長沙晚報掌上長沙2月13日訊（全媒體記者 謝春年 通訊員 朱分華）市民徐先生在購買小區(qū)商品房后，向開發(fā)商購買了一個地下車位并訂立了車位買賣合同，且一次性付清了購買車位的價款8萬元。事后，徐先生被告知該車位為人防車位，其無法拿到該車位的產(chǎn)權(quán)證，無法獲得車位所有權(quán)，他只能獲取車位使用權(quán)。徐先生認(rèn)為自己受到了欺騙，想要解除合同并退款，但開發(fā)商拒不退款。徐先生就此尋求法律幫助。

　　長沙市12348公共法律服務(wù)熱線譚慧玲律師表示，訂立合同，必須遵循法律規(guī)定。違反法律行政法規(guī)禁止性規(guī)定的合同為無效合同，不受法律保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國防空法》，人民防空是國防的組成部分，國防資產(chǎn)屬于國家所有。禁止任何組織或者個人破壞、侵占人民防空設(shè)施。因本案中該車位為人防車位，不得進(jìn)行買賣，因此，徐先生與開發(fā)商簽訂的車位買賣合同為無效合同。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。

　　目前，房地產(chǎn)公司開發(fā)的地下車位，有相當(dāng)一部分為人防車位；房地產(chǎn)公司與業(yè)主簽訂的相關(guān)合同大多不規(guī)范，不少合同直接涉及“車位買賣”“所有權(quán)轉(zhuǎn)讓”等內(nèi)容，違反了國家法律的強制性規(guī)定。人民防空工程所涉資產(chǎn)為國有資產(chǎn)，任何人不得買賣、破壞、損害、侵占。但國家同時也鼓勵社會資金參與對人防工程的投入、開發(fā)，鼓勵利用人防工程為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活服務(wù)，并明確了誰投資誰受益的原則，建設(shè)人防車位的開發(fā)商，有權(quán)對該車位使用、收益。