“銀十”土拍即將收官，武漢土地供應(yīng)迎來小高潮，明日（10月31日）武漢將現(xiàn)場掛牌7宗地，總出讓面積約35.3萬方，起始出讓總價93.197億元。除一宗加油站用地外，其余地塊均設(shè)置出讓最高價。

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從地塊分布區(qū)域來看，青山區(qū)1宗、江岸區(qū)2宗、洪山區(qū)1宗、東西湖區(qū)1宗、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)1宗、漢陽區(qū)1宗。值得注意的是，漢口濱江2宗商住用地所在位置優(yōu)越，周邊生活配套設(shè)施完善，需引入?yún)^(qū)域總部。

青山區(qū)商住用地需配建大學(xué)生租賃房

P（2018）097號地塊位于青山區(qū)冶金大道與工業(yè)路交匯處東南部，為商服用地、住宅用地、公園與綠地，出讓年限為住宅70年、商服40年、其他50年。該地塊規(guī)劃用地面積為34667平方米（其中防護(hù)綠地面積為1365平方米，以實測面積為準(zhǔn)），其中，地上計容建筑面積控制在14.3萬平方米以內(nèi)（其中商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑面積不大于10萬平方米，居住建筑面積不大于4.3萬平方米）。建筑高度紫線控制區(qū)域內(nèi)建筑高度不超過20米，商務(wù)塔樓建筑高度不低于200米，住宅建筑高度不超過120米。地塊起始總價8.277億元，起始樓面價5788.11元/㎡，熔斷樓面價10430元/㎡。

規(guī)劃要求：

1、需引入1家或以上的全國性金融機(jī)構(gòu)的區(qū)域總部或省級國有建筑企業(yè)集團(tuán)總部。

2、競買人須承諾該項目商務(wù)樓宇部分自持不低于2萬方，且項目建成后5年不得對外出售。

3、項目以5A甲級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)寫字樓，項目須在交地后6個約內(nèi)動工開發(fā)，寫字樓須在交地后36個月內(nèi)通過工程竣工驗收。

4、項目建成后，由青山區(qū)人民政府按照市場評估9000元/㎡的價格回購13068平方米共162套商品房住宅；按照市場評估價16500元/㎡的價格回購一樓商業(yè)用房面積6397平方米，按照市場評估價11500元/㎡價格回購二樓及以上商業(yè)用房面積7617平方米；用于安置還建本項目被征收戶。競得人需在交地后30個月內(nèi)完成回購商品房交付。

5、項目建成后，由青山區(qū)人民政府按照市場評估價22228元/㎡的價格回購一樓商業(yè)用房，按照市場評估價14448元/㎡的價格回購二樓商業(yè)用房共5000平方米（根據(jù)建筑方案確定一、二樓比例），按照市場評估價11385元/㎡的價格回購商務(wù)辦公用房5000平方米，用于安置青山區(qū)“三舊”改造征收項目被征收戶。

另外，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件要求，地塊內(nèi)還將按規(guī)定配建大學(xué)生租賃房。

地塊位于青山區(qū)發(fā)展較為成熟的板塊，周邊二手房房價20000元/㎡左右，分布著武漢恒大御府、金科城、中冶39大街等項目。且地塊毗鄰和平公園、武漢印象城，醫(yī)療、教育配套完善。

江岸區(qū)2宗漢口濱江地塊須引入?yún)^(qū)域總部

P（2018）098號地塊位于江岸區(qū)漢口濱江國際商務(wù)區(qū)五期，地塊分為P6、P9兩塊地，P6地塊凈用地面積10764㎡，為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、公園綠地；P9地塊凈用地面積9370㎡，為居住用地、公園綠地。地塊起始總價15億元，起始樓面價13636.36元/㎡，熔斷樓面價18181.82元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃，地塊商服建筑面積全部用于：1、經(jīng)江岸區(qū)政府認(rèn)可的1家及以上控股股東為2018年《財富》世界500強(qiáng)的保險公司省級總部；2、經(jīng)江岸區(qū)政府認(rèn)可的1家湖北省級聯(lián)合性商會全國總部及其會員單位。

P（2018）099號地塊位于江岸區(qū)漢口濱江國際商務(wù)區(qū)五期，東至沿江大道，南至25米規(guī)劃路，西至規(guī)劃中山大道，北至20米規(guī)劃路。該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅、商服、綠地與公園用地，規(guī)劃總凈用地面積為17925平方米，地塊內(nèi)總建筑規(guī)模應(yīng)控制在108000平方米以內(nèi)。該地塊起始總價13.84億元，起始樓面地價12814.81元/㎡，熔斷樓面地價18518.52元/㎡。

規(guī)劃要求，本地塊需集中配置不少于1400平方米的綠地，及建筑面積不少于1150平方米的公共服務(wù)設(shè)施。商服建筑面積應(yīng)主要用于區(qū)政府認(rèn)可的1家及以上重點(diǎn)發(fā)展太赫茲技術(shù)、衛(wèi)星通訊技術(shù)及相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的區(qū)域性總部機(jī)構(gòu)，以及1家及以上經(jīng)中國銀行保險監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)的金融租賃公司的區(qū)域性總部機(jī)構(gòu)，且其商服部分開發(fā)建設(shè)時間不晚于住宅部分開發(fā)時間。

江岸區(qū)漢口濱江國際商務(wù)區(qū)五期2宗地塊位于二七濱江商務(wù)區(qū)，二環(huán)線內(nèi)，臨近沿江大道，占據(jù)了片區(qū)內(nèi)景觀優(yōu)勢。且區(qū)域內(nèi)目前已集聚中信泰富、新世界、萬科、瑞安等品牌房企。該地塊靠近地鐵一號線徐州新村站，出行方便。周邊有學(xué)校、幼兒園，教育資源豐厚，其他配套成熟，周邊樓盤均價28000元/㎡。

洪山區(qū)白沙洲地塊需配建限價安置房

P（2018）100號地塊位于洪山區(qū)白沙洲大道與白沙四路交匯處，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地、防護(hù)綠地。該地塊規(guī)劃總凈用地面積為113780平方米，地塊內(nèi)總建筑規(guī)模應(yīng)控制在39.53平方米以內(nèi)。其中，限價安置房11.3萬平方米，商品住宅28.23萬平方米。該地塊起始總價19.4億元，起始樓面地價4907.67元/㎡，熔斷樓面地價9815.33元/㎡。地塊內(nèi)應(yīng)控制規(guī)模不低于15班的幼兒園，用地面積為6480平方米，建筑面積約4670平方米。

規(guī)劃要求，1、按瑞鑫花園限價安置房項目建設(shè)和用地計劃的通知，限價安置房建筑面積11.3萬平方米（含配套1.8萬平方米），房屋銷售均價5760元/㎡，銷售對象為省未成年犯管教所，琴斷口監(jiān)獄、漢陽監(jiān)獄等項目征收戶和洪山區(qū)重點(diǎn)工程征收戶，房源監(jiān)管單位為省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局和洪山區(qū)政府相關(guān)部門，建設(shè)工期48個月。

2、經(jīng)市政府批準(zhǔn)，商品住宅28.23萬平方米，全部銷售給符合購房條件的省級公務(wù)員。

該地塊位于三環(huán)線內(nèi)，臨近白沙洲大橋，并有幼兒園、華師附小、建和中小學(xué)、武昌工學(xué)院，教育資源較豐富。周邊住宅較多，配套齊全。附近樓盤均價12500元/㎡。

東西湖區(qū)將新添品質(zhì)中小學(xué)

P（2018）119號地塊位于武漢市東西湖區(qū)團(tuán)結(jié)大道以北、臨空港大道以東，為居住用地、小學(xué)用地，出讓年限為住宅用地70年、教育用地50年。規(guī)劃用地面積為128280平方米，其中，住宅及相關(guān)配套用地面積為108543平方米；幼兒園用地面積為4860平方米；小學(xué)用地面積為14877平方米。該地塊起始總價31.566億元，起始樓面地價6520.15元/㎡，熔斷樓面地價10423.85元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃，1、地塊須引進(jìn)一家投資總額不低于30億元的工業(yè)項目，并簽署投資協(xié)議書。2、地塊須引進(jìn)一所“211工程”或“985工程”高校的附屬中小學(xué)，并簽署投資協(xié)議書。3、地塊內(nèi)需要布局12班幼兒園一座，用地規(guī)模4860平方米，建設(shè)規(guī)模3600平方米。

光谷地塊將用于TCL區(qū)域總部員工居住

P（2018）120號地塊位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)高新二路以北、高科園路以東，為居住用地，出讓年限為住宅用地70年。該地塊規(guī)劃凈用地面積為36259.43平方米。該地塊起始總價4.431億元，起始樓面地價4888.11元/㎡，熔斷樓面地價9765.18元/㎡。

根據(jù)規(guī)劃，競買人須承諾所建房屋銷售對象為TCL集團(tuán)華中區(qū)域總部或武漢華星的技術(shù)人員及管理人員。另外，該地塊還需配建幼兒園。

P（2018）121號地塊位于漢陽區(qū)墨水湖北路、紅光路西側(cè)，為為公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地（加油站），出讓年限為商服用地（加油站）40年。規(guī)劃總用地面積為1935.55㎡，容積率不大于0.25。該地塊起始總價6830萬元，起始樓面地價141148.51元/㎡。