(jià)格和住宅房屋價(jià)格，酌定房屋成新率為90%；同時依法確定案涉房屋室內(nèi)裝修價(jià)格，酌定裝修成新率為95%，酌定相應(yīng)土地房屋等不動產(chǎn)及裝飾裝修賠償金額；并結(jié)合房屋可補(bǔ)償面積按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)確定一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)用，且也沒有同時抵扣案涉集體土地被依法征收后的土地出讓金價(jià)值，充分考慮到對拆遷戶戶權(quán)益的公平合理賠償。

地拆遷維權(quán)六大要領(lǐng)

一、國家機(jī)關(guān)和國家機(jī)關(guān)工作人員行使職權(quán)侵犯公民、法人和其他組織合法權(quán)益造成損害的，受害人有取得國家賠償?shù)臋?quán)利。

二、國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

三、征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。

四、侵犯公民、法人和其他組織的財(cái)產(chǎn)權(quán)造成損害的，應(yīng)當(dāng)返還的財(cái)產(chǎn)損壞的，能夠恢復(fù)原狀的恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的按照損害程度給付相應(yīng)的賠償金；對財(cái)產(chǎn)權(quán)造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。

五、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

六、征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。同時，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等均有明確具體規(guī)定，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，依法可以作為人民法院確定案涉賠償范圍、賠償標(biāo)準(zhǔn)、賠償數(shù)額的參考。