導讀：

■香港最高兩棟大樓，同屬于一個家族

■新鴻基才是香港最大的房地產公司

■把握核心資源的租金收益，獲取最大化的利潤

正文：

■香港最高兩棟大樓，同屬于一個家族

說起目前全球最高的大樓，大家都知道是迪拜的阿爾法塔，而中國的最高大樓則是634米的上海中心。然而，若論全球最能賺錢的摩天大樓在哪？自然非香港的IFC莫屬。

這棟高達415米的香港第二高樓，由香港知名房地產開發(fā)商新鴻基打造。據(jù)了解，這棟大樓寫字樓的租金高達1800元/㎡，為當前香港第一高樓ICC的兩倍，每年為新鴻基郭家貢獻了超過90億的租金收入，堪稱全球最能賺錢的摩天大樓。

值得注意的是，前述提及的ICC，即香港第一高樓環(huán)球貿易廣場，實際上也是新鴻基郭氏家族投資200億、于2012年建成的。這也是現(xiàn)下香港最新（近20年香港已經(jīng)很少興建摩天大樓）、最高的摩天大樓，同時也是全球第五高的大樓，高達490米。

有趣的是，盡管隨著內陸一大批高樓的建成，ICC很快將跌出前十榜單。然而，就以租金收入而言，它仍然足以傲視內陸（即便它的租金收入僅是它的前輩IFC的二分之一）。

■新鴻基才是香港最大的房地產公司

據(jù)了解，ICC擁有280萬平方尺的出租面積，即約31萬㎡，其中28萬㎡為寫字樓面積，月租金達900元/㎡，等同于目前廣州最高的周大福中心租金的4倍有余（后者月租金為200元/㎡）。

綜合計算，該大樓的寫字樓一年租金收入即可高達30億，外加商場部分的租金約20億，合計一年收入就超過了50億元。換句話說，連同IFC的年租金收入90億元，足以為郭氏家族帶來巨大的財富。

也許有不少人總以為香港最大的房地產公司是李嘉誠的長實，而事實上，由郭得勝創(chuàng)辦的新鴻基，其規(guī)模差不多為長實的兩倍。再者，雖然目前新鴻基的規(guī)模遠不如恒大、碧桂園、萬科等內陸地產公司，但就以賺取利潤而言，它卻另有高招。

■把握核心資源的租金收益，獲取最大化的利潤

以2018年的數(shù)據(jù)顯示：去年新鴻基的地產銷售收入才610億，而恒大、萬科、碧桂園已經(jīng)是在6000億左右的規(guī)模，從規(guī)模上看，前者確實與后者相距甚遠。話說如此，但在利潤、尤其是利潤率方面，新鴻基則有另一番表現(xiàn)。

如恒大在去年全年的利潤為1000億，而新鴻基的利潤也超過了500億。其中，在利潤率方面，恒大才百分之十幾，而新鴻基的利潤率卻高達百分之三十多。

其原因在于，新鴻基很大一部分的收入來自于租金，且因為租金收入的毛利率更高，就以前文列舉的IFC、ICC一年便能為其帶來140億的收入。當然了，除了這兩棟大樓，新鴻基還擁有十幾個收租廣場，這些廣場的年租金收入也超過了150億。

事實上，與內陸房地產開發(fā)商不同，像新鴻基、長實等香港地產商，其實并不喜歡以規(guī)模來攢錢，反之更青睞于利用時間差、合理把握核心資源的項目租金收益，以獲得最大化的利潤。

因此，對于那些已經(jīng)實現(xiàn)資產自由，有足夠的資金進行資產再升級的投資者而言，像新鴻基重視寫字樓租金收益的做法是值得借鑒的。目前，如深圳的天安云谷、僑城一號等城市高端寫字樓，基于項目在城市核心發(fā)展地段的優(yōu)勢，具有較高的商務價值，其租金回報率以及資產意義，理應重點關注。