希臘購(gòu)房有什么“坑”需要注意的嗎？

專家解答：

隨著國(guó)內(nèi)投資人觀念的不斷開放，投資海外房產(chǎn)早已不是什么新鮮事兒了。而希臘作為近年來(lái)購(gòu)房移民政策較為寬松的國(guó)家，受到了非常多的矚目。

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如今，在希臘買房的中國(guó)投資者越來(lái)越多。雖然比起中國(guó)房?jī)r(jià)，在希臘買房很劃算，但如今希臘的房子已經(jīng)不再是幾年前的“白菜價(jià)”。這其中，有一些業(yè)主為自己房子升值而暗喜，也有部分業(yè)主覺得自己“買貴了”。

中國(guó)人在希臘遇到高溢價(jià)的情況，除了因?yàn)榉慨a(chǎn)中介故意抬高標(biāo)價(jià)外，中國(guó)買家的國(guó)際投資經(jīng)驗(yàn)不足以及信息不對(duì)稱也是主要因素。

當(dāng)前希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)不是普漲，而是熱點(diǎn)板塊的個(gè)別發(fā)展，近年最受投資者關(guān)注并有明顯漲幅的是雅典南郊舊機(jī)場(chǎng)和高檔酒店區(qū)域板塊、雅典北郊企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)板塊，以及雅典市中心旅游地產(chǎn)板塊。

在希臘購(gòu)買房屋租出去也不一定就會(huì)一本萬(wàn)利。因?yàn)榭鄢鲎夤芾沓杀竞?，希臘房產(chǎn)租賃回報(bào)率一般在3%左右，過高的承諾很可能是產(chǎn)生價(jià)格水分的根源。

另一方面，新房子也通常不是新房子，很少有新開發(fā)的房子，就算房子看起來(lái)比較新，其房齡基本也在20-30年，甚至更老，這些都是整棟翻新而建，所以從外表來(lái)看以為是新的，其實(shí)還是有一定年頭的，因?yàn)檠诺涫且粋€(gè)老城，所以房子建設(shè)得比較密集，很少有地能開發(fā)新房子，而2016年1月1日之后所建的房子，要交納24%的稅，而之前的只需要3%，所以大家考慮性價(jià)比，開發(fā)商也不愿意開發(fā)新房產(chǎn)。只有在北面和南面，城市的外面才會(huì)有地，會(huì)有一些新房子，但投資者需要承擔(dān)24%的稅，而且在出售的時(shí)候，買方還要承擔(dān)24%的稅金，也就是近50%，這樣算下來(lái)，投資就不太劃算了。