|
為什么非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益？ 甲企業(yè)2012年1月1日把一棟自用的辦公樓用于出租，這棟辦公樓原價5000萬元，已計提折舊1000萬元，已使用10年。 2012年1月1日，辦公樓公允價值為30000萬元。那么，轉(zhuǎn)換的賬務(wù)處理為： 借：投資性房地產(chǎn)——成本 30000 累計折舊 1000 貸：固定資產(chǎn) 5000 其他綜合收益 26000 公允價值高于賬面價值的差額26000萬元，為什么不能記為公允價值變動收益呢？這是為了防止上市公司虛增利潤。上市公司為了維持股票市價，為了不被證監(jiān)會停牌，經(jīng)常會有調(diào)高利潤的動機。自用轉(zhuǎn)出租，轉(zhuǎn)換日的公允價值可能高出賬面價值巨大的差額，因為自用房地產(chǎn)可能是10年20年前購建的，當時的市價很低，經(jīng)過一二十年的漲價，房地產(chǎn)的市價可能翻了好幾倍。上市公司完全可能在需要調(diào)高利潤的時候，把自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)作出租，適當?shù)臅r候，還可以再把他轉(zhuǎn)換回來，為了堵住這個口子，所以會計準則規(guī)定，轉(zhuǎn)換收益不能計入公允價值變動損益，而計入其他綜合收益。當然，如果企業(yè)把這棟樓賣掉，那么原來計入其他綜合收益的那個差額，可以轉(zhuǎn)為收益。比如說，甲企業(yè)2012年年末把這棟辦公樓賣掉，那么，賣樓的時候要把其他綜合收益26000萬元，轉(zhuǎn)為其他業(yè)務(wù)利潤。任何一家企業(yè)不可能天天賣樓，所以賣樓的操作空間就很小了。 總之，準則之所以規(guī)定“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，公允價值模式下，公允價值高于賬面價值的，差額計入其他綜合收益”，是為了防止企業(yè)利用這種轉(zhuǎn)換調(diào)節(jié)利潤。假定準則允許將這類差額計入公允價值變動損益，那么當企業(yè)某一期利潤不理想時，企業(yè)很可能利用這種方式，高估轉(zhuǎn)換時投資性房地產(chǎn)的公允價值，調(diào)高企業(yè)的利潤（比如使企業(yè)由虧損狀態(tài)變?yōu)橛?，等以后期間企業(yè)的盈利狀況好轉(zhuǎn)時，再把這部分房地產(chǎn)公允價值調(diào)下來，把企業(yè)以前年度高估資產(chǎn)調(diào)高利潤的行為“掩蓋”掉。準則規(guī)定這類差額計入其他綜合收益，就可以防止企業(yè)這種行為的發(fā)生。 |
|
|
