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最低的成本購(gòu)買一套房子，我們首先需要分析，購(gòu)買一套房子存在哪些成本，由此才可以分析如何降低成本 第一，最大的成本，自然是房?jī)r(jià)了 這個(gè)是最核心的，如果你可以降低房?jī)r(jià)，自然成本會(huì)有大幅度的降低了！ 目前市場(chǎng)行情交易低迷，房子不好賣，所以也存在部分相對(duì)急售的業(yè)主可以降價(jià)出售房子。如果磨一磨，業(yè)主降價(jià)，自然是最好的。 也可以購(gòu)買價(jià)格低一些的，郊區(qū)一些的房子，小一些的房子。也可以購(gòu)買相對(duì)破舊一些，樓梯樓等，價(jià)格低一些，降低資金壓力。 房?jī)r(jià)也有可能包括家私電器等，如果買家提出不要這些家私電器等，也可以降低房?jī)r(jià)。降低房?jī)r(jià)有很多種方式，也可以 第二，首付款 房?jī)r(jià)是本質(zhì)影響成本，但是首付款則是直接影響成本，畢竟首付款是當(dāng)前需要馬上支付的。嚴(yán)格的說這是首付款是付款方式的區(qū)別，而不是成本的降低，但是我想問題也包含暫時(shí)付款盡量少的含義，所以減少首付款也可以視作是變相減少成本，降低壓力。 如何降低首付款呢？ 那就是適當(dāng)提高評(píng)估值，舉例而言，假設(shè)首付三成買房，成交價(jià)是100萬(wàn)，按理首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，如果評(píng)估值是115萬(wàn)，則可以貸款80萬(wàn)，這樣子，首付就降低到了20萬(wàn)，所以首付款變相降低了。 用不同的產(chǎn)品貸款，也可以有不同的首付比例，或者找一個(gè)首付比較低的人申請(qǐng)貸款。 以前在廣州申請(qǐng)公積金貸款貸款買房，可以首付兩成，現(xiàn)在不可以了，不知道其他城市是否有低首付的貸款。 第三，中介費(fèi) 如果你可以自己認(rèn)識(shí)業(yè)主，自然可以節(jié)省中介費(fèi)了，也可以找人代辦一下手續(xù)費(fèi)，幾千元即可了。現(xiàn)在很多業(yè)主都會(huì)在網(wǎng)上發(fā)布信息，有時(shí)候可以找到業(yè)主的信息。當(dāng)然如果房子有人入住，通過去相應(yīng)的房間敲門，也可以找到業(yè)主的聯(lián)系方式，節(jié)省中介費(fèi)，更何況有時(shí)候交易雙方是熟人。 當(dāng)然了，想要自己找到業(yè)主并且談妥，自然也是不容易的，中介的存在是有客觀的需求的，所以在這里就是盡量談低中介費(fèi)了，比如能否1%中介費(fèi)。 第四，按揭費(fèi)，評(píng)估費(fèi) 部分城市是沒有按揭貸款服務(wù)費(fèi)這個(gè)說法的，而是叫做評(píng)估費(fèi)，廣州則是叫做按揭服務(wù)費(fèi)。這個(gè)費(fèi)用是申請(qǐng)貸款購(gòu)買才有的，如果你是一次性付款就不存在這個(gè)費(fèi)用。 如果你自己認(rèn)識(shí)銀行的人，尤其關(guān)系還挺好，自然也可以以直客身份證向銀行申請(qǐng)貸款，就可以省去按揭費(fèi)，甚至可以節(jié)省評(píng)估費(fèi)，具體看情況了。 這個(gè)屬于市場(chǎng)價(jià)格，也是可以談的！在廣州，按揭費(fèi)通常0.6%左右，也有更低的，我們收費(fèi)就是3000一單，收費(fèi)較低。問多幾家，價(jià)格自然也可以低一些。 第五，利率低 如果你是貸款購(gòu)買，除了上面說的需要按揭服務(wù)費(fèi)，評(píng)估費(fèi)之外，利率則是影響購(gòu)買成本的大頭，不同的銀行，不同的貸款品種，不同時(shí)期申請(qǐng)貸款，利率是不同的，尤其申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買，利率很低?，F(xiàn)在公積金年利率是3.25% 讓貸款中介分析一下你的情況，尋找一個(gè)適合你的低利率銀行貸款，可以降低成本。 第六，說到低成本，與首付相同的還有一個(gè)申請(qǐng)各種貸款，降低付款壓力 上面說到，少付首付款，其實(shí)是提高貸款額度，其實(shí)質(zhì)是今天付款少，明天付款多（貸款多的，還款也多，還有利息需要支付，嚴(yán)格的說，成本增加了）。 那就是申請(qǐng)稅費(fèi)卡（交稅通過刷信用卡來減輕壓力，稅費(fèi)信用卡是專門用于交稅的，只能在稅局pos刷卡），也可以申請(qǐng)信用貸（注意在申請(qǐng)房貸后才申請(qǐng)，免得被銀行識(shí)別為首付貸，影響房貸放款），也可以申請(qǐng)其他的一些信用卡等，減輕當(dāng)前的付款壓力。 第七，稅費(fèi) 按理來說，稅費(fèi)是國(guó)家稅局制定的，稅率是有規(guī)定的，不同的交易方式稅率可能不同，比如過戶，析產(chǎn)，贈(zèng)與，法拍，交換等方式過戶稅率是不同的。不過通常來說我們與陌生人之間的交易還是只有一個(gè)，那就是普通的過戶吧，既然是過戶，稅率是固定的。 不過大家知道，影響稅費(fèi)的，就是核稅價(jià)格*稅率，既然稅率不變，那就核稅價(jià)格了，如果適當(dāng)?shù)脑诙惥衷试S范圍內(nèi)報(bào)低價(jià)，則是可以節(jié)省一點(diǎn)稅費(fèi)的。 |
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