對很多在外打拼（京漂、滬漂、深漂……）的小伙伴來說，馬上就要回家過年，波波在這里提前祝大家新年快樂。

過去幾年春節(jié)，跟親朋好友們聚會，往往是三句話離不開房子。

很多人也會趁過年這幾天，拿出幾年的積蓄，在老家樓盤售樓部轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看看，甚至爽快下定，直接買套房過年。

其實這種返鄉(xiāng)置業(yè)的情況一直都有，但過去兩年，三四線城市房價在棚改的推動下節(jié)節(jié)升高，很多地方甚至翻番，直接帶動了一波返鄉(xiāng)置業(yè)的高潮，很多人也就跟風(fēng)上了車。

跟風(fēng)的心理原因有兩點：

1）恐慌

北上廣深的房子已經(jīng)讓很多到大城市工作的人感到絕望，即使月薪2萬，2個月也不夠買一個平方，買套房需要不吃不喝奮斗20年。

最要命的是，收入永遠(yuǎn)趕不上房價的漲幅，所以大部分人害怕，自己苦逼打工這么多年，北上廣沒買上，老家也買不起了。索性先買一套再說，好歹自己有房了。

2）貪婪

北上廣深買不起了，但三四線城市的房價上漲讓很多人堅信買房子肯定能賺錢，所以還在想著買房，于是老家相對大城市較低的房價，就被盯上了。

心想北京上海的我買不起，買套老家的，一樣能獲得房價的漲幅。反正要在房子上賺錢，貴的買不起，就找便宜的買。

但是，回鄉(xiāng)置業(yè)很可能是一條不歸路。雖然對于一線城市打拼的人來說，一個月2000-4000的月供算不上太大的壓力，但問題的關(guān)鍵點仍然是老生常談的問題——沒價值！

對于想回家買房的朋友，你先問下自己，為什么不回家工作？

因為在家鄉(xiāng)根本找不到工作，一個連工作都找不到的地方誰愿意去？誰愿意留？年輕人都到外面打工了，老家那么多的空房子給誰??？就算空著沒成本，現(xiàn)在也不收房產(chǎn)稅，但房子跟汽車一樣，是有折舊的。

而隨著時間的推移，三四線的年輕人繼續(xù)涌出，以前只有一線城市吸引人口，未來可能二線城市還要給落戶政策，二線也開始爭搶人口，那么三四線的年輕人將越來越少，老年人比例會越來越多，這時候家家戶戶都好幾套房要賣，誰會來買？

你買的房子，賣不掉也租不出去，自己也住不了那么多，即使不收房產(chǎn)稅，這些投資也都打了水漂。

一直跟大家說，遠(yuǎn)離三四線，自住三四線一套就好，夠用就好。

而絕大多數(shù)返鄉(xiāng)置業(yè)，并不是在三四線置業(yè)，而是在三四線城市下轄的縣城甚至鄉(xiāng)鎮(zhèn)，這些地方風(fēng)險更大。 

不過，返鄉(xiāng)置業(yè)，也并非完全不可取，從心理上講，返鄉(xiāng)置業(yè)是那些在一線城市買不起房的人給自己留的一條退路。

如果你在一線，可以降到二線，如果你在二線，可以降到三線，盡自己的能力只降低一個維度，哪怕你的錢可以在縣城買洋房，但在二線省會只能買兩房，也一定要買在二線省會。

房價短期內(nèi)會騙人，但城市的實力不會。

最后，回家鄉(xiāng)買房一定要想清楚自己的置業(yè)目的，是為了自己以后住還是給父母住，如果僅僅只為了能擁有一套房而選擇出手，不但會讓一大筆資金變成長期閑置資產(chǎn)，甚至有可能錯失在更好的城市購房的機會。