增值稅銷項稅額的計算——按差額確定銷售額

一 、.金融商品轉讓：銷售額=賣出價-買入價

（1）不得扣除買賣交易中的其他稅費

（2）轉讓金融商品出現(xiàn)的正負差，按盈虧相抵后的余額為銷售額。

若相抵后出現(xiàn)負差，可結轉下一納稅期與下期轉讓金融商品銷售額相抵，但年末時仍出現(xiàn)負差的，不得轉入下一個會計年度。

（3）金融商品的買入價，可以選擇按照加權平均法或者移動加權平均法進行核算，選擇后36個月內不得變更。

（4）金融商品轉讓，不得開具增值稅專用發(fā)票。

二 、經(jīng)紀代理服務：

銷售額=取得的全部價款和價外費用-向委托方收取并代為支付的政府性基金或者行政事業(yè)性收費

【解釋】向委托方收取的政府性基金或者行政事業(yè)性收費，不得開具增值稅專用發(fā)票。

三 、航空運輸企業(yè)的銷售額：

航空運輸企業(yè)的銷售額，不包括代收的機場建設費和代售其他航空運輸企業(yè)客票而代收轉付的價款。

四 、客運場站服務

試點納稅人中的一般納稅人提供的客運場站服務，以其取得的全部價款和價外費用，扣除支付給承運方運費后的余額為銷售額。

五 、旅游服務

銷售額，可以選擇以取得的全部價款和價外費用，扣除向旅游服務購買方收取并支付給其他單位或者個人的住宿費、餐飲費、交通費、簽證費、門票費和支付給其他接團旅游企業(yè)的旅游費用。

選擇上述辦法計算銷售額的試點納稅人，向旅游服務購買方收取并支付的上述費用，不得開具增值稅專用發(fā)票，可以開具普通發(fā)票。

六 、建筑服務——簡易計稅方法才能差額

試點納稅人提供建筑服務適用簡易計稅方法的，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額。

七 、勞務派遣——差額計稅

扣除代用工單位支付給勞務派遣員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金，差額部分只能開普票。

勞務派遣——差額計稅

八 、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)不動產(chǎn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目采用一般計稅方法的，以取得的

全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額。

受讓土地時向政府部門支付的土地價款：

（1）土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益；

（2）在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補償費也允許差額。

金安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3120元/平方米的地面價格摘得凈月區(qū)生態(tài)大街地塊。后期銷售10000元/平方米

【例】A房地產(chǎn)公司將一棟樓價稅合計1000萬元銷售給M公司，并開具增值稅專用發(fā)票，經(jīng)過計算這棟樓對應的土地成本為300萬元。

①銷項稅額=1000÷（1+11%）×11%=99.1萬元

②銷售額=1000-99.1=900.9萬元

③按照1、2開具增值稅專用發(fā)票；M公司取得增值稅專用發(fā)票后，可以抵扣進項稅額99.1萬元

④A公司填報“銷項（應納）稅額”（1000-300）÷（1+11%）×11%=69.37萬元

九 、轉讓不動產(chǎn)

納稅人轉讓2016年4月30日前取得非自建不動產(chǎn)（不含住房），可以選擇適用簡易計稅方法依5%計稅。

銷售額=取得的全部價款和價外費用-該項不動產(chǎn)購置原價或取得不動產(chǎn)時的作價

確定差額的依據(jù)，有不動產(chǎn)發(fā)票，按發(fā)票。無發(fā)票，其它可以確認契稅計稅金額進行差額扣除

【解釋】納稅人從全部價款和價外費用中扣除價款，應當取得符合法律、行政法規(guī)和國家稅務總局規(guī)定的有效憑證。否則，不得扣除。