各區(qū)，各委局（集團(tuán)公司），各駐津單位：

《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》經(jīng)天津市住房公積金管理委員會(huì)審議通過?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

本通知自2019年2月1日起施行。

                            2018年11月23日

天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法

第一章 總 則

    第一條 為規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款管理，支持職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《天津市住房公積金管理?xiàng)l例》及國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

    第二條 個(gè)人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放，定向用于在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自有住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。職工購(gòu)買的住房包括商品住房、限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房、公有住房產(chǎn)權(quán)。

    第三條 個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行存貸結(jié)合，先存后貸，整借零還，貸款擔(dān)保的原則。

    第四條 市住房公積金管理中心為本市個(gè)人住房公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)審批個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)，監(jiān)督個(gè)人住房公積金貸款借貸和結(jié)算。

    第五條 個(gè)人住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)由市住房公積金管理中心委托市住房公積金管理委員會(huì)確定的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱“貸款銀行”）辦理。

    貸款銀行辦理個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)，必須接受市住房公積金管理中心的監(jiān)督、考核和管理。

    第六條 職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買、建造、翻建或者大修住房所需費(fèi)用時(shí)，可同時(shí)向貸款銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，由貸款銀行以個(gè)人住房公積金貸款和銀行個(gè)人住房貸款（不包括中德住房?jī)?chǔ)蓄貸款）組合（即“個(gè)人住房公積金組合貸款”）的形式向職工發(fā)放。

第二章 貸款對(duì)象及條件

    第七條 職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）購(gòu)買自有住房的，職工可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金（組合）貸款（以下簡(jiǎn)稱“住房公積金貸款”）。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，配偶須同時(shí)符合本辦法規(guī)定的貸款條件。

    第八條 非同一家庭成員共同購(gòu)買一套住房的，其中一名購(gòu)房人可申請(qǐng)住房公積金貸款。

    第九條 申請(qǐng)住房公積金貸款的職工應(yīng)具備以下條件：

    （一）具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；

    （二）未到法定離退休年齡（國(guó)家另有規(guī)定可延長(zhǎng)的，按其規(guī)定執(zhí)行，但最大應(yīng)未到65周歲）；

    （三）住房交易行為真實(shí)、合法、有效；

    （四）開立住房公積金賬戶1年以上，在申請(qǐng)住房公積金貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況；

    （五）未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)；

    （六）已按本辦法規(guī)定支付首付款；

    （七）同意按照本辦法規(guī)定提供擔(dān)保。

    第十條 職工已使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

    第十一條 職工存在以下情形之一的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款：

    （一）購(gòu)買配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的；

    （二）離婚兩年內(nèi)，職工與原配偶之間買賣住房。

    第十二條 職工因工作單位變動(dòng)，造成欠繳3個(gè)月（含）以內(nèi)住房公積金或因單位住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整有誤，重新調(diào)整造成欠繳住房公積金，在申請(qǐng)貸款時(shí)已將欠繳的住房公積金補(bǔ)齊并恢復(fù)逐月繳存的，可視同連續(xù)繳存。

    第十三條 申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，職工或其配偶存在以下信用不良情況之一的，原則上不準(zhǔn)予貸款：

    （一）貸款當(dāng)前存在未還本息或擔(dān)保人代還記錄；

    （二）近24個(gè)月內(nèi)存在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄；

    （三）單筆住房公積金貸款或未還清的商業(yè)性住房貸款近24個(gè)月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過6期記錄；

    （四）近60個(gè)月內(nèi)單筆住房公積金貸款累計(jì)逾期超過24期;

    （五）近60個(gè)月內(nèi)因住房公積金貸款逾期被起訴；

    （六）有呆賬或核銷記錄；

    （七）個(gè)人信用報(bào)告中被列為失信被執(zhí)行人。

第三章 貸款額度、期限和利率

    第十四條 職工購(gòu)買首套自有住房或公有住房產(chǎn)權(quán)應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款；購(gòu)買第二套自有住房應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款60%的首付款。

    貸款額度不高于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款（私產(chǎn)住房為購(gòu)房全部?jī)r(jià)款與住房評(píng)估價(jià)值兩者中的低值）減除前款規(guī)定的首付款后的金額；其中，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

    第十五條 貸款額度不高于按住房公積金賬戶余額倍數(shù)確定的金額。

    購(gòu)買首套自有住房的，貸款額度不高于住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計(jì)算。購(gòu)買第二套自有住房、公有住房產(chǎn)權(quán)的，貸款額度不高于住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計(jì)算。

    第十六條 貸款額度不高于按照職工（職工與配偶）還貸能力計(jì)算公式確定的金額，具體公式如下：

    [（月工資總額+所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額]×借款期數(shù)（月）

    其中還貸能力系數(shù)為40%，現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額為個(gè)人信用報(bào)告中貸款的月應(yīng)還款額。

    第十七條 貸款額度不高于住房公積金貸款最高限額。

    購(gòu)買首套自有住房的，貸款最高限額60萬元；購(gòu)買第二套自有住房的，貸款最高限額40萬元。

    第十八條 單筆住房公積金貸款額度按照本辦法第十四條至第十七條規(guī)定的最低值計(jì)算。

    第十九條 按照本辦法計(jì)算出的可貸額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的則千位加1。

    職工申請(qǐng)的貸款額度應(yīng)為1千元的整數(shù)倍。

    第二十條 購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，最長(zhǎng)貸款期限30年；購(gòu)買私產(chǎn)住房的，最長(zhǎng)貸款期限20年；購(gòu)買公有住房產(chǎn)權(quán)的，最長(zhǎng)貸款期限10年。

    職工年齡與申請(qǐng)貸款期限之和不超過法定離退休年齡后5年（國(guó)家另有規(guī)定可延長(zhǎng)的，不超過延長(zhǎng)后的退休年齡后5年，最長(zhǎng)不得超過70周歲）。

    第二十一條 住房公積金貸款可貸年限及額度，按照貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工申請(qǐng)之日確定。

    第二十二條 住房公積金貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    第二十三條 不得向購(gòu)買第三套及以上住房的職工發(fā)放住房公積金貸款。

第四章 貸款擔(dān)保

    第二十四條 職工應(yīng)按照以下規(guī)定提供擔(dān)保：

    （一）購(gòu)買已取得商品房準(zhǔn)許使用證（或開發(fā)商房屋所有權(quán)證，下同）商品住房的，可采用住房抵押擔(dān)保、保證擔(dān)保或質(zhì)押擔(dān)保方式。

    （二）職工年齡與申請(qǐng)貸款期限之和超過法定離退休年齡（國(guó)家另有規(guī)定可延長(zhǎng)的，超過延長(zhǎng)后的退休年齡或超過65周歲）或購(gòu)買未取得商品房準(zhǔn)許使用證商品住房、限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房、公有住房產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)采用保證擔(dān)?；蛸|(zhì)押擔(dān)保方式。

    第二十五條 采用住房抵押擔(dān)保方式的，購(gòu)買已取得商品房準(zhǔn)許使用證商品住房應(yīng)以所購(gòu)住房作抵押。已設(shè)定抵押的住房不得用于抵押擔(dān)保。

    借款人（及其他產(chǎn)權(quán)人、購(gòu)房人）須與貸款銀行簽訂書面抵押合同，依法辦理住房抵押登記手續(xù)。

    抵押住房的現(xiàn)值，按照全部購(gòu)房?jī)r(jià)款或者住房評(píng)估價(jià)值的低值確認(rèn)。抵押值最高不得超過抵押住房現(xiàn)值的70%。

    抵押人對(duì)設(shè)定抵押的住房在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，當(dāng)?shù)盅何餃缡Щ虮还娌疬w時(shí)應(yīng)及時(shí)主動(dòng)通知貸款銀行并辦理提前清償貸款或變更抵押物。抵押人在告知受讓人住房已抵押的情況，并經(jīng)市住房公積金管理中心和貸款銀行書面同意后，其自有住房、共有房產(chǎn)自有部分可以轉(zhuǎn)讓、出租，轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款應(yīng)向貸款銀行提前清償貸款。貸款銀行應(yīng)監(jiān)督檢查抵押物狀況。

    第二十六條 采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，職工應(yīng)以國(guó)債、貸款銀行存單等市住房公積金管理中心和貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作為質(zhì)物。

    出質(zhì)人須與貸款銀行簽訂書面質(zhì)押合同，質(zhì)物金額不得低于借款金額本息。

    第二十七條 采用保證擔(dān)保方式的，借款人須與受市住房公積金管理中心委托的保證人和貸款銀行簽訂書面擔(dān)保合同。

第五章 組合貸款

    第二十八條 職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金組合貸款（以下簡(jiǎn)稱“組合貸款”）的，需同時(shí)符合本辦法及貸款銀行個(gè)人住房貸款的有關(guān)規(guī)定。

    第二十九條 組合貸款中，銀行個(gè)人住房貸款額度由貸款銀行自行確定，且首付款應(yīng)符合本辦法第十四條的規(guī)定。

    第三十條 組合貸款中，銀行個(gè)人住房貸款期限應(yīng)與住房公積金貸款期限相同。

    第三十一條 同一筆組合貸款應(yīng)當(dāng)采用同一種擔(dān)保方式。

    第三十二條 組合貸款借款人違反借款合同約定不履行償還貸款本息義務(wù)的，貸款銀行應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定處理抵押物、質(zhì)物，或者要求保證人履行保證責(zé)任。在清償貸款本息時(shí)，住房公積金貸款本息應(yīng)當(dāng)先于貸款銀行個(gè)人住房貸款本息受償。

第六章 貸款申請(qǐng)及償還

    第三十三條 職工申請(qǐng)住房公積金貸款需到貸款銀行提出書面申請(qǐng)并按照市住房公積金管理中心和貸款銀行規(guī)定如實(shí)向貸款銀行提供貸款申請(qǐng)資料。

    第三十四條 借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款方式償還貸款本息。

    第三十五條 貸款期限為一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息、利隨本清的還款方式。

    貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月分期歸還貸款本息。借款人可以采用等額本息、等額本金或市住房公積金管理中心及貸款銀行規(guī)定的其他方式還款。

    借款人與貸款銀行在借款合同中約定還款方式，一經(jīng)確定，不得更改。

    第三十六條 借款人自銀行劃款之日的次月起進(jìn)入還款期，每月還款日為銀行借款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日。借款人應(yīng)通過委托市住房公積金管理中心及貸款銀行在每月還款日代扣的方式按月還款。

    第三十七條 借款人提前償還住房公積金貸款本息應(yīng)當(dāng)向市住房公積金管理中心提出申請(qǐng)，經(jīng)市住房公積金管理中心同意后辦理。提前償還組合貸款中銀行個(gè)人住房貸款本息應(yīng)當(dāng)向貸款銀行提出申請(qǐng)，經(jīng)貸款銀行同意后辦理。

    第三十八條 借款人可以采用提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本息的方式提前還款。

    第三十九條 借款人在貸款期內(nèi)，要配合市住房公積金管理中心和貸款銀行對(duì)貸款使用情況的檢查。

    第四十條 借款人還清貸款本息后，采用抵押擔(dān)保或保證擔(dān)保方式的，應(yīng)辦理注銷抵押手續(xù)；采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，貸款銀行將質(zhì)押的有價(jià)證券退還借款人。

    第四十一條 住房公積金貸款具體辦理資料和辦理流程由市住房公積金管理中心制定，并向社會(huì)公布。

第七章 法律責(zé)任

    第四十二條 以虛假的購(gòu)房、婚姻或其他信息獲得住房公積金貸款或提高貸款額度的，由市住房公積金管理中心責(zé)令限期退回違法所貸款額，并依據(jù)《天津市住房公積金管理?xiàng)l例》予以處罰；逾期不退回的，市住房公積金管理中心可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

    第四十三條 借款人有下列情形之一的，市住房公積金管理中心有權(quán)要求貸款銀行停止支付貸款或者提前收回全部貸款：

    （一）借款人采用欺詐手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料的；

    （二）保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物減值、毀損不足以清償貸款本息，質(zhì)物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押（質(zhì)押）的；

    （三）不按照借款合同規(guī)定用途使用貸款的；

    （四）未經(jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的；

    （五）借款人拒絕或阻撓貸款人對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；

    （六）其他由于借款人原因，影響借款償還或損害貸款銀行利益的；

    （七）貸款銀行與借款人約定的其他情況。

    第四十四條 借款人將貸款挪作他用的，貸款銀行有權(quán)對(duì)挪用部分按中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收利息。

    第四十五條 借款人未按貸款合同規(guī)定償還貸款本息的，逾期部分按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收利息。

    第四十六條 借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未按時(shí)償還貸款本息的，借款人在借款合同終止前死亡、被宣告失蹤或移居國(guó)外，其合法繼承人或受遺贈(zèng)人拒不承擔(dān)償還貸款本息或無力償還貸款本息的,貸款銀行有權(quán)會(huì)同有關(guān)部門處理抵押物、質(zhì)物或要求保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

    第四十七條 貸款銀行按照有關(guān)規(guī)定處理抵押房產(chǎn)或質(zhì)物，所獲價(jià)款按下列順序分配：

    （一）支付抵押房產(chǎn)拍賣費(fèi)和處理抵押房產(chǎn)的其他費(fèi)用或處理質(zhì)物的相關(guān)費(fèi)用；

    （二）扣除抵押房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；

    （三）歸還借款人所欠住房公積金貸款本息及支付違約金；

    （四）賠償因借款人違反合同而對(duì)市住房公積金管理中心及貸款銀行造成的損害；

    （五）剩余金額退還抵押人或質(zhì)押人。

    處分抵押房產(chǎn)或質(zhì)物所得金額不足以支付貸款本息和違約金、賠償金時(shí)，貸款銀行有權(quán)向借款人追索不足部分。

第八章 附 則

    第四十八條 在還款期內(nèi)需解除或變更借款合同時(shí)，須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，采用保證擔(dān)保的，還須征得保證人同意后，依法簽訂變更合同。變更合同未達(dá)成以前，原借款合同繼續(xù)有效。

    第四十九條 發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，當(dāng)事人可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院提出訴訟。

    第五十條 建造、翻建、大修自有住房，申請(qǐng)住房公積金貸款的貸款條件、額度計(jì)算、期限、利率等執(zhí)行與購(gòu)買公有住房產(chǎn)權(quán)相同政策。

    建造、翻建、大修自有住房，申請(qǐng)住房公積金貸款可采用抵押擔(dān)保、保證擔(dān)?；蛸|(zhì)押擔(dān)保方式，采用抵押擔(dān)保的應(yīng)用本人其他自有住房作抵押。貸款擔(dān)保其他規(guī)定與購(gòu)買自有住房一致。

    第五十一條 市住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)積極與房屋管理、民政、貸款銀行等機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)信息聯(lián)網(wǎng)，推進(jìn)網(wǎng)上申請(qǐng)貸款、償還貸款業(yè)務(wù)，為職工申請(qǐng)住房公積金貸款提供簡(jiǎn)便、高效服務(wù)。

    第五十二條 在本市就業(yè)的港澳臺(tái)同胞及外國(guó)人申請(qǐng)住房公積金貸款，按照本辦法及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    第五十三條 本辦法自2019年2月1日起施行，2024年1月31日廢止。《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》（津公積金委〔2009〕8號(hào)）、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款職工信用審核標(biāo)準(zhǔn)的通知》（津公積金委〔2012〕11號(hào)）、《關(guān)于調(diào)整提前償還住房公積金組合貸款有關(guān)政策的通知》（津公積金委〔2014〕7號(hào)）、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金（組合）貸款有關(guān)政策的通知》（津公積金委〔2015〕5號(hào)）、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金（組合）貸款有關(guān)政策的通知》（津公積金委〔2016〕5號(hào)）、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金（組合）貸款首付款比例的通知》（津公積金委〔2016〕6號(hào)）、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金（組合）貸款首付款比例的通知》（津公積金委〔2017〕5 號(hào)）于本辦法施行之日廢止。