2019年，全國各地仍是大拆大建的一年，若你的房屋被劃入了棚戶區(qū)改造、城中村改造、新農(nóng)村改造或者動遷騰退等名義的拆遷范圍內(nèi)，你要搞清楚下面幾件事兒，對你維權(quán)將大有幫助：

一、拆遷應該履行哪些手續(xù)？

房屋拆遷根據(jù)房屋的土地性質(zhì)，大體上分為兩類：集體土地上房屋拆遷和國有土地上房屋拆遷。

（一）集體土地上房屋拆遷應履行的手續(xù)

集體土地上房屋拆遷，首先，要依據(jù)我國土地管理法履行集體土地征收程序，而土地征收的批準機關必須是國務院或者省級人民政府，也就是說，農(nóng)村房屋拆遷，必須要有國務院或者省政府作出的征地批文，沒有這個文件，就是違法征地！有了征地批文還不行，還要有征地公告、征地補償安置方案公告，這兩個公告一般由當?shù)厥小⒖h級人民政府或者國土資源局作出，所以，沒有公告也是不行的。其次，開始入戶丈量登記，如果丈量結(jié)果與實際情況不服，要及時提出異議，不要在丈量確認單上簽字。再次，針對拆遷補償進行協(xié)商，此為關鍵的一步，如果對補償價格有疑問，不要簽字！強調(diào)一遍，有疑問就不要簽任何字！最后，如果補償沒有疑問，簽署拆遷補償協(xié)議，交出房屋由政府拆除。

（二）國有土地上房屋拆遷應履行的手續(xù)

國有土地上房屋拆遷，主要依據(jù)的是《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定進行，該條例規(guī)定程序較為詳細。而對被拆遷人有影響的是兩個文件。一是房屋征收決定，它是對拆遷范圍內(nèi)所有被拆遷人發(fā)布的文件，要在拆遷范圍內(nèi)廣泛張貼，告知大家為什么拆遷，由誰拆遷，怎么拆遷，補償標準是多少。大家注意，如果此時認為補償不合理，要在房屋征收決定公告之日起60天內(nèi)申請行政復議或者6個月內(nèi)提起行政訴訟，這是維權(quán)的關鍵一步。二是房屋征收補償決定，它是對具體的某一個被拆遷人發(fā)布的文件，它要送達到具體的某一被拆遷人，告知其補償方式，補償金額或者安置房的有關信息。大家注意，如果此時仍認為補償不合理，要在房屋征收補償決定送達之日起60天內(nèi)申請行政復議或者6個月內(nèi)提起行政訴訟，這是維權(quán)的最后機會。否則，過了最后的起訴期限，政府則會申請法院強制執(zhí)行，陷入極為被動的局面。

二、拆遷應該如何補償？

全國各地的沒有統(tǒng)一的補償標準，都要按照當?shù)氐那闆r制定補償標準。但有兩個原則性的規(guī)定可供大家參考。一是1:1房屋產(chǎn)權(quán)置換，這是獲取安置房最低的置換比例，一般而言，置換比例在1:1.2至1:1.5之間，因為若要置換到樓房高層，則要減去公攤面積，也就是所謂容積率問題。有的地方可能達到1:2甚至1:3的比例，這都要看當?shù)氐木唧w情況。二是貨幣補償，國有土地上房屋拆遷的貨幣補償標準比較好確定，參照周邊同類房地產(chǎn)市場的平均價格進行補償即可。而集體土地上房屋拆遷的貨幣補償標準相對復雜一些，有的地方按照房地一體補償，有的地方則將房屋和土地分開補償，將房屋作為地上物只補償重置成本價，重點對宅基地的地皮按照土地價格進行補償。

上述補償標準只是原則性的規(guī)定，具體到某一區(qū)域可能不能完全適用，如有的地方拆遷不管房子多大，按人口補償，人口多的安置面積就多，人口少的即使房屋面積大，但安置面積也不多。因此，遇到具體問題，還是要及時咨詢律師，獲得有針對性的解答。