現(xiàn)在房價(jià)無論是一二還是三四線城市都是動(dòng)輒7位數(shù)，能有多少人輕輕松松的拿出全款買房呢？為了買房能多住些年，大部分城市人還是會(huì)選擇貸款買房。但房貸種類有很多，因此只有選到適合自己的才能生活的更舒心。

首先我們要分清幾種貸款模式，從還款方式上可區(qū)分為兩種，一種是等額本息，另一種是等額本金。等額本息這種方式比較適合沒有積蓄或者收入不太高的人群，貸款后每個(gè)月還的錢是固定的，本金就分?jǐn)偟矫總€(gè)月的月供里面，所以前期基本上都是在還利息，這樣不利于提前還款。雖然還款的總利息比等額本金的多，但是每月還的比較少，可以維持生活的正常支出。等額本金這種方式會(huì)比較適合有一定積蓄或者高收入的人群，貸款后每個(gè)月還貸的錢不是一樣的，但每個(gè)月還的貸款本金是一樣的，這種還款方式是前期還的錢很多，后面越還越少，還款利息總額也比等額本息少，也比較利于提前還款。

從貸款機(jī)構(gòu)上又可以區(qū)分為三種：公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。其中，住房公積金的貸款是最為便宜的，在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)也要減半的。如果是公積金貸款，那就能貸多少年就貸款多少年吧，畢竟利息很低。如果把多出的錢拿去賣最安全、利率最低的理財(cái)產(chǎn)品，其利息都能抵公積金的貸款利息了。因此自然是能貸30年就別貸10年，尤其是那些需要資金周轉(zhuǎn)的人群。

從直觀角度來說，還10年的利息是最少的，30年的利息是最多的，并且差距都夠在小縣城買套房了。這么看確實(shí)是10年更劃算，但在現(xiàn)實(shí)里我們不應(yīng)該這么去想問題。業(yè)內(nèi)人士都比較推崇貸20年以上更加劃算，給予這5點(diǎn)來看確實(shí)有點(diǎn)兒道理。

首先，誰都不愿意成為被房子壓迫的房奴，平時(shí)工作壓力已經(jīng)很大了，生活上還是要對自己好一些。我們買房就是為了過更好的生活，因此多貸些年月供壓力就會(huì)小一些，有房住的同時(shí)也不會(huì)讓生活品質(zhì)大打折扣。其次，貸款的時(shí)間長有利于我們花更多的錢買更大的房子，多貸點(diǎn)錢慢慢還，日子也能過得更舒服。而且，不排除未來工資會(huì)漲得多，誰知道未來會(huì)不會(huì)通貨膨脹的厲害呢？如果到時(shí)候錢都不值錢了，那么現(xiàn)在貸的這些錢就真的是很值了。萬一以后有了閑錢，也比較利于提前還款。對于有存款的人來說更是這樣，要是中途有了什么變故急需要用錢，也有辦法周轉(zhuǎn)，不耽誤事兒，沒事兒的時(shí)候買理財(cái)產(chǎn)品也不耽誤收利息。

不能忽視的一點(diǎn)是年齡的限制，超過40歲的人選擇20年就比較合適了，因?yàn)殂y行會(huì)考慮壽命和還款能力，不太容易通過30年的申請，而40歲以下的人可以根據(jù)自己的需求選擇20年或者30年。

現(xiàn)在有很多有能力全款買房的有錢人也會(huì)選擇貸款30年，然后用手里錢去投資，這樣不僅房子買了，還可以賺到更多的錢。而經(jīng)濟(jì)有困難的人也建議貸的期限長一些，不要太過勉強(qiáng)自己背負(fù)那么大的壓力，畢竟沒有什么比活的快樂更重要的，如果為了省錢而讓自己痛苦，那么買房也就失去了它本來的意義。具體選擇貸期多少年，還是要量力而行，看自身?xiàng)l件去選擇。