周先生母親患老年癡呆，父親私自做主將一套房子給了周先生的弟弟家。周先生兄妹認為父親如此處置房產(chǎn)，母親的合法權益受到損害——

    □ 本報記者 趙媛媛

    直到父親去世，周先生兄妹才知道父親已經(jīng)把父母名下兩套房中的一套過戶給了弟弟的孩子。母親十年前就被查出患有老年癡呆，父親處置房產(chǎn)的行為是否侵犯了母親的合法權益呢？

    周先生告訴記者，他的父母生有二子二女四個孩子。父母有兩套房子，面積大點的一套房子由父母住著，面積小點的那套，由弟弟小揚（化名）一家居住，小揚的孩子是在周先生父母身邊長大的。三年前，周先生的父親因病去世。父親去世一年后，小揚告訴周先生和兩個妹妹，父親病重的時候跟他說，房子要留給他們一家，以后由他們一家為母親養(yǎng)老送終，等母親去世后，房子留給小揚的兒子結婚用，并在病重期間與小揚的兒子一起到房管局辦理了過戶手續(xù)。

    “父親去世這三年來，小揚很少去家里看望母親，侄子更是從沒去看過他奶奶。這三年來，母親都是由我跟兩個妹妹輪流照顧的。”周先生說。最近一段時間，周先生母親因病住院，狀況不是很好，周先生和兩個妹妹多次給小揚父子打電話，叫他們去看望母親，可他們就是不去。周先生和兩個妹妹覺得弟弟跟侄子的做法實在太令人寒心，辜負了當初父母對他的照顧，那套房子不應該留給侄子。

    周先生兄妹提出，母親十年前就被查出患有老年癡呆，三年前，父親將小面積的這套房子過戶給孫子的時候，母親早就不清楚了，父親這種做法是否妥當？他們能否向法院起訴要求將母親的份額要回？

    對此，記者咨詢了河北冀華律師事務所王軍立律師。王律師稱，我國民法通則規(guī)定具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。同時，根據(jù)民法通則規(guī)定，無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。結合本案，因為周先生母親患有老年癡呆，在法律上可能屬于限制民事行為能力人或無民事行為能力人，具體還要根據(jù)患病程度來做出判斷。

    在此種情況下，父親處分財產(chǎn)的行為并不是母親自己的真實意思表示，且父親將房產(chǎn)過戶給孫子的做法損害了母親的合法權益，由此無法保障母親今后的生活，在這種情況下，父親處分屬于母親那一部分的財產(chǎn)屬于無權處分。根據(jù)我國合同法第一百九十二條規(guī)定，受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。結合本案情況，作為受贈人其對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行，此種情況下，周先生和兩個妹妹作為母親的監(jiān)護人，可以要求撤銷贈與，將房產(chǎn)中屬于母親的份額要回來。如果雙方協(xié)商不成，可以到法院起訴，但應當自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使相關權利，否則就過了訴訟時效。