很多農(nóng)民朋友反饋，現(xiàn)在農(nóng)村想蓋房子特別困難，宅基地久申請(qǐng)不下來，還說2019年起不讓農(nóng)民在農(nóng)村建房了。2019年能不能蓋房子？答案是肯定的，雖然說現(xiàn)在農(nóng)村土地管理嚴(yán)格了，農(nóng)村想建房必須報(bào)批申請(qǐng)，但是2019年還是能蓋房子的，只不過得符合一定的條件。跟著小編一起來看看農(nóng)村自建房有什么政策？

一、2019年能不能蓋房子？

2019年農(nóng)村大部分地區(qū)多是能蓋房子的。有些農(nóng)村地區(qū)已經(jīng)在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，或是要統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)居住了，這種情況下肯定是不允許農(nóng)民蓋房子的。正常情況下，2019年農(nóng)村想申請(qǐng)，符合農(nóng)村建房條件申請(qǐng)宅基地就可以了，審批之后就可以動(dòng)工建房子了。之前流轉(zhuǎn)的2019年不讓農(nóng)民蓋房了只是耀眼，畢竟農(nóng)村建房是解決農(nóng)民居住問題最主要的方式，不讓蓋房，農(nóng)民朋友住哪里。現(xiàn)在農(nóng)村有各種政策規(guī)定，農(nóng)民想建房也要符合規(guī)定，按照正常的審批流程申請(qǐng)。

二、2019年農(nóng)村自建房新政策

（一）2019年農(nóng)村建房的條件

1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的；

2、農(nóng)村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；

3、經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，由外地遷入的農(nóng)戶無住房的；

4、集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的；

5、離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。

（二）2019年農(nóng)村建房的規(guī)定

1、農(nóng)村建房先報(bào)批申請(qǐng)

2019年農(nóng)民想在農(nóng)村建房，一定要先向有關(guān)部門報(bào)批申請(qǐng)，審核通過之后有了宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證才可以建房，不然就屬于違法私建，有拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

2、符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃

農(nóng)村建房有具體的要求和規(guī)定，農(nóng)民建房得符合當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，無論是新建、重建、翻新等都要申請(qǐng)，符合規(guī)劃才可以。

3、農(nóng)村建房符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積

根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村建房一戶一宅，宅基地面積不得超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，超出面積也是違建，會(huì)進(jìn)行處罰。（具體每個(gè)地區(qū)有所不同，以當(dāng)?shù)貙?shí)際為準(zhǔn)）

4、宅基地長(zhǎng)期閑置，將由村集體回收

農(nóng)村空心房，宅基地閑置荒廢的現(xiàn)象較多，這樣大大浪費(fèi)了土地資源，政策規(guī)定，農(nóng)村宅基地閑置荒廢超2年以上的，宅基地一律回收。

5、禁止私下轉(zhuǎn)讓買賣

宅基地是村集體所有，不能隨便轉(zhuǎn)讓給別人，可以經(jīng)過村委會(huì)研究同意后，在本村村民之間流轉(zhuǎn)。

（三）2019年宅基地申請(qǐng)

我國(guó)實(shí)行的是農(nóng)村宅基地申請(qǐng)制度，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，新建房屋每戶宅基地面積不得超過120平方米，占用原有宅基地或村內(nèi)空閑地的，每戶宅基地面積不得超過180平方米;受地形條件限制、居住分散占用荒山、荒坡的，每戶宅基地不得超過240平方米。

農(nóng)村村民建房，必須與鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）主土地利用規(guī)劃相一致，并盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，縣級(jí)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)依照土地管理法的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。禁止非農(nóng)人員購買農(nóng)村土地建房，小產(chǎn)權(quán)屬非法行為，不得登記發(fā)證。

2019年農(nóng)村還能繼續(xù)蓋房子，只要符合農(nóng)村宅基地的分配條件，且村里還有剩余的宅基地可供申請(qǐng)的話，農(nóng)民可提出建房申請(qǐng)，審批通過之后就可以蓋房了。

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