社會上吃虧的人往往都是老實人多，因為比較實誠，所以給人感覺會比較好欺負(fù)，買房也是一樣的。很多東西不懂，就很容易被銷售人員欺負(fù)，用“專業(yè)”知識來忽悠你，讓你的利益損失掉。很多買房的人之前都多少會做些功課，可是想要在銷售人員面前顯得自己很懂很專業(yè)，就需要懂得不少套路了。買房想要買到好的，又便宜的房子，那么問問題的時候就問這7點，懂行的人都這么買。

①問公攤。不懂的人一般都會問房子大不大，有多少面積，而懂的人一般都會問公攤有多少，套內(nèi)面積有多大，建筑面積有多大？建筑面積是包含了公攤面積的，公攤的越少，你自己房子的面積就會越大，反之是一樣的。買房子一般公攤面積在20%到25%之間是最好的，公攤太大不劃算，太小不方便。公攤一般會是樓梯間電梯間，走到這種。

②問差價。很多人都會關(guān)注均價，懂行的人會問不同樓層不同價位，但是房子戶型相似的價格，這樣就會知道一個差價，擴大范圍就會選到自己喜歡的房子了。

③看規(guī)劃。每到一個售樓部，總會有一個沙盤模型，這種讓人觀看的模型一定會做的很漂亮來吸引人。其實這種一般只能做一個參考，因為本身模型就會被美化掉。內(nèi)行人買的話就會注意到設(shè)計圖，上面可以清楚看到停車位等等各種分布的細(xì)節(jié)。

④看平面。很多人買房子都會關(guān)注戶型圖和平面圖，雖然也能看到很多東西，但是很多細(xì)節(jié)上還是看不到的，不如說樓道大小，比如戶型上的采光和通風(fēng)這種，在戶型圖中就不是那么好看出來的。

⑤物業(yè)公司和服務(wù)項目是哪些。小區(qū)現(xiàn)在基本都會配有物業(yè)，物業(yè)費用是住進(jìn)去之后每年要的，很多不懂的人都會問物業(yè)的價格，對于物業(yè)的公司和服務(wù)項目一定是要問清楚的。

⑥問拿地時間。很多人都會關(guān)注使用年限，住宅是70年，商用的是40年。工業(yè)一般是50年左右。不過需要搞清楚的是這些年限不是你買房子這一刻開始算的，而是開發(fā)商拿到房子那一刻開始算的。

⑦看毛坯房。看房子環(huán)境，一般人都會很商家做出來的精美的樣板房迷住了，樣板房一般都是那種不和尺寸的精裝修和豪華裝修來襯托住房子的不完美，不懂的人都會直接被帶過去看這種樣板房。而懂的人都是直接去看毛坯房，知道真實的數(shù)據(jù)，而且不同時間去看了解到更多。